信达地产：信达地产2023年第三季度报告

证券代码：600657证券简称：信达地产 信达地产股份有限公司2023年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 989,473,882.94 -75.64 3,926,150,329.89 -66.98 归属于上市公司股东的净利润 80,037,977.02 -33.67 258,612,510.64 -42.34 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 67,697,564.91 不适用 -1,941,942.58 -100.63 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 1,061,294,337.24 不适用 基本每股收益（元/股） 0.03 -40.00 0.09 -43.75 稀释每股收益（元/股） 0.03 -40.00 0.09 -43.75 加权平均净资产收益率（%） 0.33 减少0.18个 百分点 1.06 减少0.81个 百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 88,338,267,667.88 88,406,095,713.68 -0.08 归属于上市公司股东的所有者权益 24,385,027,608.57 24,215,759,368.00 0.70 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 -41,389.08 110,201.53 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 63,061.41 7,940,278.05 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 45,376,205.03 144,648,537.57 主要为向合营、联营企业收取的资金占用费。 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 18,800,653.80 186,527,409.71 为金融资产公允价值变动损益。 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 230,497.07 2,805,721.83 其他符合非经常性损益定义的损益项目 - 41,470.13 减：所得税影响额 48,762,094.00 78,025,407.28 少数股东权益影响额（税后） 3,326,522.12 3,493,758.32 合计 12,340,412.11 260,554,453.22 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 -75.64 本报告期房地产项目结转规模较上年同期下降。 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -33.67 基本每股收益_本报告期 -40.00 稀释每股收益_本报告期 -40.00 营业收入_年初至报告期末 -66.98 年初至报告期末房地产项目结转规模较上年同期下降，结转收入减少。 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -42.34 年初至报告期末房地产项目结转规模较上年同期下降，结转利润减少。 基本每股收益_年初至报告期末 -43.75 稀释每股收益_年初至报告期末 -43.75 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -100.63 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 不适用 年初至报告期末购买商品、接受劳务支付的现金流较上年同期减少。 二、股东信息 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 43,492 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份 数量 质押、标记或 冻结情况 股份状态 数量 信达投资有限公司 国有法人 1,552,939,583 54.45 0 无 0 淮南矿业（集团）有限责任公司 国有法人 531,047,261 18.62 0 无 0 江西赣粤高速公路股份有限公司 国有法人 91,912,451 3.22 0 无 0 曹慧利 境内自然人 32,167,103 1.13 0 无 0 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 29,833,800 1.05 0 无 0 北京崇远集团有限公司 国有法人 15,656,640 0.55 0 无 0 香港中央结算有限公司 未知 12,889,528 0.45 0 无 0 上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒2期私募证券投资基金 未知 11,044,772 0.39 0 无 0 上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒私募证券投资基金 未知 10,982,900 0.39 0 无 0 中航证券－上海嘉融投资管理有限公司－中航证券兴航12号单一资产管理计划 未知 9,000,000 0.32 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 信达投资有限公司 1,552,939,583 人民币普通股 1,552,939,583 淮南矿业（集团）有限责任公司 531,047,261 人民币普通股 531,047,261 江西赣粤高速公路股份有限公司 91,912,451 人民币普通股 91,912,451 曹慧利 32,167,103 人民币普通股 32,167,103 中央汇金资产管理有限责任公司 29,833,800 人民币普通股 29,833,800 北京崇远集团有限公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640 香港中央结算有限公司 12,889,528 人民币普通股 12,889,528 上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒2期私募证券投资基金 11,044,772 人民币普通股 11,044,772 上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒私募证券投资基金 10,982,900 人民币普通股 10,982,900 中航证券－上海嘉融投资管理有限公司－中航证券兴航12号单一资产管理计划 9,000,000 人民币普通股 9,000,000 上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司江西昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比例为76.67%）分别持有上海嘉融投资管理有限公司97.22%、2.78%的股权，上海嘉融投资管理有限公司是本公司股东“中航证券兴航12号单一资产管理计划”的单一投资人。综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司3.54%的股权。 除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于 《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 曹慧利通过投资者信用证券账户持有32,167,103股。 公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券及转融通业务。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 年初至报告期末，公司实现营业收入39.26亿元，较上年同期118.90亿元减少66.98%；实 现归属上市公司股东净利润2.59亿元，较上年同期4.48亿元减少42.34%。 截至2023年9月30日，公司资产总额为883.38亿元，较年初884.06亿元减少0.68亿元； 负债总额632.98亿元，较年初633.09亿元减少0.11亿元；归属于上市公司股东的所有者权益为 243.85亿元，较年初242.16亿元增加1.69亿元；资产负债率为71.65%，较年初71.61%增加0.04个百分点。 年初至报告期末，公司累计实现销售面积约71.30万平方米（其中合作项目权益销售面积约 21.20万平方米，代建项目销售面积约17.14万平方米）；销售金额约150.47亿元（其中合作项目权益销售金额约52.16亿元；代建项目销售金额约43.84亿元）；回款金额约164.12亿元（其中合作项目权益回款金额约55.17亿元，代建项目回款金额约50.72亿元）。年初至报告期末，新开工面积约87.20万平方米（其中合作项目权益面积约23.84万平方米，代建项目面积约5.44万平方米）；公司竣工面积约111.67万平方米（其中合作项目权益面积约56.97万平方米，代建项目面积约18.64万平方米）。报告期内，公司新增项目计容建筑面积约36.02万平方米（其中合作项目权益面积约28.27万平方米，代建项目面积约7.75万平方米）。截至2023年9月30日，公司储备项目计容建筑面积约202.68万平方米（其中合作项目权益面积约39.05万平方米，代建项目面积约54.86万平方米），公司在建面积约663.97万平方米（其中合作项目权益面积约138.86万平方米，代建项目面积约242.79万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约1.28亿元。 1、报告期内房地产储备情况 单位：平方米 序号 持有待开发土地的 区域 持有待开发土地的名称 持有待开发土地的 面积 规划计容建筑面积 是/否涉及合作开 发项目 合作开发项目涉及 的面积 权益比例 1 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70% 2 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100% 3 合肥 北郡小区（XZQTD156 号地块）剩余 19,693 76,139 是 76,139 82% 4 马鞍山 拾光里剩余 23,563 51,838 否 100% 5 芜湖 时代风华剩余 43,115 88,151 否 100% 6 芜湖 东方龙城9#、15#、 16#地块 90,759 260,363 是 260,363 60% 7 武汉 时代央著14F地块 24,337 100,400 是 100,400 82% 8 宁波 集士港4#地块二期剩 余土地（格兰春晨） 6,940 16,397 否 100% 9 上海 宝山区罗泾镇区09- 06地块（信达蓝庭） 13,523 18,932 否 100% 10 广州 炭步镇住宅地块（信 达珺悦蓝庭剩余） 6,158 18,121 否 100% 11 重庆 重庆南山21-1地块、 K16-1地块 50,226 52,868 否 100% 12 乌鲁木 齐 2015-wxg-011号地块 （逸品南山） 19,747 11,848 否 100% 合计 537,586 1,087,718 624,646 说明：1、表中为公司合并范围项目； 2、公司储备项目均不涉及一级土地整理； 3、各储备项目持有待开发土地面积及项目计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致； 4、报告期内，公司储备项目计容建筑面积约20