2023年1季度北美房地产市场报告（英）

2023年第一季度市场报告 LEE-ASSOCIATES.COM/RESEARCH 市场报告 特色市场报告李的优势 工业级 办公室 零售 从小型企业和本地投资者到主要的企业用户和机构投资者，每个Lee＆Associates办事处都为一系列区域，国家和国际客户提供世界一流的服务。我们的专业人员将最新的技术，资源和市场情报与他们的经验，专业知识以及对卓越服务的承诺相结合，以优化客户结果。 是什么让我们分开的？ 自1979年以来，Lee＆Associates重新构想了商业房地产公司的结构方式。每个Lee＆Associates办公室均由其专业人员拥有和运营。作为公司的股东，这使我们与竞争对手分开，并创建了一个共同的目标；为我们的客户提供无缝，一致的执行和价值驱动的市场到市场服务。 满足客户需求的服务 Lee＆Associates的办公室提供广泛的房地产服务，以满足其经营的每个市场中客户的需求，包括商业房地产经纪，综合服务和建筑服务。 当地专家 INTERNATIONALREACH Lee＆Associates在北美的75多个市场设有办事处，并与GeraldEve建立了战略国际联盟，能够为本地和国际客户提供一流的服务。 寻找LEE&Associates办公室► 通过这些学科的专业实践小组，我们的专业人员定期合作，以确保他们为客户提供最先进，最新的市场技术和信息。 行业概况：美国第一季度需求急剧下降 美国第一季度急剧下降S.由于批发商和零售商出于对经济前景的谨慎而重新考虑其库存水平，因此租户对工业空间的需求。第一季度的净吸收总额为3940万瑞士法郎，比一年前创下的纪录下降了57%。然而，第一季度对加拿大工业空间的需求同比增长近21%。整体U。S.空置率稳定在4.4%，比2022年底增加了40个基点，远低于过去20年7.3%的市场平均水平。截至3月底，空置空间总计8.056亿SF，比上一季度增加8140万SF。 虽然消费者支出的潜在回落给2023年带来了下行风险，但高科技制造业的持续发展可能是美国经济增长的关键驱动力。S.2024-26年吸收。联邦政府2022年通过的《芯片与科学法案》和《降低通胀法案》为美国的增长提供了价值超过4000亿美元的激励措施。S.基于高科技制造。第一季度新完成的空间总量为1.203亿SF，而去年同期为7400万SF。美国的股票S.工业地产将在2023年增长近4%，这是30多年来供应增长最快的速度。除非对美国造成严重冲击S.经济和工业租赁，交付空间的数量可能只会产生适度的空置率增加，而不会使市场对租户有利。影响长期前景，过去两个季度的利率上升以及对新建筑成本可能超过重置成本的担忧，导致开发商从去年年底开始回落高达40％。最近净吸收的放缓在大多数主要市场都是广泛的。洛杉矶和南加州的内陆帝国-空置率分别为3.4％和3.1％，与其他沿海市场相似-近几个月来空间可用性大幅增加。否则，项目的建设管道几乎不足以有意义地缓解自封锁以来大多数沿海市场的空间短缺。 自11月以来，全国进口一直在下降。这种放缓在洛杉矶港最为明显，那里的入境货物因中国的Covid浪潮和西海岸码头工人罢工的风险而减少。潜在的罢工导致许多进口商将货物转移到东海岸的主要港口，使纽瓦克，萨凡纳，休斯敦，诺福克和查尔斯顿等东海岸和墨西哥湾沿岸的港口能够领导美国。S.自大衰退以来的进口增长。 利哈伊谷，里士满，坦帕，杰克逊维尔，底特律和里诺已经逆转了全国趋势，自2022年中期以来，即使在超过100,000SF的房产中，也创下了收紧供应的记录。U.S.和加拿大房东预计第一季度租金年化增长率分别为9.9%和14.1%。但这些收益似乎不太可能实现，因为2023年创纪录的交付水平将在第二季度增加2.5亿SF，今年预计增加6.5亿SF。 最低空缺费率 最高市场租金/SF年度 最高市场销售价格/SF ON,多伦多 1.2% CA,旧金山 $27.12 CA,旧金山 $504 BC,温哥华 1.2% CA,圣地亚哥 $21.48 CA,橙县 $376 FL,迈阿密 2.1% FL,迈阿密 $19.20 CA,洛杉矶 $355 GA,萨凡纳 2.3% CA,橙县 $18.84 CA,圣地亚哥 $351 CA,橙县 2.3% CA,洛杉矶 $18.84 BC,温哥华 $334CAD 美国指数 4.4% 美国指数 $11.40 美国指数 $162 加拿大指数 1.7% 加拿大指数 $11.76CAD 加拿大指数 $215CAD MOSTSFUNDERCONSTRUCTIONSF 按SF列出的最大库存 最低市场上限费率 TX，达拉斯-沃思堡 76,691,186 TX，达拉斯-沃思堡 1,091,980,277 CA,内陆帝国 3.7% 凤凰城AZ 56,293,160 CA,洛杉矶 950,073,302 BC,温哥华 4.0% CA,内陆帝国 37,611,626 ON,多伦多 858,933,788 CA,洛杉矶 4.0% TX,休斯顿 36,630,838 NY,NewYork* 854,883,800 ON,多伦多 4.1% GA,亚特兰大 31,804,416 GA,亚特兰大 806,519,545 CA,橙县 4.2% 美国指数 640,107,366 美国指数 18,239,730,766 美国指数 6.0% 加拿大指数 61,519,338 加拿大指数 1,817,476,514 加拿大指数 4.9% *请注意，这些表格中表示的统计数据基于CoStar定义的市场区域，可能并非全部代表标签所描绘的地理区域。 