信达地产：信达地产2023年第一季度报告

证券代码：600657证券简称：信达地产 信达地产股份有限公司2023年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心总经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增 减变动幅度(%) 营业收入 1,288,216,766.70 -68.15 归属于上市公司股东的净利润 22,452,621.80 -26.03 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -102,517,415.70 -2,757.26 经营活动产生的现金流量净额 -711,756,267.30 不适用 基本每股收益（元/股） 0.01 - 稀释每股收益（元/股） 0.01 - 加权平均净资产收益率（%） 0.09 减少0.04个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 85,472,339,263.95 88,406,095,713.68 -3.32 归属于上市公司股东的所有者权益 24,187,246,929.65 24,215,759,368.00 -0.12 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本期金额 说明 非流动资产处置损益 -720.77 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 981,069.97 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 57,386,166.83 主要为向合营、联营企业收取的资金占用费 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 76,762,682.73 主要为金融资产公允价值变动损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,718,903.45 减：所得税影响额 11,847,367.13 少数股东权益影响额（税后） 30,697.58 合计 124,970,037.50 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入 -68.15 本报告期房地产销售收入结转规模下 降 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -2,757.26 本报告期公允价值变动收益增加，非经常性损益较上年同期增加 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 49,513 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） - 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 信达投资有限公司 国有法人 1,552,939,583 54.45 0 无 0 淮南矿业（集团）有限责任公司 国有法人 531,047,261 18.62 0 无 0 江西赣粤高速公路股份有限公司 国有法人 91,912,451 3.22 0 无 0 曹慧利 境内自然人 32,029,503 1.12 0 无 0 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 29,833,800 1.05 0 无 0 北京崇远集团有限公司 国有法人 15,656,640 0.55 0 无 0 兴业银行股份有限公司－南方金融主题灵活配置混合型证券投资基金 未知 11,355,900 0.40 0 无 0 上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒2期私募证券投资基金 未知 11,044,772 0.39 0 无 0 上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒私募证券投资基金 未知 10,982,900 0.39 0 无 0 香港中央结算有限公司 未知 9,368,932 0.33 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 信达投资有限公司 1,552,939,583 人民币普通股 1,552,939,583 淮南矿业（集团）有限责任公司 531,047,261 人民币普通股 531,047,261 江西赣粤高速公路股份有限公司 91,912,451 人民币普通股 91,912,451 曹慧利 32,029,503 人民币普通股 32,029,503 中央汇金资产管理有限责任公司 29,833,800 人民币普通股 29,833,800 北京崇远集团有限公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640 兴业银行股份有限公司－南方金融主题灵活配置混合型证券投资基金 11,355,900 人民币普通股 11,355,900 上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒2期私募证券投资基金 11,044,772 人民币普通股 11,044,772 上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒私募证券投资基金 10,982,900 人民币普通股 10,982,900 香港中央结算有限公司 9,368,932 人民币普通股 9,368,932 上述股东关联关系或一致行动的说明 无 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 曹慧利通过投资者信用证券账户持有32,029,503股。上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒2期私募证券投资基金通过投资者信用证券账户持有11,044,772股。上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒私募证券投资基金通过投资者信用证券账户持有10,982,900股。 公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融 资融券及转融通业务。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 报告期内，公司实现营业收入12.88亿元，较上年同期40.44亿元下降68.15%；实现净 利润0.32亿元，较上年同期0.58亿元下降45.74%；实现归属上市公司股东净利润0.22亿元，较上年同期0.30亿元下降26.03%。 截至2023年3月31日，公司资产总额为854.72亿元，较年初884.06亿元减少29.34 亿元；负债总额605.96亿元，较年初633.09亿元减少27.13亿元；归属于上市公司股东的 所有者权益为241.87亿元，较年初242.16亿元减少0.29亿元；资产负债率为70.90%，较年初71.61%下降0.71个百分点。 报告期内，公司累计实现销售面积28.51万平方米（其中合作项目权益销售面积10.1万 平方米，代建项目销售面积6.1万平方米）；销售金额62.55亿元（其中合作项目权益销售 金额26.54亿元，代建项目销售金额18.66亿元）；回款金额57.08亿元（其中合作项目权 益回款金额17.96亿元，代建项目回款金额20.77亿元）。报告期内，新开工面积22.01万 平方米（其中合作项目权益面积21.12万平方米）；公司竣工面积18.48万平方米（其中合 作项目权益面积18.21万平方米）。报告期内，公司新增项目规划计容建筑面积14.95万平 方米（其中合作项目权益面积14.95万平方米）。截至2023年3月31日，公司储备项目规 划计容建筑面积228.85万平方米（其中合作项目权益面积27.54万平方米，代建项目面积 51.85万平方米），公司在建项目面积698万平方米（其中合作项目权益面积180.93万平方米，代建项目面积256万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约0.5亿元。 1、报告期内房地产储备情况 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的名称 持有待开发土地的面积（平方米） 规划计容建筑面积（平方米） 是/否涉及合作开发项目 合作开发 项目涉及的面积(平方米) 权益比例 1 青岛 2019-22-3030、2019-22-2031（君和蓝庭） 49,450 121,710 是 121,710 80% 2 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70% 3 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100% 4 合肥 北郡小区（XZQTD156号地块）剩余 19,693 76,139 是 76,139 82% 5 合肥 合肥包河19地块 38,693 71,305 否 100% 6 芜湖 芜湖鼎邦项目 63,193 143,833 否 100% 7 芜湖 东方龙城9#、15#、16#地块 90,759 260,363 是 260,363 60% 8 马鞍山 拾光里剩余 23,563 51,838 否 100% 9 武汉 武汉商务区泛海项目 55,993 194,014 是 194,014 82% 10 宁波 集士港4#地块二期剩余土地（格兰春晨） 6,940 16,397 否 100% 11 上海 宝山区罗泾镇区09-06地块（信达蓝庭） 13,523 18,932 否 100% 12 上海 上海静安曹家渡项目 10,348 25,870 否 100% 13 广州 炭步镇住宅地块（信达珺悦蓝庭剩余） 6,158 18,121 否 100% 14 重庆 重庆南山27-2地块、21-1地块、K16-1地块 72,883 91,545 否 100% 15 乌鲁木齐 2015-wxg-011号地块（逸品南山） 19,747 11,848 否 100% 合计 710,468 1,494,576 839,970 说明： 1、表中为公司合并范围项目； 2、公司储备项目均不涉及一级土地整理； 3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致； 4、报告期内，公司储备项目规划计容建筑面积228.85万平方米（其中合作项目权益面 积27.54万平方米，代建项目面积51.85万平方米）。 2、报告期内房地产开发投资情况 （1）期末在建项目情况 单位：平方米、万元 序号 地区 在建项目名称 经营业态 权益比例 项目用地面积 项目规划计容建筑 面积 总建筑面积 在建建筑面积 总投资额 报告期实际投 资额 1 青岛 君和蓝庭 住宅+ 商业 80% 40,557 99,794 131,114 131,114 90,791 2,261 2 阜新 信达泉天下一期 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 0 3 合肥 信达庐阳府 住宅+ 商业 100% 6,443 32,525 32,595 32,595 34,850 2,234 4 合肥 信园蓝庭剩余 住宅 51% 55,267 112,494 186,786 186,786 214,033 7,975 5 合肥 锦绣蘭庭 住宅+ 商办 50% 45,626 111,611 153,344 153,344 143,344 2,198 6 合肥 北云台 住宅 80% 68,750 123,748 172,228 172,228 153,271 4,334 7 芜湖 赭山隐秀 住宅 51% 36,781 66,205 85,473 85,473 106,049 3,002