市场日报（12.13）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨佛山：优化存量房交易资金监管工作流程 一线城市成交指数：18.66/二线城市成交指数：71.47/三线城市成交指数：66.93 12月13日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.41 16.61 上海 1.59 13.94 广州 1.91 22.57 深圳 0.34 6.88 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.28 37.80 深圳 1.71 11.40 杭州 1.88 21.52 南京 3.02 24.57 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 经济日报：预售房款安全阀不容乱拧 碧桂园四位董事主动降薪   海南将调整职工住房公积金缴存基数惠誉：全球房价增长将因利率上升而放缓中海拟赎回15亿元2019年公司债 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，上海上涨20.66% 12月12日，一线城市成交指数为18.66，环比上涨4.87%，上海上涨 20.66%；二线城市成交指数为71.47，环比下跌5.23%，杭州下跌43.60%；三线城市成交指数为66.93，环比上涨32.31%，惠州上涨15.25%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——湖州交投13.06亿竞得湖州吴兴区1宗宅地 12月13日，湖州吴兴区滨湖东单元TH-07-02-13A地块成功出让。 据悉，地块起价13.06亿元，仅1轮报价，湖州交通集团置业发展有限公 司以底价竞得，成交楼面价9552元/㎡。出让文件显示，该地块位于湖州南太湖新区长东片区，东侧为杨渎港路，南侧为景湖路，西侧为宿渎港路，北侧为荣丰路。地块出让面积80423㎡，容积率1.7，建筑面积136719.1㎡。按出让 要求，该地块北侧内需配建不少于2000㎡的净菜超市（不移交，开发商运营）。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 湖州 TH-07-02-13A 住宅 13.6719 13.06 9552 0% 政策——佛山：优化调整存量房交易资金监管系统工作流程 12月13日，佛山市住建局发布优化调整存量房交易资金监管系统工作流 程的通知，将自明年2月1日起启动。 《通知》提出为防范交易资金风险，简化存量房交易流程，监管系统将存量房交易资金监管业务作为存量房交易的必要环节，实施系统默认监管模式。买卖双方自行交易存量房并提出明确要求取消存量房交易资金监管的，当事人双方可按系统提示共同申请存量房交易资金取消监管业务。 【企业动态】 华润置地：11月共收购6幅地块总权益对价约60.3亿元 12月13日，华润置地有限公司披露，于2023年11月，华润置地于佛山、西安、成都及大连共 收购了6幅地块，总楼面面积约89.58万平方米，就该等土地收购应付的权益对价约为60.3亿元。 其中，权益对价最高的为成都青羊区外光华66亩商住项目，对价18.43亿元，总属权益100％， 项目总楼面面积约8.8万平方米；其次为成都龙泉驿区十陵173亩住宅项目，对价14.64亿元，总属权 益65％，项目总楼面面积约21.77万平方米；西安浐灞区世园村258亩住宅项目权益对价12.5亿元，总属权益51％，项目总楼面面积约34.37万平方米. 此外，本次拿地中总属权益100％地块还有南昌高新区高新六路住宅项目，以及大连中山区东港住宅项目，总楼面面积分别为7.08万平方米、6.64万平方米，权益对价分别为4.87亿元、9.55亿元。 万达地产河源项目债务达成和解展期至2032年底、资金利率降低60% 12月13日，据报道，万达地产集团近日已与中华富星公司就河源项目债务正式达成和解协议。根据协议约定，双方同意将债务展期至2032年底，同时将资金利率大幅降低60%。在最终还款日 前，万达地产每年只需根据河源项目销售情况，按较小比例归还部分资金。 此外，法院已解除对项目资产查封等强制执行措施。至此，万达河源项目债务问题已得到妥善解决。另一方面，据信息显示，近日，万达地产集团有限公司及旗下河源御海房地产开发有限公司、河源 市福新创建有限公司新增一则恢复执行信息，执行标的3004万余元，执行法院为上海市第二中级人民法院。案件流程信息显示，该案于今年4月首次执行，3家被执行公司曾因该案被列为失信被执行人（老赖），并被限制高消费。风险信息显示，万达地产集团有限公司目前存在15条被执行人信息，被执行 总金额超1亿元，此外，该公司还存在限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。 泛海控股：武汉中心公司被判向武汉铂首返还购房款约8.6亿元及付息 12月12日，泛海控股发布关于诉讼进展公告。公告显示，泛海控股收到控股子公司武汉公司报告，武汉铂首以商品房预售合同纠纷为由，将武汉公司控股子公司武汉中心公司诉至武汉中院。后武汉铂首向武汉中院申请财产保全，武汉中院查封了武汉中心公司名下部分土地使用权及房产。 目前，武汉公司已收到了武汉中院送达的《民事判决书》。法院判决武汉中心公司于本判决生效之日起二十日内向武汉铂首返还购房款约8.60亿元及支付利息(2019年12月20日起至2021年3月25 日期间的利息约7143.12万元；以购房款859640000元为基数，从2021年3月26日起按照同期LPR计算至清偿完毕之日的利息)。 【土地动态】 福州福清11.75亿元成交两宗商住地 12月12日，福州福清市拍卖会上推出的2宗商住地块均成功出让，成交总价11.75亿元。 具体来看，福建茂华房地产开发有限公司以底价6.05亿元竞得宗地2023拍-28号即清荣北片区音 西街道瑶峰村，“明发混凝土”西侧109.83亩商住地块，成交楼面价2951元/㎡。