《2024年1月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

《2024年1月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布 文/克而瑞研究中心 前言： 2024年1月，新房市场季节性回落，新房供求两淡、环比降幅均超4成，与2019年以来历年同期相比，也属低位徘徊：重点30城供应环比降47%，同比仍增16%；成交则同环比齐跌，整体延续筑底行情。 企业层面，1月中国房地产市场继续承压、需求及购买力低迷，企业销售整体保持低位运行。TOP100房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。 预判下月行情，2月恰逢传统春节，叠加当前低迷行情影响，预期延续供需两淡。值得关注的是，月末广州、苏州、上海等城市相继松绑限购，核心一二线城市大概率陆续跟进，政策宽松也将进入加速落地阶段，局部城市或将迎来小幅放量，但是政策持续性仍有待市场检验。 榜单解读 一、百强房企1月业绩同比降低34.2% 2024年1月，中国房地产市场继续承压，市场预期支撑不足、需求及购买力低迷、整体保持低位运行。1月，TOP100房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。 当前行业仍处在风险出清期，虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年，房企仍需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保障流动性安全。 图：2020年至2024年1月百强房企销售规模及同比变动（亿元） 数据来源：CRIC 二、百强房企各梯队门槛降幅明显 2024年1月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低32.7%至72.4亿元。TOP30和TOP50房企格局变动加剧，门槛分别同比降低38.1%和38.5%至16.6亿元和9.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低21.7%至3.7亿元。 图：2024年1月百强房企销售操盘金额入榜门槛及变动（亿元） 数据来源：CRIC 三、1月新房供需环降超4成、同期低位，料2月仍将低迷 1月开年，新房市场季节性回落，新房供求两淡、环比降幅均超4成，与2019年以来历年同期相比，也属低位徘徊：重点30城供应环比降47%，同比仍增16%；成交则同环比齐跌，整体延续筑底行情。一线城市表现略好于二三线，整体环比跌幅不及30城平均。 分能级来看，不同能级均呈现同环比齐降，不过一线环比跌幅略低于二三线。具体来看，一线城市总成交为152万平方米，同环比降幅分别达到了22%和38%。其中上海、北京市场热度稳步回落，环比跌幅均在4成以上。以上海为例，虽然开年伊始利好新政叠加不断： 金山购房5年内免交通费、降低公积金二套首付比例、奉贤、青浦新城出台人才安居新政等，但是政策效果不及预期，2024年上海新房成交逐周下跌，月末单身限购松绑政策重磅发布，成交端刺激作用预期在2月体现。广州、深圳虽然环比回落，但同比持增。广州下旬迎来限购松绑，政策效力仍有待时间持续发酵。 二三线城市总成交737万平方米，环比下降了44%，同比下降18%。从绝对量层面，梯度分明，仅成都一城1月成交量均超100万平方米，西安次之，1月成交量也达到了70万 平方米，其余二线城市单月成交不足50万平方米。环比来看，仅常州一城阶段性回升，环比微增9%，多数城市迎来阶段性回落。同比来看，仅西安、郑州、佛山、无锡、珠海、嘉兴等成交表现略好于去年同期，主要因去年春节基基数较低影响。目前来看，多数城市成交 尚属低迷期，部分城市新政利好也呈现边际效应递减，仅成都、西安等少数中西部城市市场韧性较强。 预判下月行情，2月恰逢传统春节，叠加当前低迷行情影响，预期延续供需两淡，受经济疲软、刚需购买力降级影响，传统的“返乡置业”或将“爽约”，以此会使得部分劳务输出大市行情惨淡。不过值得关注的是，月末广州、苏州、上海等城市相继松绑限购，核心一二线城市大概率陆续跟进，政策宽松也将进入加速落地阶段，局部城市或将迎来小幅放量，但是政策持续性仍有待市场检验。 附：2024年1月房企销售排行榜 《2024年1月中国房地产企业销售操盘榜TOP100》 操盘金额排名 企业简称 1月操盘金额（亿元） 1 保利发展 185.0 2 万科地产 180.1 3 绿城中国 118.7 4 招商蛇口 113.0 5 华润置地 102.6 6 中海地产 99.8 7 滨江集团 87.0 8 建发房产 81.5 9 龙湖集团 76.2 10 碧桂园 72.4 11 浦开集团 63.7 12 华发股份 63.6 13 金地集团 61.0 14 中国金茂 59.9 15 越秀地产 42.9 16 绿地控股 42.8 17 融创中国 34.4 18 旭辉集团 33.3 19 美的置业 31.9 20 卓越集团 30.6 21 新城控股 29.3 22 保利置业 28.8 23 电建地产 23.8 24 国贸地产 21.4 25 建业集团 20.4 26 中国恒大 19.3 27 中国铁建 18.8 28 首开股份 18.6 29 大悦城控股 16.7 30 世茂集团 16.6 31 中建四局 16.5 32 路劲集团 16.4 32 深业集团 16.4 34 华侨城 15.6 35 仁恒置地 14.9 36 中南置地 14.3 操盘面积排名 企业简称 1月操盘面积（万平方米） 1 万科地产 118.1 2 保利发展 104.4 3 碧桂园 89.7 4 绿城中国 57.0 5 招商蛇口 55.0 6 龙湖集团 46.6 7 华润置地 46.1 8 中海地产 43.0 9 绿地控股 40.9 10 建发房产 38.1 11 中国金茂 36.6 12 金地集团 35.0 13 新城控股 34.8 14 联发集团 33.0 15 建业集团 31.7 16 旭辉集团 