武汉写字楼 2023年第一季度

武汉-2023年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 金新融增业租供赁需应求持同续回比升。放缓 字楼存量升至280.4万平方米。 •区20的23中年国第特一种季飞度行，武器汉研甲发级中写心字西楼塔市交场付迎使来用位，全于市光甲谷级商写务 趋势，其中证券行业表现亮眼。 •方一米季。度从，行供业需分端析同上比看均，有金下融降业，延全续市去净年吸下纳半量年录的得活2.跃8万扩平张 •件租。金2下02降3年趋一势季延度续，企为业企升业级升的级租搬赁迁需提求供持良续好爬的坡商，务季条内占同比期达提到升1537..54%和，24分.2别个较百去分年点全。年水平及2022年第一季度 •比截微至降2002.31年个一百分季点度，末录，得全3市8甲.7%级。写季字内楼，平全均市空甲置级率写水字平楼环租金每月降9幅6收.5元窄。，截至季末，甲级写字楼平均租金录得每平方米 米。新增供应缓慢释放，为现有存量去化提供良好契机。 •字预计楼2新0增23供年应，部较分20楼22宇年预末计的将供持应续预推期迟下交降付至，1全9.年3万甲平级方写 “楼供20应23同年比一放季缓度，季武内汉新甲增级供写应字录新得增租4.3赁万需平求方持米续。来回自暖金，带融动业空的置率短缺轻等微下影行响。，预受计工程年内进部度分及项资目金将机推，迟预交计付空，为置市率场将存稳量步去下行化，提租供金契 跌幅也将有所收窄。” 简可，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高武级汉经理 AshleyQian +862759358555 ashley.qian@savills.com.cn 中央管理部 董武事汉长 ThomasNg +862759358588 thomas.ng@savills.com.cn 商业楼宇部 董武事汉 ShirleyFu +862759358555 shirley.fu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图1：武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率，2018-Q1/2023 供应和需求 2023年第一季度，武汉甲级写字楼市场迎 来位于光谷商务区的中国特种飞行器研发 空置率和租金 截至2023年一季度末，全市甲级写字楼平 均空置率环比微降0.1个百分点，录得 60 50 40 30 20 10 0 20182019202020212022Q1/2023 48% 40% 32% 24% 16% 8% 0% 中心西塔交付使用，为市场带来4.3万平方 米的新增供应。截至季末，全市甲级写字楼市场存量升至280.4万平方米。 一季度，市场吸纳量录得2.8万平方米，较去年同期呈现出供需同步下滑的趋势。但剔除新增项目的预租效应，市场租赁活动依然保持较高活跃度，季内录得多个大面积成交。从行业来看，金融业延续2022年下半年的活跃扩张趋势，其中证券行业表现亮眼。招商证券升级搬迁至季内新增项 38.7%。全市甲级写字楼租金降幅收窄，截 至季末，甲级写字楼平均租金录得每平方米每月96.5元，租金指数同比下跌7.1%，环比降幅收窄至0.2%。 市场展望 预计2023年，部分楼宇预计将推迟交付，全 年甲级写字楼新增供应较2022年末的供应预期下降至19.3万平方米。新增供应释放减缓，为现有存量去化提供良好契机，空置率年内有望稳步下行。但由于空置率仍处 来源第一太平戴维斯研究部 目，租赁近10,000平方米。与此同时，受招商红利等利好影响，美的搬迁至汉阳万科 在高位，租金仍将处于下行通道。 未来中心T1写字楼，租赁面积逾万方，带动 图2：武汉市各子市场空置率，Q2/2018-Q1/2023 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 制造业成为季内租赁去化的主要动力之一。此外，科技互联网行业也呈现出较好的需求韧性。2023年一季度，房地产企业仍在持续整合，退租面积占比达到24.5%，排在众行业首位，但较2022年已有小幅下降。与此同时，季内，金融业、服务业都呈现出办公室整合的趋势。 租金下跌趋势延续，为企业升级搬迁提供了良好的商务条件。2023年一季度，企业升级的租赁需求持续爬坡，季内占比达到57.5%，分别较去年全年水平及2022年第一季度同期提升13.4和24.2个百分点。与此同时，中资企业市场租赁贡献率占比超过九成，持续主导市场需求。 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 招商证券 金融 中研国发特中种心飞西行塔器 光谷 10,000 MDPI 传媒与娱乐 恒隆广场 航空路 3,000 信招用商卡银中行心 金融 中海中心 建设大道 2,000 达辉律所 专业服务 新世界国贸 建设大道 1,000 图3：武汉市各子市场租金指数，Q2/2018-Q1/2023表1：租赁成交案例精选，Q1/2023 215 195 Q1/2010=100 175 155 135 115 95 75 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 备注汉图口表沿中江所有–Q租4金/20指11数;均武始昌滨于江Q1–/2Q021/02，0以12下;武子汉市中场央例商外务：区–Q2/2014;光谷–Q1/2017 来源第一太平戴维斯研究部