《2023年1-8月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

《2023年1-8月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布 文/克而瑞研究中心 导读： 8月楼市延续探底行情，供应微增成交再降 百强房企单月业绩环比降低1.3%、同比降低33.9% 前言： 2023年8月，整体楼市延续探底行情，供应小幅微增仍处年内低位，成交一降再降。 重点30城供应环比上涨10%，前8月累计同比仍跌8%。成交五连降创近5年来单月次新低，本月环比下降7%，同比减少30%，累计同比仍增5%，增幅较上月收窄5个百分点。 企业层面，TOP100房企8月业绩环比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅较上月进一步扩大，累计业绩同比降低8.5%。8月，逾7成百强企业单月业绩同比降低，近半数百强房企同环比双降。 整体来看，目前行业信心仍处在低位，楼市复苏动能不足、企业整体的去化压力仍然较大。9月以及四季度，企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。不过值得关注的是，近两个月来中央密集发声释放利好信号，月末广州、深圳等核心一二线已经开始逐步落实“认房不认贷”，加之9月季度末恰逢营销旺季，整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。 榜单解读 一、8月业绩同环比双降，同比降幅进一步扩大 2023年8月，TOP100房企实现销售操盘金额3430.1亿元，单月业绩规模延续下半年以来的低位，保持同环比双降。环比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅较上月进一步扩大。累计业绩来看，1-8月百强房企实现销售操盘金额37524.7亿元，同比降低8.5%。目前，虽然政策层面释放一定利好，但楼市复苏动能不足、企业整体的去化压力仍然较大。9月以及四季度，企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。 图：2019至2023年前8月百强房企单月业绩走势图（亿元） 数据来源：CRIC 图：2023年1-8月百强房企单月业绩规模及同比变动（亿元） 数据来源：CRIC 二、近半数百强房企单月业绩同环比双降 从企业表现来看，2023年8月逾7成百强企业单月业绩同比降低，近半数百强房企同环比双降。具体来看，8月有22家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，28家的环比降幅在0-30%之间。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房企8月均实现了单月业绩环比增长。 图：2023年8月百强房企各梯队单月业绩环比增速分布 数据来源：CRIC 三、百强房企格局分化，TOP50变动加剧 2023年以来，百强房企格局继续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-8月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比微降0.2%至1133.9亿元，TOP20门槛降低8.6%至446.6亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低18.3%和18.7%至275.8亿元和166.7亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期增长0.8%至76.9亿元。 图：2023年1-8月百强房企销售操盘金额入榜门槛及变动（亿元） 数据来源：CRIC 四、8月楼市供应微增成交再降，9月政策利好加持预期止跌微增 8月整体楼市延续探底行情，供应小幅微增仍处年内低位，成交一降再降：重点30城供应环比上涨10%，前8月累计同比仍跌8%。成交五连降创近5年来单月次新低，本月环比下降7%，同比减少30%，累计同比仍增5%，增幅较上月收窄5个百分点。 分能级来看，一线城市热度转降，8月整体成交156万平方米，环比下降25%，同比下降43%，前8月累计同比微增4%。北京受限于供应，成交同环比近乎“腰斩”；上海本月供应回升并未带动成交如期放量，累计同比由正转负。一方面受供应结构影响，南汇、金山等外围边缘区域占比上升；另一方面，成交热度亦有转降趋势，随着二手房价格下行，一二手倒挂项目个数减少，抢房现象也有所缓解。 二三线城市略有回升，8月整体成交905万平方米，环比下降3%，同比仍降28%，前8月累计同比涨幅收窄至5%。部分城市迎来轮动复苏行情，上涨城市大体可分为以下两类： 一是杭州、苏州等伴随着改善盘集中入市，成交量稳中有增；二是前期深度调整的二三线城市诸如天津、武汉、惠州、徐州等迎来阶段性放量，因部分项目加大折扣力度促进以价换量，成交环比转正。相较而言，郑州、南京、宁波、福州、昆明等弱二线和无锡、常州、东莞等核心三四线城市成交尚属筑底阶段，成交同环比齐跌，暂无明显起色。 总体来看，8月供应略有回升但仍处年内低位，成交延续降势暂未止跌。当前楼市主要问题集中在以下两方面：一是二手房韧性略好于新房，因价格优势和“所见即所得”持续分流新房客户；二是供给约束愈发明显，供需错配持续加剧，市面上适销对路产品不足，而大量滞销库存有待去化。 不过值得关注的是，近两个月来中央密集发声释放利好信号，月末广州、深圳等核心一二线已经开始逐步落实“认房不认贷”，加之9月季度末恰逢营销旺季，整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。 各城市预期延续分化行情：北京、上海、杭州、成都等前期高热城市热度预期小幅微降但仍处第一梯队；南京、苏州、武汉等经历了前期深度调整，成交预期转增；而对于内陆弱二三线城市诸如昆明、南宁、福州等，即便政策加码，短期内刚需购买力仍需修复，成交难有明显起色。 