北京写字楼市场简报2020年第一季度

2020年第一季度，北京甲级写字楼市场迎来一个新项目入市，带来94,815平方米的新增供应，截至一季度末全市甲级写字楼存量达到1,237.8万平方米（含自用面积）。新项目为位于通州运河核心区的保利大都汇，这也是该商务区第一个交付的自持租赁型甲级写字楼项目。受新冠疫情影响，全市甲级写字楼平均空置率环比上升0.5个百分点至13.2%，同比上升6.0个百分点。本季度，北京甲级写字楼平均租金连续第五个季度出现环比下跌，至每月每平方米人民币363.0元，平均租金指数环比、同比分别下降0.2%、2.6%。疫情导致租赁活动明显减少，空置面积去化更为困难，一季度全市写字楼市场吸纳量仅录得20,392平方米，环比下降92.9%。受疫情影响，原计划于2020年内交付的项目不得不延迟入市时间至下半年，而届时供应的集中放量也将给市场带来更为严峻的挑战。