广州写字楼 2021年第二季度

1savills.com.cn/research• 2021年第二季度，寺右万科中心入市，为市场带来7.3万平方米可租赁面积。至此，全市甲级写字楼总存量上升至576.5万平方米。• 季内，租赁市场表现平旺交织。4-5月，市场表现活跃；6月，市场因小规模疫情的爆发而短期受抑。• 2021年第二季度，全市季度净吸纳量达11万平方米，全市空置率环比下降0.8个百分点至8.2%。• 季内，诸多国企为响应优化成本预算及整合内部资源的号召，下调了写字楼租赁成本预算并压缩了租赁需求。同时，众多私企在成本控制层面保持谨慎，且由其直接削减房地产相关支出中可见一斑。• 截至2021年第二季度末，全市平均租金降至人民币每平方米每月163.6元，租金指数环比下降0.3%，同比下降3.1%。• 尽管整售交易市场表现平静且季内无成交公布，但市场中一系列投资标的问询、交易洽谈、项目尽调等活动仍在进行。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼广州 - 2021年7月租赁需求未减多数业主延续以价换量策略，市场空置率及租金齐降。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Sam Lai高级董事广州+8620 3665 4830sam.lai@savills.com.cnAlvin Lau董事总经理广州+8620 3665 4888 alvin.lau@savills.com.cn商业楼宇部中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cn“年初以来，写字楼租赁市场持续获 得增长动能 。尽管二季度下旬的疫情对市场活动产生了一定冲 击，但 整 体 办 公 租 赁 需 求 未 减 ，季 内 录 得 多 宗 瞩 目 租 赁 成 交 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 2savills.com.cn/research供应 2021年第二季度，寺右万科中心入市，为市场带来7.3万平方米写字楼面积。季末，广州甲级写字楼物业市场总存量升至576.5万平方米。需求2021年第二季度，广州甲级写字楼租赁市场表现平旺交织。4-5月，市场延续自2021年第一季度以来的活跃态势。一季度累积的强劲租赁增长动能在本季度得以释放，并转化为多个瞩目租赁成交的达成。例如，名创优品在琶洲的铭丰大厦租赁了27,000平方米，某外资保险公司在珠江新城的周大福金融中心租赁了1,200平方米，华能明阳新能源搬迁至天河北的广州环贸中心并承租了约2,600平方米办公面积，大丰银行在越秀的星寰国际商业中心租赁了2,342平方米 。然 而 6 月，市 场 因 小 规 模 疫 情 的 爆 发而短期受抑。随着部分区域疫情防控管理的升级，本季度下旬市场项目访问量减少、企业选址及签约活动相应延迟。尽管如此，截至季末，全市单季净吸纳量仍达11万平方米，全市空置率环比下降0.8个百分点至8.2%。琶洲、越秀、天河北子市场的空置率均有下降，而珠江新城空置率则环比上升0.5个百分点。金融、信息技术、零售及贸易行业仍是本季租赁需求的主要来源。租金季内，诸多国企为响应其内部近期发布的关于优化成本预算及整合内部资源的号召，下调了写字楼租赁环节的租金预算并压 缩了租 赁 需 求 。此 外，众 多私 企在 成 本 控 制 层面保 持 谨慎，且由其 直 接削减房地产相关租金及其它成本支出中可见一斑。在上述因素综合影响下，多数业主仍延续以价换量的租金策略以挽留或吸引租户。截至2021年第二季度末，全市平均 租 金下 降至 人民币每 平方米每月163.6元，租金指数环比下降0.3%，同比下降3.1%。 投资2021年第二季度，广州写字楼整售交易市场问询和项目访问量与上季相若。尽管市场暂无整售交易公布，但季内市场中一系列投资标的问询、交易洽谈、项目尽调等活动仍在进行。同时，以国际金融城片区为代表的散售市场继续保持活跃，自用型个人买家和以购买写字楼作为其另类投资的企业为市场主要购买力。展望随着本轮疫情逐步得到有效控制，此前涉及 影 响 项目考 察、签 约、装 修 等 相 关的防控管理将于第三季度逐步放宽，这将助力本地经济加速复苏。整体而言，多数潜在客户将继续进行选址活动以满足其新设及搬迁需求，租赁市场情绪并未受到本轮疫情影响。2021年第三季度新增供应预计达17.8万平方米，这在一定程度上将推高全市空置率，同时租金增长亦 将承 压 。投 资市场方面，国际 金融城、天河北、琶洲等对前述投资者仍富吸引力，这些热点片区有望在未来数个季度持续见证瞩目交易活动。图1：广州甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率, 2016至1H/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：各区域空置率表现，Q3/2016至Q2/20210%5%10%15%20%25%30%35%40%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：广州甲级写字楼租金指数, Q3/2016至Q2/2021100105110115120125130135140145Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021Q1/2008=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：主要租赁成交案例，Q2/2021 租户行业项目子市场租赁面积(平方米)名创优品零售及贸易铭丰大厦琶洲27,000大丰银行金融星寰国际商业中心越秀2,342北京微梦创科网络技术有限公司传媒及娱乐粤海天河城大厦天河北1,257来源 第一太平戴维斯研究部写字楼