武汉写字楼市场简报2019年第一季度

武汉甲级写字楼市场在2019年一季度录得泛海创业中心入市，新增供应面积约5.8万平方米，将全市甲级写字楼存量推升至约185万平方米。金融行业在本季度最为活跃，占比季内新增成交总面积约39%。全国去杠杆向稳杠杆转变，为金融行业带来新的生机。联合办公品牌WeWork在泛海创业中心揭幕，这也是WeWork首进武汉。但整体来看，第三方办公运营商并未延续2018年之大规模扩张态势。一季度为传统租赁淡季，且与去年同期相比，全市甲级写字楼租赁需求明显减弱，录得约1.3万平方米净吸纳量，同比下降75%；空置率环比上升1.4个百分点至34.9%。受需求回落影响，部分业主提供更为优惠的商务条件以实现去化，使得有效租金有所下调。预计2019年，武汉写字楼市场将迎来86万平方米新增供应，约为2018年的2.2倍，大量新增供应将使空置率承压。第七届世界军人运动会将提升城市形象，吸引更多企业落子江城，从而利好写字楼市场发展。但由于军运会期间施工停止，部分未来供应项目或将受到影响。