变与不变：疫情对中国房地产市场的影响初判

本报告分析了新冠病毒对中国商业地产市场的影响。短期内，由于各类经济活动的减少，商业地产市场将受到较大影响，需求结构变化将影响市场活跃度及各类物业表现。从中长期来看，中国商业地产基本面仍将保持稳健和韧性，并继续受益于中国经济由高速增长向高质量发展转型过程中提供的可持续的市场机遇。报告指出，本次疫情对办公楼、零售地产及物流地产市场的影响不同，办公楼市场短期内需求将面临考验，零售地产及物流地产市场将受到较大影响。同时，疫情结束后，医药健康和保险产业、线上服务供应商类的TMT行业以及环境保护关联产业会保持相对韧性并酝酿出新的机遇。报告还指出，企业决策将会推迟，短期内新增租赁需求或将十分有限。报告预计，本次疫情将进一步拉长办公楼租金的下行期，缓和期将推迟到来。