附：2023年1-8月中国房地产企业销售排行榜TOP100 《2023年1-8月中国房地产企业销售操盘榜TOP100》 操盘金额排名 企业简称 1-8月操盘金额（亿元） 1 保利发展 2721.0 2 万科地产 2298.4 3 中海地产 2008.5 4 华润置地 1928.7 5 招商蛇口 1907.0 6 碧桂园 1794.6 7 绿城中国 1704.6 8 建发房产 1181.2 9 龙湖集团 1144.3 10 金地集团 1133.9 11 滨江集团 1057.5 12 中国金茂 888.5 13 华发股份 854.4 14 绿地控股 706.0 15 越秀地产 661.1 16 融创中国 583.3 17 中国铁建 569.1 18 中国恒大 452.6 19 旭辉集团 449.8 20 美的置业 446.6 21 新城控股 428.3 22 卓越集团 377.8 23 保利置业 372.4 24 中国中铁 350.0 25 远洋集团 321.3 26 电建地产 296.0 27 华侨城 293.4 28 路劲集团 293.1 29 中南置地 281.1 30 建业集团 275.8 31 联发集团 266.7 32 世茂集团 260.3 33 首开股份 253.0 34 大华集团 252.2 35 中交房地产 239.6 36 中建壹品 231.6 操盘面积排名 企业简称 1-8月操盘面积 （万平方米） 1 碧桂园 2222.5 2 保利发展 1587.8 3 万科地产 1461.7 4 中海地产 900.3 5 华润置地 830.3 6 绿城中国 815.9 7 招商蛇口 812.0 8 龙湖集团 684.0 9 绿地控股 651.7 10 金地集团 622.0 11 建发房产 535.6 12 新城控股 521.4 13 中国金茂 503.1 14 融创中国 432.2 15 建业集团 420.6 16 中国铁建 365.6 17 中国恒大 357.6 18 美的置业 355.0 19 旭辉集团 314.2 20 华发股份 264.9 21 中南置地 249.9 22 中国中铁 241.3 23 滨江集团 222.4 24 远洋集团 194.7 25 越秀地产 192.7 26 世茂集团 171.9 27 路劲集团 161.9 28 万达集团 155.7 29 中骏集团 151.5 30 保利置业 149.1 31 雅居乐 148.7 32 电建地产 148.0 33 卓越集团 147.5 34 华侨城 147.1 35 中梁控股 146.1 36 邦泰集团 131.2 37 国贸地产 228.1 38 中骏集团 217.0 39 仁恒置地 214.7 40 上海地产 213.4 41 中建东孚 213.3 42 雅居乐 211.5 43 伟星房产 208.7 44 象屿地产 202.8 45 阳光城 191.3 46 龙光集团 185.2 47 大悦城控股 184.8 48 佳兆业 181.5 49 城建集团 168.5 50 深业集团 166.7 51 星河地产 166.1 52 宝龙地产 160.7 53 金融街 159.1 54 金辉集团 157.6 55 合景泰富 156.7 56 葛洲坝 143.5 57 合生创展 143.4 58 德信地产 140.9 59 中梁控股 138.5 60 朗诗绿色地产 136.0 61 信达地产 131.6 62 金隅集团 131.5 63 大家房产 125.7 64 万达集团 122.9 65 首创城发 122.7 66 金科集团 121.9 67 复地集团 117.3 68 华宇集团 116.3 69 中天美好集团 115.8 70 嘉里建设 113.7 71 陆家嘴 112.2 72 敏捷集团 111.6 73 中建智地 111.1 74 新希望地产 107.9 75 武汉城建 107.7 76 珠江投资 105.9 77 邦泰集团 105.8 37 联发集团 127.0 38 金科集团 125.9 39 大华集团 121.3 40 阳光城 119.6 41 龙光集团 118.4 42 中交房地产 112.6 43 金辉集团 105.9 44 宝龙地产 104.6 45 荣盛发展 102.3 46 敏捷集团 98.8 47 国贸地产 98.5 48 星河地产 96.1 49 首开股份 93.2 50 伟星房产 88.2 51 中建东孚 87.5 52 合景泰富 84.4 53 大悦城控股 84.3 54 中建壹品 81.9 55 仁恒置地 80.3 56 佳兆业 77.8 57 富力地产 76.9 58 力高集团 76.5 59 金融街 73.9 60 东原地产 71.9 61 首创城发 71.4 62 德信地产 67.9 63 朗诗绿色地产 67.7 64 武汉城建 67.2 65 奥园集团 66.7 66 中建信和 64.7 67 正荣集团 63.4 68 华宇集团 63.2 69 复地集团 60.2 70 信达地产 60.0 71 中奥地产 59.6 72 时代中国 59.4 73 禹洲集团 58.6 74 海伦堡 58.4 75 新希望地产 57.1 76 葛洲坝 56.7 77 大家房产 56.2 78 正荣集团 100.4 79 新世界中国 100.3 80 荣盛发展 95.9 81 富力地产 95.8 82 宝华集团 94.8 83 禹洲集团 93.9 84 中冶置业 89.5 85 鸿荣源 88.2 86 时代中国 87.8 87 金基集团 86.3 88 中信泰富 82.5 89 雅戈尔 82.4 90 星河湾 82.3 91 中建信和 81.2 92 融信集团 80.9 93 香港置地 80.8 94 中华企业 79.7 95 银丰投资 78.7 96 南山控股 78.1 97 海宁鸿翔 77.9 98 天健集团 77.7 99 深铁置业 77.5 100 保亿置业 76.9 78 云星集团 54.5 79 象屿地产 53.7 80 上海地产 53.3 81 中天美好集团 49.9 82 海宁鸿翔 46.6 83 深业集团 45.7 84 中冶置业 44.5 85 融信集团 44.0 86 北投产城 43.6 87 正商集团 42.6 88 信友集团 41.3 89 城建集团 40.1 90 安徽置地 38.5 91 金隅集团 38.4 92 海信地产 38.3 93 荣和集团 37.8 9