市场日报（12.20）二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨北京：优化土地供应管理 一线城市成交指数：25.73/二线城市成交指数：101.96/三线城市成交指数：51.90 12月20日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.13 33.16 上海 2.54 24.80 广州 2.04 37.86 深圳 0.52 12.54 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.66 60.27 深圳 1.70 19.84 杭州 1.59 30.47 南京 2.19 39.08 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 上海继续实施调整后的房产税房产原值减除比例 南京市房产局回应“限跌建议”  全国住房和城乡建设工作会议将于12月 21日召开研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨，温州上涨27.76% 12月19日，一线城市成交指数为25.73，环比下跌1.29%，北京下跌 19.71%；二线城市成交指数为101.96，环比上涨14.16%，温州上涨27.76%；三线城市成交指数为51.90，环比上涨8.04%，扬州上涨43.58%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——北京城建12亿竞得北京房山北广阳城棚改地块楼面价1.87万/㎡12月20日，北京城建以底价12亿竞得北京房山区长阳镇北广阳城棚改项 目地块，成交楼面价约1.87万元/㎡，销售指导价4.5万/㎡。 地块为北京市房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块，土地面积34067.892㎡，用地性质为R2二类居住用地，建筑控制规模≤64113.761㎡，建筑密度不超过35%，绿地率不小于30%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 北京 FS00-0105-0011、0023 住宅 6.4114 12 18700 0% 政策——北京：优化土地供应管理将分用途明确土地出让价款 12月19日，北京市规划和自然资源委员会发布关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知。其中提到，对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。同时，将在出让合同中分别明确住宅用途、公建用途各自的土地成交价款，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。 【企业动态】 信达地产拟发行不超8亿元公司债利率区间3.60%-4.90% 12月19日，信达地产股份有限公司披露2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行 公告。获悉，信达地产面向专业投资者公开发行不超过75.40亿元(含75.40亿元)的公司债券已经上海证券交易所审核通过，并经中国证券监督管理委员会注册。 该期为本次债券的第三期发行，本期债券发行规模不超过人民币8亿元(含8亿元)，不设置超额配 售。本期债券票面金额为100元，按面值平价发行，发行数量不超过800万张，发行价格为100元/张。本期债券简称为“23信地05”。 公告显示，该债券评级为AA+级;本期债券上市前，公司最近一期末净资产为249.1亿元(截至2023 年6月30日合并报表中所有者权益合计)；发行人最近三个会计年度实现的年均可分配利润为9.55亿元(2020年度、2021年度和2022年度经审计合并报表中归属于母公司所有者的净利润)，预计不少于本期债券一年利息的1.5倍。发行人在本期发行前的财务指标符合相关规定。本期债券期限为5年，附 第2年末和第4年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。 金科股份：收购恒昇大业股权涉及的审计、评估等工作尚未完成 12月19日，金科地产集团股份有限公司披露发行股份购买资产的进展。 公告显示，金科股份此前宣布拟以发行股份的方式购买控股股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，控股子公司重庆两江新区科易小额贷款有限公司持有的重庆恒昇大业建筑科技集团有限公司20%的股权。 金科股份表示，截至目前，本次交易涉及的审计、评估等工作尚未完成。 张玉良考察绿地兰姆公馆开发项目后者为伦敦大型住宅社区 近日，绿地集团董事长、总裁张玉良在绿地集团开发建设的伦敦兰姆公馆项目实地考察，与项目所在地伦敦旺兹沃斯地区市长朱丽安娜·安南进行了深入交流，并共同参观了兰姆公馆啤酒厂博物馆。 据了解，伦敦兰姆公馆项目基地坐落于具有500年啤酒酿造历史的老YOUNG's啤酒厂区内。该地区位于伦敦西南旺兹沃斯地区中心，是重要的历史和文化中心，历史可以追索到英国伊丽莎白一世时代的16世纪，现场的保护建筑已有100多年历史。近数十年来，英国王室成员每逢厂庆时均会依循传统专程造访并参加庆祝活动。 14年6月，绿地集团正式获得了该地块开发权，项目总占地面积超过3万平米，由新建部分和传统酿酒厂改建的酿造博物馆组成，开发集高层公寓、保障性住房、商业配套设施于一体的大型住宅社区。 【土地动态】 保利5.84亿竞得佛山三水新城今年首宗宅地成交价8524.19元/㎡ 12月19日，佛山三水新城成功出让2023首宗宅地，由保利以底价58370万元拿下，地面价8524.19元/平方米。 据了解，地块位于南丰大道以西、虹岭西路以南，总占地面积68475.68平，紧邻三水荷花世界， 直面荷香湖公园。