信达地产：信达地产2024年第三季度报告

证券代码：600657证券简称：信达地产 信达地产股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人邓立新、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心 总经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变 动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 营业收入 966,925,559.47 -2.28 3,499,341,894.56 -10.87 归属于上市公司股东的净利润 -193,159,933.13 -341.34 -86,727,091.66 -133.54 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -200,668,351.80 -396.42 -104,128,607.21 不适用 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -2,665,848,681.12 -351.19 基本每股收益（元/股） -0.07 -333.33 -0.03 -133.33 稀释每股收益（元/股） -0.07 -333.33 -0.03 -133.33 加权平均净资产收益率（%） -0.78 减少1.11 个百分点 -0.35 减少1.41个 百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 80,080,185,978.20 82,655,052,766.68 -3.12 归属于上市公司股东的所有者权益 24,535,822,361.54 24,631,784,328.50 -0.39 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -1,678,529.18 129,989.10 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 70,187.96 957,891.91 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,003,218.25 12,360,443.85 其他符合非经常性损益定义的损益项目 - 6,933,828.22 减：所得税影响额 2,840,968.78 2,912,251.84 少数股东权益影响额（税后） 45,489.58 68,385.69 合计 7,508,418.67 17,401,515.55 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -341.34 本报告期，公司外部合作联合营房地产开发项目结转规模较上年同期下降，公司确 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 -396.42 基本每股收益_本报告期 -333.33 稀释每股收益_本报告期 -333.33 认的联合营投资收益下降。 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -133.54 年初至报告期末，公司外部合作联合营房地产开发项目结转规模较上年同期下降，公司对联合营企业确认的投资收益下降。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 不适用 基本每股收益_年初至报告期末 -133.33 稀释每股收益_年初至报告期末 -133.33 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -351.19 年初至报告期末，公司房产项目销售回款较上年同期减少。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 47,148 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 信达投资有限公司 国有法人 1,552,939,583 54.45 0 无 0 淮南矿业（集团）有限责任公司 国有法人 531,047,261 18.62 0 无 0 江西赣粤高速公路股份有限公司 国有法人 91,912,451 3.22 0 无 0 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 29,833,800 1.05 0 无 0 曹慧利 境内自然 人 16,052,303 0.56 0 无 0 北京崇远集团有限公司 国有法人 15,656,640 0.55 0 无 0 香港中央结算有限公司 其他 11,274,188 0.40 0 无 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 未知 11,050,965 0.39 0 无 0 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 未知 10,042,300 0.35 0 无 0 刘智广 境内自然 人 7,171,300 0.25 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 信达投资有限公司 1,552,939,583 人民币普通股 1,552,939,583 淮南矿业（集团）有限责任公司 531,047,261 人民币普通股 531,047,261 江西赣粤高速公路股份有限公司 91,912,451 人民币普通股 91,912,451 中央汇金资产管理有限责任公司 29,833,800 人民币普通股 29,833,800 曹慧利 16,052,303 人民币普通股 16,052,303 北京崇远集团有限公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640 香港中央结算有限公司 11,274,188 人民币普通股 11,274,188 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 11,050,965 人民币普通股 11,050,965 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 10,042,300 人民币普通股 10,042,300 刘智广 7,171,300 人民币普通股 7,171,300 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 曹慧利通过投资者信用证券账户持有16,052,303股。刘智广通过投资者信用证券账户持有7,104,400股。公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券业务，前10 名股东及前10名无限售股东参与转融通业务情况见下表所示。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用□不适用 单位：股 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 股东名称（全称） 期初普通账户、信 用账户持股 期初转融通出借股份且尚未归还 期末普通账户、信 用账户持股 期末转融通出借股份且尚未归还 数量合计 比例 （%） 数量合 计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合 计 比例 （%） 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 1,016,200 0.04 224,000 0.01 10,042,300 0.35 0 0 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 √适用□不适用 单位：股 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况 股东名称（全称） 本报告期新增/退出 期末转融通出借股份且尚 未归还数量 期末股东普通账户、信用账户持股以 及转融通出借尚未归还的股份数量 数量合计 比例（%） 数量合计 比例（%） 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 新增 0 0 10,042,300 0.35 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 年初至报告期末，公司实现营业收入34.99亿元，较上年同期39.26亿元减少10.87%；实现净利润-1.51亿元，较上年同期2.34亿元减少164.50%；实现归属上市公司股东净利润-0.87亿元，较上年同期2.59亿元减少133.54%。 截至2024年9月30日，公司资产总额800.80亿元，较年初826.55亿元减少25.75亿元； 负债总额550.13亿元，较年初573.83亿元减少23.70亿元；归属上市公司股东的所有者权益 245.36亿元，较年初246.32亿元减少0.96亿元；资产负债率68.70%，较年初69.43%减少0.73个百分点。 年初至报告期末，公司累计实现销售面积31.25万平方米（其中合作项目权益销售面积12.23 万平方米，代建项目销售面积3.51万平方米）；销售金额49.79亿元（其中合作项目权益销售金 额23.01亿元；代建项目销售金额8.17亿元）；回款金额56.71亿元（其中合作项目权益回款金 额24.60亿元，代建项目回款金额10.60亿元）。公司房地产出租累计实现合同租金约1.29亿元。 年初至报告期末，新开工面积61.36万平方米（其中合作项目权益面积16.85万平方米，代 建项目44.10万平方米）；公司竣工面积147.12万平方米（其中合作项目权益面积42.92万平方 米，代建项目面积38.69万平方米）。年初至报告期末，公司新获取项目计容建筑面积97.25万 平方米（其中合作项目权益面积约78.47万平方米）。截至2024年9月30日，公司储备项目计 容规划建筑面积222.30万平方米（其中合作项目权益面积19.92万平方米，代建项目64.07万平 方米），公司在建面积576.04万平方米（其中合作项目权益面积149.87万平方米，代建项目223.92万平方米）。 1、年初至报告期末房地产储备情况 单位：平方米 序号 持有待开发土地的 区域 持有待开发土地的名称 持有待开发土地的面积 规划计容建筑面积 是/否涉及合作开发 项目 合作开发项目涉及 的面积 权益比例 1 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70% 2 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100% 3 合肥 北郡小区（XZQTD156 号地块）剩余 19,693 76,139 是 76,139 82% 4 马鞍山 拾光里剩余 23,563 51,838 否 100% 5 芜湖 时代风华剩余 27,205 66,024 否 100% 6 芜湖 东方龙城9#、15#、 16#地块 90,759 260,363 是 260,363 60% 7 武汉 时代央著14F地块 24,337 100,400 是 100,400 82% 8 六安 锦绣江山剩余 38,882 63,527 是