2023年1-8全国司法拍卖房产情况分析报告

2023年1-8月全国司法拍卖房产情况分析报告 目录 一、法拍房总体情况3 1.总体概况3 2.各类型法拍房情况4 3.城市情况5 4.法拍报名人数6 二、住宅用房法拍情况7 1.总体概况7 2.城市情况8 三、商业用房法拍情况9 1.总体概况9 2.城市情况10 四、工业用房法拍情况11 1.总体概况11 2.城市情况12 法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日，由国信达数据完成，纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布了2023年1-8月全国法拍房大数据分析报 告。数据显示，2023年1-8月全国法拍房挂拍量为331532套，同比增长16.85%（1-7月同比增长16.92%）；成交量为94626套，同比增长10.28%（1-7月同比增长8.29%）；成交率为28.54%（1-7月28.25%），其中商业用房成交率最低。整体来看，2023年1-8月成交量、成交率较1-7月均有所增加，房地产市场信心有所回升。 一、法拍房总体情况 1.总体概况 2023年1-8月全国司法拍卖房产市场1（以下简称“法拍房”） 挂拍量2为331532套；挂拍金额3为4884.79亿元；成交量4为94626套，成交率5为28.54%；成交金额为1724.91亿；平均成交折扣率6为80.35%。 与2022年1-8月相比，全国法拍房挂拍量同比增长16.85%，成交量同比增长10.28%，成交金额同比上涨4.43%，平均成交折扣率同比下降8.98个百分点。 1数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融e购 2挂拍量指挂拍房产数，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。 3挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。 4成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交易活跃程度。 5成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。 6平均成交折价率为成交房产成交折价率均值，成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。 表：2023年1-8月司法拍卖情况及同比 年份 挂拍量 成交量 成交率 成交金额 (亿元) 平均成交 折扣率 2022年1-8月 283713 85805 30.24% 1651.71 89.33% 2023年1-8月 331532 94626 28.54% 1724.91 80.35% 同比 16.85% 10.28% -1.70% 4.43% -8.98% 2.各类型法拍房情况 表：2023年1-8月各类型房产司法拍卖情况 房产类型 挂拍量 成交量 成交率 成交金额 (亿元) 平均成交 折扣率 住宅用房 197389 71370 36.16% 1069.92 80.33% 商业用房 115790 19523 16.86% 452.47 79.72% 工业用房 3531 952 26.96% 164.86 93.60% 其他 14822 2781 18.76% 37.65 80.83% 合计 331532 94626 28.54% 1724.91 80.35% 2023年1-8月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是36.16%、26.96%，商业用房成交率偏低，为16.86%。 250000 200000 150000 100000 50000 0 2023年1-8月各类型法拍房成交情况 26.96% 16.86 % 18.76% 36.16% 住宅用房商业用房工业用房其他 挂拍量成交量成交率 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2023年1-8月全国法拍房中住宅用房占比最高，达59.54%,其次是商业用房34.93%,工业用房占比1.07%。 2023年1-8月各类型挂拍量占比 1.07%4.47% 34.93% 59.54% 住宅用房商业用房工业用房其他 3.城市情况 2023年1-8月40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、♘明，挂拍量分别是12299套、10548套、4720套、4596套、4355套；成交率较高的城市是上海、杭州，成交率分别是73.10%、72.14%；成交折扣率较高的城市分别是温州、上海，成交折扣率均在90%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、呼和浩特、西宁、哈尔滨、贵阳，均超80%。 表2023年1-8月全国40个大中城市法拍用房成交情况 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交均价 （元/㎡） 成交金额 (亿元) 平均成交折扣率 流拍率 成都 12299 4250 34.56% 23902 75.79 76.39% 65.44% 重庆 10548 4534 42.98% 8258 41.42 72.14% 57.02% 郑州 4720 1431 30.32% 9229 20.02 76.17% 69.68% 南宁 4596 1648 35.86% 8093 17.70 79.04% 64.14% 昆明 4355 1164 26.73% 17425 15.27 86.53% 73.27% 长沙 3621 1822 50.32% 8874 22.86 88.81% 49.68% 贵阳 3373 566 16.78% 8104 4.76 83.15% 83.22% 哈尔滨 3101 475 15.32% 5855 10.37 81.79% 84.68% 广州 3098 1210 39.06% 22195 39.66 76.73% 60.94% 沈阳 2983 939 31.48% 6136 10.14 69.98% 68.52% 合肥 