凤凰股份机构调研纪要

凤凰股份机构调研报告 调研日期:2023-11-09 江苏凤凰置业投资股份有限公司是凤凰出版传媒集团控股的上市公司,主要从事房地产投资、实业投资、房屋租赁及物业管理。其所属的江苏凤凰置业有限公司专业从事房地产开发、经营等,房地产开发一级资质。公司将国有文化企业的优势引入地产领域,结合文化产业开发房地产,打造文化地产品牌。公司以文化产业基础设施建设和文化街区开发为依托,同时推进周边商、住项目开发的房地产开发企业。目前已建成和在开发的项目有12个,开发总建筑面积约260万平方米。 2023-11-09 董事、总经理王烈,独立董事刘静,独立董事陆金龙,副总经理张淼磊, 副总经理、董事会秘书毕胜,副总经理 、财务总监颜树云 2023-11-092023-11-09 业绩说明会"约调研"微信小程序 线上参与凤凰股份2023年第三季度网上业绩说明会的投资者-- 1、问:凤凰凤凰和煦府什么时候开盘? 答:投资者您好!凤凰紫金和旭府预计本月开盘销售。感谢您的关注!2、问:公司目前库存情况怎么样了?现阶段和未来采用什么样的有效措施去加大去库存力度? 答:投资者您好!公司目前库存产品主要是办公、商业、车位。公司将根据项目所处地区的市场情况、因城施策,多举措推动去库存工作 。谢谢您的关注!3、问:营业收入同比大幅下滑的原因? 答:投资者您好!敬请关注公司《2023年第三季度报告》的相关内容。感谢您的关注!4、问:请问公司镇江项目目前销售情况如何? 答:投资者您好!2022年12月镇江项目首次开盘以来,销售业绩稳居镇江房地产市场前列。感谢您的关注!5、问:公司投资活动的现金净流入大幅增加的主要原因是什么? 答:投资者您好!公司投资现金流入的增加主要为确认华夏ETF投资收益增加所致。感谢您的关注!6、问:公司2023年三季度的营业收入下降的主要原因是什么 答:投资者您好!公司本报告期南通项目的销售收入较上年同期减少。感谢您的关注!7、问:公司有保交楼的压力吗? 答:投资者您好!目前公司财务状况稳健,资金链稳定,在建各项目都处于有序推进阶段。感谢您的关注!8、问:公司养老产业可以再大力投入,公司的大股东几百亿,江苏银行股权如何注入,请管理层积极沟通进展 答:投资者您好!感谢您的建议!养老产业作为新兴的产业方向,公司一直持续关注。有关江苏银行股权注入的替代方案,控股股东及公司 一直在寻找标的资产,并进行比选,以适合公司未来健康长远的发展。所以,该项工作需要审慎进行。公司会与控股股东保持密切沟通,并按照规定及时披露该事项的进展情况。谢谢您的关注! 9、问:如何看待三季度及全年房地产行业的行情?未来展望? 答:投资者您好!对于这个问题,我们认为,当前房地产行业处于合理政策托底与基本面缓慢复苏的局面。未来房地产市场主要聚焦高能级城市,合理满足刚需与改善性需求,更加关注产品稀缺性。感谢您的关注! 10、问:公司对于库存写字楼等地产处置速度极慢,是准备长期持有吗?还是有什么具体方案吗? 答:投资者您好!目前市场处于下行通道,公司写字楼去化存在一定难度。公司通过以租带售等方式,积极推动写字楼去化工作。感谢您的关注! 11、问:麻烦介绍一下房地产项目储备情况 答:投资者您好!公司除在建项目外,暂无新的土地储备。公司也一直关注房地产市场以及土地市场的动向。感谢您的关注!12、问:总经理好,我想了解一下贵公司资产重组替代方案到何种程度,具体有没有时间节点,谢谢! 答:投资者您好!相关内容敬请关注公司有关公告。感谢您的关注!13、问:公司三季度报报告显示华夏ETF基金公允价值变动及处置收益有2300万,请问目前ETF的持有情况? 答:投资者您好!截止本年度三季度末,公司持有的华夏ETF已全部售出,公允价值变动及处置收益约2300万元。感谢您的关注!14、问:请问公司南京新项目总体规划是什么?什么时候开盘销售?对市场预期如何? 答:投资者您好!南京新项目即紫金和旭府,项目总用地面积约4.73万平方米,总建筑面积约10.7万平方米,其中,地上建筑面积约7 .04万平方米,主要功能为住宅、物业管理等其它配套用房;地下面积约为3.69万平方米,主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施 。项目规划15栋多层住宅及相关配套用房,目前项目已处于建设施工阶段并在做开盘前期准备工作,预计本月开盘销售。感谢您的关注!15、问:公司有转型发展规划吗?如果没有,未来如何确保业务的稳定发展? 答:投资者您好!公司正在审慎寻求合适的产业方向及相应标的。谢谢您的关注!16、问:请问公司怎么看待房地产调控对公司相关业务的影响? 答:投资者您好!房地产阶段性调控措施对规范房地产市场,促进房地产行业整体长远健康发展具有重要意义。公司将顺应国家调控政策 ,积极应对。感谢您的关注! 17、问:为什么合肥凤凰广场写字楼一直没有销售数据呢,是有什么打算吗,还是卖不出去呢答:投资者您好!公司合肥凤凰广场写字楼已启动销售工作。感谢您的关注! 18、问:最近一期的股东人数是多少? 答:投资者您好!有关数据敬请查阅公司《2023年第三季度报告》相关内容。感谢您的关注!19、问:请问公司的期间费用情况以及未来的走势情况? 答:投资者您好!有关内容敬请关注公司《2023年第三季度报告》有关情况。感谢您的关注!20、问:请问公司2023年全年能实现盈利吗?目前看到每股5分不到,谢谢! 答:投资者您好!敬请关注公司后续定期报告。感谢您的关注!21、问:公司三季报显示盈利1300多万,2023年能实现扭亏为盈吗? 答:投资者您好!公司经营情况请持续关注后续披露的《2023年年度报告》。感谢您的关注!