北京零售 2022年第三季度

1savills.com.cn/research• ­­2022年1-8月北京市社会消费品零售总额为8,894.96亿元，同比下降5.8%，其中，商品零售和餐饮收入分别为8,236.82亿元和658.14亿元，分别同比下降5.3%和12.4%。• ­­2022年三季度，北京零售市场迎来四个新项目入市，分别是位于亚奥商圈的北投购物公园、位于丰台区的丽泽天地、以及位于大兴区的北京瀛海环宇坊和龙湖北京亦庄天街，共计带来37.9万平方米的零售面积。全市优质购物中心存量累计至1,102万平方米。• ­­受新购物中心入市及品牌持续调整的影响，三季度全市优质购物中心平均空置率上升至7.1%，环比同比分别上升0.9及1.3个百分点。• ­­三季度，全市优质购物中心首层平均租金下降为每平方米每月824.4元，租金指数环比、同比分别下降0.2%和3.6%。• ­­三季度，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1330.7元，租金指数环比上升0.2%、同比下降0.5%。次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币651.7元，租金指数环比、同比分别下降0.4%和5.5%。MARKETINMINUTESSavills Research零售北京 ­-­­2022年10月北京零售市场迎来供应高峰购物中心集中入市为北京零售市场复苏增添信心。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“在疫情得到有效控制后，三季度的北 京 零 售市 场 快 速 进 入 复 苏 期 。共有四个新购物中心选择在本季度入市，为 北 京 零 售市 场 注 入 新 活 力，同时也提振了消费市场的信心。至年末北京零售市场仍将有多个新项目入市，供 应 的 爆 发 不 但 证 明 了北 京 零 售市场极具韧性，也为零售市场带来多元化的消费场景。”­ 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Anthony McQuade董事长北京+8610 5925 2002anthony.mcquade@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事北京+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn商铺及零售服务部Lesley Wang董事北京+8610 5925 2086lesley.wang@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1： 购物中心新增供应量, 2017-Q3/20220.00.20.40.60.81.01.21.4来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率, Q4/2017-Q3/20220%2%4%6%8%10%12%14%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201720182019202020212022CBD来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数, Q4/2017-Q3/2022100140180220260300340380Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201720182019202020212022Q1/2008=100CBD来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来项目聚焦，Q4/2022来源 第一太平戴维斯研究部市场动态2022年1-8月，北京市社会消费品零售总额为8,894.96亿元，同比下降5.8%，其中，商品零售和餐饮收入分别为8,236.82亿元和658.14亿元，分别同比下降5.3%和12.4%。本季度，北京零售市场迎 来四个新项目入市，共计带来37.9万平方米的零售面积。其中，位于亚奥商圈的北投购物公园带来11.7万平米零售面积，项目主打运动竞技类体验店，为消费者带来独特的体育消费体验；位于丰台的丽泽天地带来8.22万的零售面积，项目有望成为丽泽商圈又一个消费地标；位于大兴区的瀛海环宇坊和龙湖亦庄天街分别带来7万和11万的零售面积，为大兴本地消费者带来了全新消费场景。截至三季度末，全市优质购物中心存量累计至1,102万平方米。后疫情阶段，本季度北京整体消费市场仍处于恢复期，为促进消费回暖，北京市政府推出多项措施，包括发行消费券，针对疫情期间受影响较大的汽车、家装、餐饮、文旅休闲等行业发放消费补贴，以满足市民的多样化需求；对疫情期间采取减免租金举措的大型商场给予资金补贴，从供需两侧发力有序推动消费市场复苏。除了新项目之外，北京各大购物中心结合2022北京消费季、中秋假期以及国庆黄金周等重要消费档期，持续调整品牌结构与业态，推出多样化促销活动带动消费。租金和空置率受新项目入市和品 牌持 续调整的影响，三季度全市优质购物中心平均空置率环比上升0.9个百分点至7.1%，同比上升1.3%。其中，核心商圈购物中心空置率环比上升1.8个百分点至4.8%；次核心商圈购物中心空置率环比微升0.5个百分点至5.5%；郊区商圈购物中心空置率环比微升0.5个百分点至10.8%。­三季度，全市优 质 购 物中心 平均 租 金 水平 略有下降，为每平方米每月824.4元，租金指数环比、同比分别下降0.2%和3.6%。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1,330.7元，租金指数环比微升0.2%、同比下降0.5%；次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币651.7元，租 金指 数环比 、同比分别下降 0.4% 和5.5%；郊区商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币462.4元，租金指数环比、同比分别下降0.6%和4.0%。市场展望2022年四季度，北京零售市场将会有5个购物中心项目交付入市，预计新增商业零售面积40.8万平米，2022年也有望成为北京零售市场的供应高峰年。新项目多位于非核心区及郊区商圈，丰富了各区域的购物选择。尽管北京减量发展的规划抑制了核心商圈的新供应，但城市更新及项目升级改造则多聚焦于核心商圈，重塑商业空间、提升区域价值。如疫情不再造成大范围的影响，未来北京零售市场将持续向好，新项目的入市和业主加大品牌调整力度将使各商圈的消费场景进一步优化。加之四季度将迎来2022年底的消费档期，全市优质购物中心的客流及活跃程度有望出现明显提升，预计北京商业零售市场将形成多个消费热点、消费热度将持续提升。项目名称位置开发商类型建筑面积（平方米）京西大悦城石景山区大悦城控股购物中心103,000SKP DT51朝阳区北京华联集团购物中心100,000远洋乐堤港通州区远洋地产购物中心100,000西红门新光界大兴区兴创投资购物中心55,000上德Mall大兴区上德置业购物中心50,000零售