2023年三季报点评：销售稳增，深耕布局兑现

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招商蛇口（001979）2023年三季报点评：销售稳增，深耕布局兑现。公司1-9月实现营业收入约758.29亿元，同比增长15.26%，归母净利润37.69亿元，同比上升27.45%。结算项目质量改善，Q3单季度毛利率约22.45%，较2022年全年上升3.2pcts；少数股东损益17.56亿元，同比下降41%。公司1-9月销售金额同比增长12%，深耕核心城市支撑销售兑现，上海贡献24%销售金额。公司聚焦高能级城市，积极拿地扩储。1）1-9月公司累计获取38宗地块，总计容建面约371万方，总地价627亿元，权益地价491亿元，权益比约78%，权益投资强度约35%。2）公司坚持核心城市布局，一线、二线城市权益拿地金额分别为235亿元、241亿元，占比为48%、49%，权益拿地金额排名前四的城市为北京（170亿）、杭州（77亿）、上海（43亿）、合肥（43亿）。公司定增募资顺利完成，融资成本维持低位。1）9月28日，公司定增募资，募集资金85亿元，发行数量7.2亿股，发行价格11.81元/股，资金用途主要为个别项目补充流动资金。2）公司8月发行1笔信用债，发行总额50亿元，平均利率2.95%。投资建议：公司高能级城市布局支撑销售兑现，2022年以来逆势扩表及核心城市深耕优势，预计可将价值创造大幅拉长，从而享受更高估值。我们维持2023-2025年公司eps预测分别为0.63、0.79、0.99元，考虑到公司作为头部国央企的中长期价值，以及实施“一城一模板”后带来运营效率提升，基于剩余收益模型2023年目标价15元，对应2023年24倍PE，维持“推荐”评级。