最终由佛山三水保利鑫和房地产开发有限公司以底价58370万元竞得，成交地面价 8524.19元/平方米。 按照规划，地块容积率不高于2.4，宗地建设住宅户型套数应不少于800套，建筑面积144平以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。项目或将主力打造大平层或墅类改善型产品。此外，按照规划，除了常规的社区用房等配套外，地块内须建设建面不少于5000平的酒店，酒店及商业应设置在项 目南侧，整宗地块的开发投资总额为10.7亿元。 值得一提的是，保利今年在佛山已拿下8宗宅地，总拿地金额约142.65亿元，规模约50.56万平方米。保利在三水新城布局有保利中央公园、保利时代、保利清能和府、保利学府里等多个项目，本次新竞得的地块距离保利和堂玥仅一路之隔。 中海、未来科学城联合体42.7亿元摘北京昌平信息园等地块 12月20日下午15时，北京昌平信息园0022等地块报价截止，仅中海+未来科学城联合体报名并 报价。最终，该宗地以42.7亿元底价成交，成交住宅楼面价约3.92万元/㎡，销售指导价6.6万/㎡。根据挂牌文件信息，地块为昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块。土地用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地面积65662.413 ㎡，建筑控制规模≤186128.209㎡，交易起始价42.7亿元，将以“五通一平”形式供地。 斜港置业&吴中国资&用直地产6.79亿元竞得苏州吴中区一宗宅地 12月20日，苏州吴中区苏地2023-WG-68号成功出让，由苏州市斜港置业有限公司&苏州吴城置 业有限公司&苏州甪直房地产开发有限公司联合以底价6.79亿元竞得。 该地块位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧，出让面积37740.2㎡，容积率1.8，建筑面积67932.36㎡，起价6.79亿元，楼面价约10000元/㎡，上限价格7.81亿元。该地块位于独墅湖开放创新协同发展核心区范围内，北侧紧邻鸣市路，往西通过东方大道转中环线快速直达市区，往东可达甪直古镇中心。周边有幼儿园、小学、中学等教育资源；商业配套有甫田广场、甪直镇陆巷湾集贸市场等。 典型城市12月19日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.18 12.19 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 237 2.66 165 2.13 2954 33.16 11% 10% 商品住宅 上海 298 2.54 318 2.54 2949 24.80 40% 32% 商品住宅 广州 151 1.98 185 2.04 3293 37.86 9% 12% 商品住宅 深圳 44 0.41 52 0.52 1262 12.54 -34% -34% 二线城市 商品住宅 南京 152 1.92 117 1.61 2066 25.60 13% 19% 商品住宅 成都 493 7.09 362 4.90 6123 84.32 -21% -19% 商品住宅 武汉 245 2.71 673 7.11 4472 51.27 28% 39% 商品住宅 杭州 233 2.74 257 3.16 3829 50.31 167% 167% 商品住宅 苏州 130 1.68 143 1.86 2244 30.53 24% 28% 商品住宅 青岛 597 6.40 701 7.34 4198 45.55 93% 73% 商品住宅 福州 57 0.57 48 0.50 859 9.14 79% 92% 商品房 宁波 107 1.22 153 1.86 1523 17.61 20% 19% 商品住宅 温州 60 0.76 68 0.97 1050 14.14 -3% 2% （续上表）典型城市12月19日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.18 12.19 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 116 —— 93 —— 1451 —— 39% —— 商品住宅 东莞 56 0.73 114 1.35 1012 12.08 14% 8% 商品房 佛山 238 1.81 388 3.85 6097 55.95 23% 43% 商品住宅 惠州 104 1.17 117 1.38 1933 21.07 -27% -24% 商品住宅 扬州 26 0.34 42 0.49 652 8.45 112% 114% 商品住宅 汕头 66 0.74 52 0.58 1051 12.21 20% 13% 商品住宅 江门 86 0.93 57 0.62 1170 13.18 -8% -7% 商品住宅 中山 69 0.75 73 0.76 1160 12.54 53% 43% 商品住宅 泰安 62 0.86 33 0.44 345 4.66 -33% -30% 商品住宅 肇庆 50 0.60 47 0.50 1058 12.08 40% 47% 商品住宅 韶关 205 2.52 215 2.65 2179 26.44 92% 94% 商品住宅 龙岩 5 —— 18 —— 218 —— —— —— 商品住宅 莆田 20 0.27 12 0.13 252 3.50 19% 27% 商品房 南充 38 0.30 35 0.28 559 4.92 -70% -72% 商品房 九江 5 0.07 1 0.02 52 0.43 2% 32% 商品房 舟山 8 0.10 11 0.13 188 2.25 -10% 27% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商