惠州市2023年房地产市场报告

惠州市2023年房地产市场报告 微信扫码关注获取更多资讯 世联行惠州（粤东）地区大数据中心 序言 2023年，终于过去了。现在想想，时间飞逝，带着口罩出门的日子，仿佛已经是上个世纪的事情了。原本以为2023年会是一个好收成的年份，但好像并不是。不管是惠州，还是全国，房地产市场依然是深度调整中，短期内依然难以看见恢复的迹象。 定力至上，也许2023年以来，我们看见了太多太多的变化，但仔细想想，变化天天都有，就好像市场一出现向好迹象，大量的项目就开始施工。所以，我们强烈建议大家，2024年多多关注哪些事情可能是未来不变的，然后再以此为基底，构建我们的产品、服务体系。 2024年已经到来，祝愿大家2024年身体健康，万事如意。 欢迎大家关注粤东世说新房公众号、视频号，我们将陆续发布2023年年度市场总结。 微信扫码关注获取更多资讯 世联行惠州（粤东）地区大数据中心全体同仁敬上 微信扫码关注获取更多资讯 1 政策&规划 2 目一级土地市场（惠州） 3 4 录二级商品房市场（惠州） 未来潜在供应盘点（惠州） 政策&规划 微信扫码关注获取更多资讯 政策 全国：上稳下强，政策松绑加力提速 微信扫码关注获取更多资讯 2023年上半年政策旨在稳楼市，向楼市新发展模式平稳过渡，下半年政策力度逐渐转向“托举并用”，供需两端频出政策。 全国调控政策松绑加力提速，一线城市政策边际松动，多数二线城市解除限购限售。 政策 类别 城市 限购 19城取消 沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、福州、郑州、合肥、武汉、宁波、昆明、厦门、无锡、中山、九江、嘉兴、扬州、宁德 10城放松 上海、广州、天津、成都、苏州、长沙、杭州、太原、西安、泉州 限贷 102省市放松 深圳、广州、上海、北京、长沙、南宁、贵阳、合肥、宁波、青岛、南昌、太原、厦门、武汉、成都、重庆、天津、苏州、沈阳、大连、南京、兰州、郑州、海口、昆明、福州、西宁、银川、东莞、洛阳、日照、宿迁、驻马店、景德镇、惠州、韶关、九江、晋中、梧州、赣州、中山、江门、佛山、鄂州、无锡、宁德、珠海、梅州、漳州、桂林、湛江、六安、汕头、玉林、三亚、孝感、郴州、茂名、莆田、绍兴、台州…… 限价 7城放松 宁波、合肥、成都、贵阳、江门、铜陵、宿迁 限售 16城取消 郑州、青岛、沈阳、大连、兰州、济南、福州、合肥、昆明、金华、扬州、常州、嘉兴、中山、绍兴、衢州 7城放松 厦门、重庆、长沙、太原、惠州、徐州、泉州 公积金 221省市放松 深圳、上海、广州、北京、长春、重庆、乌鲁木齐、兰州、大连、济南、哈尔滨、南京、沈阳、合肥、厦门、郑州、福州、杭州、宁波、南宁、苏州、南昌、石家庄、银川、天津、贵阳、昆明、青岛、武汉、成都、西宁、常州、柳州、连云港、惠州…… 税费减免 29城 广州、重庆、乌鲁木齐、昆明、沈阳、大连、武汉、成都、宁波、扬州、六安、上饶、铜陵、滁州、南阳、韶关、巴中、金华、宁德、中山、茂名、鹰潭、莆田、秦皇岛、昭通、丽水、揭阳、郑州市荥阳市、开封市兰考县 购房补贴 145城 北京(房山区)、南昌、南京、哈尔滨、福州、杭州、大连、沈阳、昆明、郑州、武汉、重庆、天津、南宁、长春、兰州、长沙、宁波、绍兴、上饶、盐城、济源、洛阳、襄阳、淄博、铜陵、周口、扬州、日照、宿迁、驻马店、徐州、连云港、丽水、宁德、滁州、南通、清远…… 普宅标准 3城放宽 深圳、上海、北京 2022年下半年-2023年楼市施政频次 160 7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2022年 2023年 140 120 100 80 60 40 20 0 政策 全国：金融政策纾困供给侧，但房企资金压力未有大改观 微信扫码关注获取更多资讯 2023年供给端金融支持加力：①2月证监会启动不动产私募基金试点工作；②7月，央行延期“金融16条”适用期限；③11月，三部门召开金融机构座谈会，提出“三个不低于”；④11月，工农中建交等主要银行相继召开房企座谈会，听取房企融资需求，向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元。 诸多金融支持政策落实未到位，多数民营房企融资难问题仍有待解决；同时居民端居民购房贷款需求依然偏弱。 1200 1000 800 600 400 200 0 2022年-2023年11月80家典型房企融资总量（亿元） 8000 7000 2022年 2023年 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 -1000 -2000 2022年-2023年11月住户中长期贷款增量(单位：亿元) 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 2022年2023年 政策 惠州：利率再降，信贷政策放宽，为市场注入活力 微信扫码关注获取更多资讯 2023年惠州重大政策节点梳理 2023.01.05——央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；住建部大力支持购买首套房首付比、首套利率该降的都要降下来 2023.01.18——惠州首套房贷款利率已下调至3.8%-3.9% 2023.02.16——惠州住房限售政策由3年缩短至1年 2023.04.10——惠州明确配建学校需与楼盘首期同步交付 2023.05.22——惠阳严禁商品房交易环节出现首付贷及零首付 2023.06.20——央行宣布5年期LPR由4.3％降至4.2％ 2023.06.21——惠州有银行表示无条件执行首套房贷利率3.7％， 二套4.8％ 2023.09.01——惠州官宣“认房不认贷” 2023.09.22——二孩及以上家庭首套房最高可贷72万 2023.09.25——惠州存量首套房贷利率下调，最低可降到4% 