26.8 17 滨江集团 26.7 18 美的置业 25.6 19 融创中国 24.6 20 中国恒大 19.0 21 华发股份 17.9 22 电建地产 15.1 23 万达集团 14.2 24 中国铁建 13.6 25 越秀地产 13.4 26 中建四局 12.0 27 世茂集团 11.7 27 中南置地 11.7 29 保利置业 11.3 30 卓越集团 10.4 31 华侨城 10.2 32 邦泰集团 9.4 33 金辉集团 9.2 34 路劲集团 9.1 35 荣盛发展 8.7 35 国贸地产 8.7 37 金辉集团 14.2 38 联发集团 13.9 39 阳光城 13.6 40 星河地产 12.4 41 中建东孚 12.2 42 金融街 12.0 43 合生创展 11.5 44 中交房地产 11.0 45 大华集团 10.8 46 朗诗绿色地产 10.5 47 万达集团 10.0 47 远洋集团 10.0 49 邦泰集团 9.9 50 中建智地 9.6 51 新希望地产 9.2 51 首创城发 9.2 53 城建集团 9.1 54 京基集团 8.8 54 中建壹品 8.8 56 伟星房产 8.6 57 深铁置业 8.5 58 宝龙地产 8.3 59 珠江投资 8.2 60 中国中铁 7.7 61 龙光集团 7.6 61 中骏集团 7.6 63 保亿置业 7.4 64 天恒置业 7.2 64 荣盛发展 7.2 66 雅居乐 6.9 67 合景泰富 6.5 67 金科集团 6.5 69 鸿荣源 6.3 70 武汉城建 6.2 71 华宇集团 6.1 72 万华投资 6.0 72 石榴集团 6.0 74 敏捷集团 5.8 75 能建城发 5.5 76 中建玖合 5.4 76 复地集团 5.4 37 阳光城 8.5 37 远洋集团 8.5 39 深业集团 8.3 40 中骏集团 8.2 41 首开股份 8.1 42 大悦城控股 7.8 43 信友集团 7.5 44 浦开集团 7.0 45 星河地产 6.9 46 奥园集团 6.5 46 首创城发 6.5 48 中国中铁 6.3 49 金科集团 6.2 50 雅居乐 6.1 51 龙光集团 6.0 52 仁恒置地 5.8 52 宝龙地产 5.8 54 东原地产 5.6 54 金融街 5.6 56 朗诗绿色地 产 5.2 56 中交房地产 5.2 58 敏捷集团 5.1 59 云星集团 5.0 59 中建东孚 5.0 61 合景泰富 4.7 62 大华集团 4.6 63 伟星房产 4.5 64 复地集团 4.4 64 新希望地产 4.4 66 上海地产 4.3 67 珠江投资 4.1 68 石榴集团 4.0 69 中梁控股 3.8 70 华宇集团 3.5 71 武汉城建 3.3 71 保亿置业 3.3 71 中建智地 3.3 74 时代中国 3.1 74 光明地产 3.1 76 中建壹品 3.0 76 正商集团 3.0 78 信友集团 5.3 79 中天美好集团 5.2 79 佳兆业 5.2 79 奥园集团 5.2 79 陆家嘴 5.2 83 东原地产 5.1 83 禹洲集团 5.1 85 众安集团 5.0 85 中冶置业 5.0 87 大家房产 4.7 88 星河湾 4.6 89 海宁鸿翔 4.4 89 五矿地产控股 4.4 91 中梁控股 4.3 91 富力地产 4.3 91 北京建工 4.3 94 光明地产 4.2 94 时代中国 4.2 96 信达地产 4.0 96 京投发展 4.0 98 象屿地产 3.9 98 新世界中国 3.9 100 宝能集团 3.7 76 中天美好集 团 3.0 79 富力地产 2.9 80 禹洲集团 2.8 81 上实发展 2.7 81 荣和集团 2.7 81 能建城发 2.7 84 正荣集团 2.6 84 力高集团 2.6 84 大家房产 2.6 87 京投发展 2.5 88 信达地产 2.4 88 众安集团 2.4 88 海宁鸿翔 2.4 91 城建集团 2.3 91 五矿地产控 股 2.3 91 京基集团 2.3 94 天恒置业 2.2 94 和昌集团 2.2 96 光大地产 2.1 96 中冶置业 2.1 96 中建信和 2.1 96 宝能集团 2.1 100 合生创展 2.0 榜单数据说明 【销售操盘榜】 1、数据口径：是以企业操盘为口径，即：若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。包含代建。 2、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。 3、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。 4、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据，不包含大定或认购数据。 5、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2024年1月1日到1月31日。 《2024年1月中国房地产企业销售全口径榜TOP100》 全口径金额排名 企业简称 1月全口径金额（亿元） 全口径金额排名 企业简称 1月全口径金额 （亿元） 1 保利发展 203.0 51 深铁置业 10.3 2 万科地产 193.0 52 首创城发 9.9 3 招商蛇口 121.4 52 万达集团 9.9 4 华润置地 114.0 52 邦泰集团 9.9 5 中海地产 105.0 55 中建智地 9.6 6 滨江集团 103.5 56 中国中铁 9.5 7 建发房产 83.6 57 伟星房产 9.3 8 龙湖集团 78.1 58 雅居乐 9.0 9 绿城中国 77.7 59 北京建工 8.9 10 碧桂园 76.2 60 中骏集团 8.5 11 越秀地产 66.0 61 华宇集团 8.4 12 华发股份 65.2 62 朗诗绿色地产 8.3 13 中国金茂 64.0 63 珠江投资 8.2 14 浦开集团 63.7 64 金科集团 8.1 15 金地集团 55.0 65