中国大都市圈核心城市未来发展潜力大,存在持续聚集潜力。人口产业高度聚集,美国大都市圈核心城市房价体现城市发展,纽约、洛杉矶、芝加哥三大都市圈人口和产业密集集中,占全国不足2%的土地上聚集了约15%的人口和GDP。日本东京和大阪都市圈人口和产业高度集中,东京、大阪核心城市房价远高于其他区域,都市圈内房价呈现从核心到外围逐步下降的趋势。中国都市圈尤其是核心城市的不动产具有长期价值。全球主要都市圈的房价分布呈现出特点:城市中心和高新技术区域的房价普遍较高。城市发展与房价格局,市心和高新区域房价较高。