市场 VACANCY 费率 市场 租金/SF 市场销售 价格/SF SF下 CONSTRUCTION 库存SF 市场上限 费率 AB,卡尔加里**2.6%$0.68$1267,231,614177,647,1966.4% 凤凰城AZ4.4%$1.01$18656,293,160422,616,4835.4% BC,温哥华**1.2%$1.23$3348,611,489267,645,2554.0% CA,Bakersfield5.3%$0.81$1211,395,93261,467,7725.9% CA,东湾4.3%$1.43$3135,377,586272,977,7824.5% CA,弗雷斯诺3.1%$1.15$28737,611,626729,320,8693.7% CA,内陆帝国3.4%$1.57$3556,696,072950,073,3024.0% CA,洛杉矶2.3%$1.57$3763,061,931300,685,1104.2% CA,橙县4.0%$1.79$3513,227,888205,458,9904.9% CA,圣地亚哥7.4%$2.26$5045,227,28497,970,9984.5% CA,旧金山1.9%$1.34$21940,2319,247,9815.2% CA,SanLuisObispo2.7%$1.50$25429,96517,985,8225.4% CA,圣巴巴拉5.3%$0.77$1357,699,935143,955,5805.1% CA,斯托克顿3.3%$1.19$219260,01574,258,2595.1% CA,文图拉6.5%$0.98$1968,914,901274,244,0875.8% CO,丹佛4.1%$1.31$2419,933,070288,242,8225.8% DC,华盛顿1.0%$0.96$1303,727,37437,373,1727.0% FL,迈尔斯堡2.1%$1.60$2719,180,397262,957,0934.9% FL,迈阿密1.1%$1.27$179947,93613,544,0566.3% FL,那不勒斯3.6%$1.03$1539,179,067192,141,3075.6% FL,奥兰多2.5%$0.70$94670,50085,975,7726.2% GA,亚特兰大4.0%$0.71$11031,804,416806,519,5455.7% GA,萨凡纳2.3%$0.65$11723,369,015105,559,7245.9% ID,博伊西4.2%$0.83$1355,414,49854,465,6406.2% IL,芝加哥5.8%$0.61$7718,698,962400,025,1006.9% IN,印第安纳波利斯0.6%$0.74$9412,9609,302,7737.4% 劳伦斯·KS3.4%$0.43$6572,00020,913,1037.8% KS,托皮卡3.3%$0.76$752,272,11439,311,3978.1% LA,巴吞鲁日4.9%$1.22$1928,175,036357,031,6315.9% MA(波士顿)6.2%$0.84$1362,720,450260,454,7676.4% 美国指数 4.4% $0.95 $162 640,107,366 18,239,730,766 6.0% 加拿大指数 1.7% $0.98** $215** 61,519,338 1,817,476,514 4.9% MD,巴尔的摩6.2%$0.84$1362,720,450260,454,7676.4% 市场 VACANCY 费率 市场 租金/SF 市场销售 价格/SF SF下 CONSTRUCTION 库存SF 市场上限 费率 MI,底特律 4.0% $0.68 $75 8,226,357 616,976,002 8.6% MN,明尼阿波利斯 2.9% $0.66 $94 6,899,188 413,163,722 7.4% MO,堪萨斯城* 3.8% $0.54 $68 10,571,869 350,371,164 7.5% MO,圣路易斯 4.6% $0.57 $73 2,832,492 334,266,869 6.8% NC,达勒姆 4.3% $0.91 $140 4,307,034 47,618,841 6.0% NC,罗利 4.4% $0.93 $138 5,153,584 99,198,681 6.3% NE,林肯 5.2% $0.53 $84 646,426 35,868,602 6.6% NE,奥马哈 2.6% $0.62 $86 908,601 105,336,062 7.2% NJ,大西洋城 4.3% $0.82 $87 0 9,395,819 6.9% 新泽西州北部NJ* 2.8% $1.25 $207 4,846,190 250,388,078 5.4% 新泽西州,特伦顿 5.3% $0.81 $170 1,406,226 43,508,607 5.6% NJ,Vineland 7.8% $0.59 $69 0 18,313,109 6.5% NV,里诺 2.8% $0.75 $134 4,434,334 111,403,127 5.2% NY,长岛 4.1% $1.47 $210 1,897,120 182,756,461 6.8% NY,纽约* 4.4% $1.53 $286 20,882,623 854,883,800 4.9% 哦，辛辛那提 3.2% $0.57 $70 9,975,567 341,885,841 7.2% 哦，克利夫兰 4.0% $0.52 $52 6,859,404 354,833,142 8.5% OH,哥伦布 5.1% $0.64 $86 15,683,410 349,222,386 6.1% ON,多伦多** 1.2% $1.10 $249 30,573,344 858,933,788 4.1% PA,哈里斯堡 2.5% $0.63 $97 2,614,025 109,964,436 5.9% PA，利哈伊谷* 4.2% $0.67 $123 5,1