本周A股地产、港股地产、物业板块均出现下跌。具体而言，A股房地产板块的周涨幅为-0.7%，在所有板块中排名第25位；港股房地产板块的周涨幅为-2.4%，排名为第19位。物业板块的周涨幅分别为-1.7%（恒生物业服务及管理指数）、-0.6%（恒生中国企业指数）、+1.4%（沪深300指数）。
杭州和合肥的土拍活动较为活跃。全国300城宅地成交面积在本周实现了31%的环比增长，但同比减少了16%。平均溢价率为9%。从全年累计数据看，截至2月底，全国300城宅地成交面积累计减少了58%。在权益拿地金额排名前五的企业中，华润置地、中建三局、滨江集团、招商蛇口、腾讯科技（北京）有限公司分别占据了榜首至第五位。
新房销售方面，35个城市本周新房成交面积环比增长76%，但同比减少了46%（若以农历周计算，则同比减少约13.8%）。一线、二线、三线城市的成交面积分别呈现出118%、73%、42%的环比增长，以及-41%、-48%、-35%的同比变化。尽管节后第二周新房同比跌幅有所缩小，但仍处于负值区间。
二手房销售同样呈现下降趋势，15个城市本周二手房成交面积环比增长10%，但同比减少了41%（若以农历周计算，则同比减少约9.3%）。一线、二线、三线城市的二手房成交面积分别增长42%、1%、32%，同比则分别下降36%、44%、7%。
今年前两个月百强房企销售表现普遍不佳。2024年1-2月百强房企全口径销售额累计同比减少50.5%，其中TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100各梯队房企的销售金额累计同比分别为-49%、-52%、-51%和-50%。2月单月受春节假期影响，全口径销售额仅1989亿元，环比下降22%，同比下降62%。新房市场延续承压状态，房企销售规模维持低位，主要原因是需求端预期较弱、信心不足、需求及购买力低迷，供给端处于传统淡季，房企推盘营销热情不高。
新房市场供需两弱。2月重点30城新房新增供应面积环比减少53%，同比减少55%；成交面积环比减少45%，同比减少71%。截至2月，重点30城合计供应面积同比减少27%，成交面积同比减少48%。随着春节假期结束、房企供应开始放量、高能级城市政策影响缓释，预计3月市场供求将环比改善，但同比可能继续呈现负增长。
行业政策和新闻方面，住建部要求地级及以上城市建立融资协调机制，以进一步稳定供给端。对于未来投资建议，关注受益于行业分化、深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企，如建发国际集团、越秀地产、招商蛇口、华润置地，以及受益于政策利好不断落地、一二手房市场活跃度提升的房产中介平台贝壳。同时，存在宽松政策提振效果不佳、三四线城市恢复力度弱、房企债务违约的风险提示。