2023.10.09——惠州公积金执行“认房不认贷” 2023.12.21——广东省人民政府关于印发《深圳都市圈发展规划》，惠州全域纳入规划范围 6.00% 5.50% 5.00% 4.50% 4.00% 3.50% 2022.01 2022.02 2022.03 2022.04 2022.05 2022.06 2022.07 2022.08 2022.09 2022.10 2022.11 2022.12 2023.01 2023.02 2023.03 2023.04 2023.05 2023.06 2023.07 2023.08 2023.09 2023.10 2023.11 2023.12 3.00% 2022-2023年LPR及惠州首套房最低房贷利率变化 惠州最低房贷利率LPR（5年期以上） 5.60% 5.20% 5.00% 5.00% 4.60% 4.45%4.30% 4.20% 4.25% 4.10% 3.80% 3.70% 政策 惠州近期重大政策节点与供求量价变化对比图 微信扫码关注获取更多资讯 2022年下半年-2023年上半年住宅市场成交情况 预售面积（万㎡）网签面积（万㎡）备案均价（元/㎡） 9月初 惠州官宣“认房不认贷” 1月 惠州首套房贷款利率已下调至3.8%-3.9% 6月 惠州有银行表示无条件执行首套房贷利率3.7％，二套4.8％ 12016000 14000 100 12000 80 10000 608000 6000 40 4000 20 2000 0 7月8月9月10月11月12月 2022年 0 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2023年 8月 惠州首套房首付款比例调整为20％ 数据来源：世联行大数据中心 12月 惠州住建局发布车位租售管理办法新规，未出售车位不得只售不租，人防车位不售可租 2月 惠州住房限售政策由 3年缩短至1年 5月 惠阳严禁商品房交易环节出现首付贷及零首付 惠州发布房地产中介行业规范经营提示：不违规垫付首付、杜绝中介返佣… 9月底 惠州存量首套房贷利率下调 10月 惠州公积金执行“认房不认贷” 统计数据截止日期：2023年12月27日 一级土地市场（惠州） 微信扫码关注获取更多资讯 惠州 【一级市场】近十年惠州市土地供求价走势及成交地价走势 微信扫码关注获取更多资讯 供应：2023年惠州市经营性土地（全类型）新增供应量共计967万㎡，同比下降21%； 成交：2023年惠州市经营性土地（全类型）成交量共计954万㎡，同比下降18%，总成交金额196亿元，同比下降4%； 价格：由于仲恺区和博罗县成交地价上升的影响，全市商住用地平均地面价达11781元/㎡，同比上升16%；由于商服用地 惠州市近年土地供求及成交金额情况 供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 成交金额（亿） 2000 1855 700 1800 607 600 1600 1400 1735 1442 500 1200 1226 400 1000 321 1175 1160 967 954 800 300 600 205 200 400 100 200 0 0 2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年 14000 惠州市近年土地挂牌成交地面价走势 商服用地商住-住宅用地工业用地综合用地11781101327236242014691382912866 12000100008000600040002000 0 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 成交占比最高的惠东县地价相比去年下降六成，全市商服用地平均地面价达2420元/㎡，同比下降67%。 统计数据截止日期：2023年12月29日数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台 userid:414195,docid:151492,date:2024-01-16,sgpjbg.com 惠州 【一级市场】2023年惠州市各类型土地成交情况 微信扫码关注获取更多资讯 供应：以工业用地为供应主力，达794万㎡（占比82%），同比去年下降27%；其次是商住用地供应106万㎡，同比上升17%，商服用地供地涨幅最，同比上升538%； 成交：工业用地成交面积占比83%，占比最大，同比下降25%；商住用地、综合用地成交占比分别为10%、3%； 价格：商住用地成交总额最高，达116亿元，同比上升15%；综合用地成交总额最低，约4亿元，同比下降27%。 2023年各类型土地成交情况 土地类型 供应面积（万㎡） 供应面积同比 成交面积(万㎡) 成交占比 成交面积同比 成交价 （亿元） 成交价同比 工业用地 794 -27% 796 83% -21% 69 -25% 商服用地 35 538% 29 3% 269% 7 23% 住宅用地 106 17% 98 10% -1% 116 15% 综合用地 30 -22% 31 3% -22% 4 -27% 总计 967 -21% 954 100% -18% 196 -4% 2023年各类型土地成交量价走势 供应面积（万平米） 成交面积(万平米) 成交价（亿元） 900140 794796 800 700 116 120 100 600 500 80 400 69 60 300 40 200 7 106 98 100 4 20 35 29 30 31 00 工业用地商服用地住宅用地综合用地 统计数据截止日期：2023年12月29日 数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台 惠州 【一级市场】2023年各区县土地挂牌成交情况 微信扫码关注获取更多资讯 2023年博罗县供应量261万㎡、成交量233万㎡均居各