2966 837 28.22% 12236 17.06 83.14% 71.78% 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交均价 （元/㎡） 成交金额 (亿元) 平均成交折扣率 流拍率 北京 2835 1653 58.31% 45774 136.54 85.38% 41.69% 武汉 2702 1026 37.97% 12802 20.50 72.82% 62.03% 天津 2634 1128 42.82% 19750 26.71 76.46% 57.18% 苏州 2553 1540 60.32% 14516 28.97 78.91% 39.68% 福州 2251 1036 46.02% 15176 25.95 82.24% 53.98% 深圳 2173 1287 59.23% 50867 102.90 86.37% 40.77% 无锡 2140 950 44.39% 30928 23.01 74.99% 55.61% 大连 2116 843 39.84% 8198 15.41 70.75% 60.16% 银川 2104 616 29.28% 5379 5.53 74.56% 70.72% 杭州 2060 1486 72.14% 41571 67.09 77.94% 27.86% 南京 1959 1123 57.33% 18623 34.91 74.49% 42.67% 温州 1898 1202 63.33% 11609 20.89 99.15% 36.67% 青岛 1811 703 38.82% 11346 16.83 80.97% 61.18% 厦门 1790 763 42.63% 29993 28.10 85.21% 57.37% 石家庄 1776 797 44.88% 8294 12.28 82.92% 55.12% 宁波 1723 910 52.81% 43314 34.70 82.8% 47.19% 上海 1721 1258 73.1% 44587 119.93 91.15% 26.9% 长春 1657 421 25.41% 57213 6.66 68.9% 74.59% 南昌 1637 589 35.98% 7719 7.34 72.35% 64.02% 济南 1520 463 30.46% 10702 9.36 80.44% 69.54% 西安 1505 414 27.51% 14179 14.63 89.16% 72.49% 呼和浩特 1378 143 10.38% 8059 2.01 82.44% 89.62% 北海 1175 440 37.45% 4227 2.18 75.33% 62.55% 海口 1016 399 39.27% 13175 9.10 84.22% 60.73% 兰州 973 92 9.46% 9914 1.56 77.46% 90.54% 乌鲁木齐 841 252 29.96% 7959 4.48 82.02% 70.04% 西宁 499 52 10.42% 7183 0.49 81.8% 89.58% 太原 461 122 26.46% 9508 2.01 86.09% 73.54% 三亚 283 151 53.36% 23524 4.78 82.59% 46.64% 4.法拍报名人数 2023年1-8月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是北京、上海、深圳、温州、厦门。 表2023年1-8月40个大中城市法拍房平均报名人数 城市 平均报名人数 城市 平均报名人数 北京 6.00 大连 3.81 上海 5.84 长沙 3.77 城市 平均报名人数 城市 平均报名人数 深圳 5.54 西安 3.76 温州 5.47 海口 3.74 厦门 5.25 三亚 3.73 宁波 4.98 昆明 3.71 苏州 4.91 郑州 3.59 杭州 4.89 南昌 3.58 福州 4.50 天津 3.57 南京 4.25 银川 3.29 北海 4.25 哈尔滨 3.13 无锡 4.24 青岛 3.08 石家庄 4.08 乌鲁木齐 2.97 济南 4.03 长春 2.93 合肥 3.96 贵阳 2.92 武汉 3.89 呼和浩特 2.78 重庆 3.87 沈阳 2.55 广州 3.87 西宁 2.44 成都 3.83 兰州 1.98 南宁 3.81 太原 1.90 二、住宅用房法拍情况 1.总体概况 2023年1-8月全国法拍住宅用房挂拍量为197389套；挂拍金额 为1883.51亿元；成交量为71370套，成交率为36.16%；成交金额为 1069.92亿元；平均成交折扣率为80.33%。 与2022年1-8月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长30.78%，成交量同比增长17.11%，成交均价同比上涨0.03%，成交金额同比上涨13.48%，平均成交折扣率同比下降9.39百分点。 表：2023年1-8月住宅用房拍卖情况及同比 年份 挂拍量 成交量 成交率 成交均价 （元/㎡） 成交金额 (亿元) 平均成交 折扣率 2022年1-8月 150930 60944 40.38% 11593 942.85 89.72% 2023年1-8月 197389 71370 36.16% 11597 1069.92 80.33% 同比 30.78% 17.11% -4.22% 0.03% 13.48% -9.39% 2.城市情况 2023年1-8月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量 较高的城市是重庆、成都、南宁、郑州、♘明，挂拍量分别是6620套、6392套、3681套、3366套、3077套；成交率较高的城市是宁波、上海、杭州，均超79%；成交折扣率较高的城市分别是温州、长沙，均在90%以上；流拍率较高的城市分别是呼和浩特、西宁、兰州、哈尔滨，均超80%。 表2023年1-8月全国40个大中城市法拍住宅用房成交情况 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交均价 （元/㎡） 成交金额 (亿元) 平均成交折扣率 流拍率 重庆 6620 3492 52.75% 6189 27.52 73.17% 47.25% 成