该宗地出让面积73221 ㎡（约109.83亩），规划为住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地，规划容积率2.2-2.8，建筑高度≤100米。 另外，福清新众瑞房地产有限公司以5.7亿元竞得宗地2023拍-29号即清荣北片区音西街道瑶峰 村，惠民花园”北侧123.91亩整体回购地块，成交楼面价2379元/㎡。该宗地出让面积82606㎡（约 123.909亩），规划为住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地，容积率2.5-2.9，建筑高度≤ 100米；起始价5.22亿元，起始楼面价2179元/㎡。该项目为整体回购，回购总建筑面积为285387 ㎡;，其中地上总建筑面积238875㎡;，地下总建筑面积46512㎡。 温州龙港市2.91亿元挂牌1宗住宅用地出让面积2.66万平米 12月12日，温州龙港市挂牌1宗住宅用地，预计2024年1月15日出让。 据了解，该宗地为龙港市滨江核心区YJ-05-01地块，位于龙江路以东、江滨大道以南、龙翔路以北，出让面积26580平方米，容积率2.7，建筑面积71766平方米；地块起价2.91亿元，起始楼面价 4048元/平方米。 另据12月11日报道，温州平阳县挂牌1宗宅地，预计2014年1月3日出让。 本次宗地名为“平阳县鳌江平河片F-R21-7-1地块”，出让面积26683平方米，容积率1.0-1.02，建筑面积27216.66平方米，建筑高度24米。地块起价约1.42亿元，起始楼面价5231元/平方米。 广州白云鹤龙街黄边村旧改项目挂牌改造成本68.2亿 12月11日，广州公共资源交易中心发布白云区鹤龙街黄边村更新改造项目挂牌公告。 公告显示，黄边村更新改造项目北至黄边村行政界线，西至106国道，东至云城西路北延线，南 至黄边村行政界线。项目范围内39.11公顷用地纳入统一规划范围进行全面改造，改造范围全部为村集体建设用地。 项目采取全面改造方式，以“合作改造”模式实施改造，改造成本为人民币68.2亿元。根据规划， 项目复建区计算容积率建筑面积55.79万㎡。其中，复建住宅计算容积率建筑面积40.79万㎡（含公建 配套）；融资区计算容积率建筑面积29.53万㎡（含公建配套），均为融资住宅用地。 典型城市12月12日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.11 12.12 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 88 1.08 130 1.41 1422 16.61 -25% -18% 商品住宅 上海 154 1.31 198 1.59 1654 13.94 30% 24% 商品住宅 广州 118 1.49 159 1.91 1937 22.57 7% 13% 商品住宅 深圳 —— —— 33 0.34 685 6.88 -49% -49% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 28.90 —— 22% 商品住宅 南京 131 1.66 191 2.27 1328 16.44 8% 15% 商品住宅 成都 567 7.96 377 5.17 4076 55.35 -3% -3% 商品住宅 武汉 110 1.31 157 1.88 2508 28.33 26% 32% 商品住宅 杭州 373 5.15 227 2.91 2625 35.70 305% 316% 商品住宅 苏州 126 1.75 132 1.64 1501 20.81 28% 37% 商品住宅 青岛 177 2.03 344 3.65 2234 24.29 45% 30% 商品住宅 福州 42 0.39 60 0.63 351 3.63 12% 23% 商品房 宁波 91 1.02 153 1.66 826 9.57 28% 22% 商品住宅 温州 96 1.25 63 0.81 652 8.41 4% 5% （续上表）典型城市12月12日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.11 12.12 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 91 —— 127 —— 843 —— 47% —— 商品住宅 东莞 55 0.65 35 0.43 591 6.93 13% 6% 商品房 佛山 180 0.86 308 2.93 3817 32.83 23% 55% 商品住宅 惠州 109 1.19 119 1.37 1199 13.25 -40% -35% 商品住宅 扬州 21 0.24 45 0.63 477 6.21 143% 146% 商品住宅 汕头 42 0.45 314 3.66 829 9.63 74% 62% 商品住宅 江门 67 0.72 55 0.67 637 7.22 -15% -14% 商品住宅 中山 87 0.91 56 0.64 723 7.73 31% 18% 商品住宅 泰安 —— —— 25 0.35 186 2.46 -41% -40% 商品住宅 肇庆 46 0.56 252 2.93 785 9.02 64% 69% 商品住宅 韶关 147 1.79 153 1.87 845 10.04 66% 62% 商品住宅 龙岩 13 —— 12 —— 120 —— —— —— 商品住宅 莆田 20 0.25 37 0.56 150 2.05 1% 4% 商品房 南充 35 0.26 37 0.39 364 3.33 -78% -79% 商品房 九江 3 0.03 11 0.03 46 0.34 53% 53% 商品房 舟山 6 0.06 12 0.12 113 1.47 12% 62% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数