【NIFD季报】2020Q1房地产金融

《NIFD季报》显示，2020年一季度受疫情影响，房地产市场运行出现较大变化。房价涨幅整体回落，部分城市住房价格出现同比下降；住房销售规模出现较大幅度下降；租金价格水平略有下降；土地成交面积和成交金额大幅下滑；库存去化周期大幅上升。个人住房抵押贷款余额尽管仍处于高位，但增速持续放缓；随着LPR定价机制的实施和LPR缓慢下行趋势的延续，未来1~2年个人住房抵押贷款利率还会继续下降；从新增贷款价值比的估算情况来看，个人住房抵押贷款整体风险较小。房企融资方面，房地产企业融资收紧的局面没有改变，房地产企业开发贷、信托、信用债等融资渠道仍处于收紧状态。金融机构对房地产企业不同的信贷支持力度将产生更大分化，优质的国有房地产企业或资产负债率较低的上市房地产企业资金面甚至会略有改善，部分高杠杆经营的民营大型房企和中小房企融资仍将较为困难，行业集中度可能会进一步提升。报告还指出，2020年房地产市场存在四大风险点：一线城市租金资本化率再次上升，房价泡沫风险积聚；部分三四线城市的房地产市场需求下降；中小房企债务风险以及带来的破产数量快速上升问题；三四线城市的房价问题可能导致的地方政府偿债压力。