广州住宅市场简报2018年第一季度

广州住宅市场交易量自2017年二季度起迅速下滑，主要由以下原因引起：限购政策升级、房贷利率提升、银行对房贷的审批更为严谨。广州政府在一季度公布了《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案。根据规划，广州常住人口将于2035年限制在2000万人左右，而在2017年底，广州常住人口数量约为1450万人，由此推算，预计2018-2035年广州每年将增加约33万人，约12万家庭的住房需求。然而，根据过去20年的情况来看，年均新增住宅供应量仅万至10万个单位。此外，规划草案显示将严格控制新增土地数量，并且将于2020年后逐步减少新增建设用地。因此，预计一手住宅土地将更为紧缺，更多的市场需求将转移至二手市场或存量房市场。预计广州目前住宅市场为暂时性调整，以把市场从此前的过热状态降温至稳定增长状态。