房地产行业周报（2023年第48周）：新房成交同环比回升，首批消费REITs获批

房地产市场综述

市场行情

• 本周行情：申万一级行业指数中，房地产指数下跌4.9%，在31个行业板块中位列第31位。
• 销售情况：新房成交面积环比上升27%，同比上升16%，二手房成交面积同比上升34%。

政策动态

• 中央层面：强调城市社区嵌入式服务设施建设，支持基础设施领域REITs发行，禁止以专项规划替代国土空间总体规划和详细规划。
• 地方层面：多个城市发布政策，包括广州、上海、武汉、杭州、海口、福建等地，聚焦保障性租赁住房、优化购房政策、公积金贷款支持等。

公司动态

• 华润置地：启动商业类REITs发行，青岛万象城业绩稳健。
• 万科A：印力集团消费REIT获批，涉及杭州西溪印象城项目。
• 中国金茂：长沙金茂览秀城购物中心REIT获批。
• 中国海外发展：与北京市昌平区签订战略合作协议。

销售端分析

• 新房市场：一线城市成交活跃，二线城市及三四线城市也有增长。
• 二手房市场：多数城市成交量同比上升。

融资端

• 发债情况：本周主要为地方国企发债，利率波动较大。

投资策略

• 关注方向：城中村改造及解决历史土储问题的房企。

风险提示

• 传导机制：关注微观传导机制的稳定性，防范房企缩表风险。