建溢集团中期报告 2023/2024

forthesixmonthsended30September2023 截至二零二三年九月三十日 CONTENTS目录 CondensedConsolidatedIncomeStatement简明综合收益表2 CondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome简明综合全面收益表4 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition简明综合财务状况表5 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity简明综合权益变动表7 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows简明综合现金流量表8 NotestoCondensedConsolidatedFinancialInformation简明综合财务资料附注9 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论及分析29 CorporateGovernanceandOtherInformation企业管治及其他资料42 CONDENSEDCONSOLIDATEDINCOMESTATEMENT 简明综合收益表 TheBoardofDirectors(the“Board”)ofKinYatHoldingsLimited(“KinYat”,the“Company”)wouldliketoreporttheunauditedcondensedconsolidatedfinancialinformationoftheCompanyanditssubsidiaries(collectively,the“Group”)forthesixmonthsended30September2023(the“Period”or“1HFY2024”),togetherwiththecomparativefiguresforthepreviouscorrespondingperiodandtherelevantexplanatorynotes.TheinterimfinancialinformationhasbeenreviewedbytheAuditCommitteeoftheCompany(the“AuditCommittee”)buthasnotbeenreviewedbytheauditoroftheCompany. CONDENSEDCONSOLIDATEDINCOMESTATEMENT 建溢集团有限公司（“建溢”、“本公司”）董事会（“董事会”）谨此呈报本公司及其附属公司 （统称“本集团”）截至二零二三年九月三十日止六个月（“期内”或“二零二四年财政年度上半年”）之未经审核简明综合财务资料，连同去年同期之比较数字及相关解释附注。本中期财务财务资料已由本公司之审核委员会 （“审核委员会”）审阅，但未经本公司核数师审阅。 简明综合收益表 Unaudited forthesixmonthsended30September 未经审核 2023二零二三年 HK$’000 千港元 2022 二零二二年 HK$’000千港元 552,266 (477,455) 697,224 (608,776) 74,811– 88,448(187,919) 74,811 (99,471) 73,270 11,722 (15,437) (21,716) (66,256) (46,493) (1,604) 5,392 截至九月三十日止六个月 Notes 附注 Revenue收益3 Costsofsales销售成本 Grossprofitbeforeimpairment减值前之毛利 Costofsales–Impairmentofpropertiesunderdevelopmentandcompletedpropertiesheldforsale 销售成本－发展中物业及持作出售之竣工物业减值 5 Grossprofit╱(loss)afterimpairment减值后之毛利╱（毛损） Otherincomeandgains,net其他收入及收益，净额3 Sellinganddistributionexpenses销售及分销开支 Administrativeexpenses行政开支 (Impairmentlosses)╱reversalofimpairment onfinancialassets 金融资产之（减值亏损）╱减值亏损拨回 CONDENSEDCONSOLIDATEDINCOMESTATEMENT 简明综合收益表 Unaudited forthesixmonthsended30September 未经审核 截至九月三十日止六个月 2023 二零二三年 2022 二零二二年 Notes HK$’000 HK$’000 附注 千港元 千港元 Operatingprofit╱(loss) 经营溢利╱（亏损） 64,784 (150,566) Financeincome 财务收入 4 668 426 Financecosts 财务费用 4 (8,813) (4,590) Financecosts,net 财务费用，净额 4 (8,145) (4,164) Profit╱(loss)beforeincometax 除所得税前溢利╱（亏损） 5 56,639 (154,730) Incometaxexpense 所得税开支 6 (19,914) (877) Profit╱(loss)fortheperiodattributabletoequityholdersoftheCompany 本公司权益持有人应占期内溢利╱（亏损） 36,725 (155,607) Certainfiguresoftheunauditedcondensedconsolidatedincomestatementforthesixmonthsended30September2022havebeenreclassifiedtoconformwiththepresentationoftheunauditedcondensedconsolidatedincomestatementfor1HFY2024andtheauditedconsolidatedincomestatementfortheyearended31March2023. DetailsofthedividendaredisclosedinNote7tothecondensedconsolidatedfinancialinformation. 截至二零二二年九月三十日止六个月之未经审核简明综合收益表之若干数字已重新分类，以符合二零二四年财政年度上半年之未经审核简明综合收益表及截至二零二三年三月三十一日止年度之经审核综合收益表之列报。 股息之详情于简明综合财务资料附注7内披露。 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFCOMPREHENSIVEINCOME 简明综合全面收益表 Profit╱(loss)fortheperiod期内溢利╱（亏损） Othercomprehensive(loss)╱income:其他全面（亏损）╱收益： 2023 二零二三年 2022 二零二二年 HK$’000 千港元 HK$’000 千港元 36,725 (155,607) 4,491 – (48,508) (132,874) (44,017) (132,874) – (48,073) – 10,144 – (37,929) (44,017) (170,803) (7,292) (326,410) HK8.37cents港仙 HK(35.45)cents港仙 Itemthatmaybereclassifiedtotheincomestatement:可重新分类至收益表之项目： Unaudited forthesixmonthsended30September 未经审核 截至九月三十日止六个月 Deferredtaxcreditedtoassetrevaluationreserveupondisposalofproperty,plantandequipment Exchangetranslationreserveontranslationofforeignoperations Othercomprehensive(loss)╱incomenottobereclassifiedtotheincomestatementinsubsequentperiod: 出售物业、厂房及设备后于 资产重估储备计入之递延税项换算海外业务产生之 汇兑储备 于其后期间不会重新分类至收益表之其他全面（亏损）╱收益： Deficitonrevaluationoflandandbuildings土地及楼宇重估亏绌 Deferredtaxcreditedtoassetrevaluationreserve于资产重估储备计入之 递延税项 Othercomprehensivelossfortheperiod,netoftax TotalcomprehensivelossfortheperiodattributabletoequityholdersoftheCompany Earnings╱(loss)pershareattributabletoequityholdersoftheCompany 期内其他全面亏损，扣除税项 本公司权益持有人应占期内全面亏损总额 本公司权益持有人应占每股盈利╱（亏损） Basicanddiluted基本及摊薄 Note: Duringthesixmonthsended30September2022,provisionofHK$175,695,000andHK$12,224,000wererecognisedinthecondensedconsolidatedincomestatementtowritedownthepropertiesunderdevelopmentandcompletedpropertiesheldforsaletotheirnetrealisablevalue,respectively.RevaluationdeficitsofHK$48,073,000onrevaluationoflandandbuildingsweredebitedtotheassetrevaluationreserve. 附注： 截至二零二二年九月三十日止六个月，已于简明综合收益表中确认拨备175,695,000港元及12,224,000港元，以分别撇减发展中物业及持作出售之竣工物业至其可变现净值。已于资产重估储备扣除重估土地及楼宇产生之重估亏绌48,073,000港元。 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFFINANCIALPOSITION 简明综合财务状况表 Notes 附注 ASSETSNon-currentassets 资产非流动资产 Property,plantandequipmentInvestmentpropertiesRight-of-useassets 物业、厂房及设备投资物业使用权资产 9 PropertiesunderdevelopmentIntangibleassetsPrepaymentsanddeposits 发展中物业无形资产预付款项及按金 1013 Deferredtaxassets 递延税项资产 Totalnon-currentassets 非流动资产总值 Currentassets 流动资产 Propertiesunderdevelopment 发展中物业 10 CompletedpropertiesheldforsaleInventoriesAccountsreceivable 持作出售之竣工