上海写字楼 2022年第三季度

上海-2022年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 新空项置目满率租拉下动全降市甲级写字楼空置率下降，但市场整体租赁情绪仍相对疲软。 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 商业楼宇部 高华东级区董事 CaryZheng +862163916688 cary.zheng@savills.com.cn 写字楼租户代表部 高上级海董事 PeterSheng +862163916688 •比上下海降财至经1大0学2.5报点告，显但示指，数三仍季在度中上性海值投10资0点者以信上心的指乐数观环区心间态，。反映出尽管市场面临挑战，投资企业仍保持乐观 为1,600万平方米。 •9三.6季万度平，方上米海供甲应级。写截字至楼三市季场度迎末来，两全个市新甲项级写目入字市楼，总带存来量 •比季内、同上比海分甲别级下写降字5楼8%市和场6录7得%1。1.3万平方米净吸纳量，环 •环鉴比于下新降项0目.2去个化百较分好点，至本1季4.6度%全。市甲级写字楼平均空置率 心商务区跌幅分别为0.3%、1.0%和0.8%。 •方三米季每度，天全人市民甲币级7.写2元字。楼中租央金商指务数区环、比次下级调商0务.8区%和，至非每核平 定核心义中央商务区：南京西路，淮海中路，陆家嘴； 莘庄，真如，五角场，前世博，前滩，后滩，花木等。 核非心核次心商级务商区务：区除：老核心黄市浦场，南以黄外浦的，商虹务桥区，，北包站括，东北外滩，长竹风园，大徐虹家桥汇，；徐汇滨江， •支尽管，仍许有多包公括司高仍端以制续造租、为金优融先、解零决售、方医案疗，健限制康非等必行要业在开 增长上得到体现。” 内的办公需求持续见长。 “成国熟际消零费售市品场牌，在而中眼国下已国拥货有当的潮改代变，表并着已国在内办消公费需者求习的惯 简可，第一太平戴维斯研究部 peter.sheng@savills.com.cn 交易及顾问部 JoeyChio 中国区 SeniorDirector +862163916688 joey.chio@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 Q图31/：2全02市2甲级写字楼供应、吸纳和空置率，2017至 250 200 150 100 50 0 25% 20% 15% 10% 5% 0% 三市季场度概，述租赁市场整体情绪仍相对疲软，项目的带个看案数仍有量发有限生，。企业减在租办公/退升租级/取考消量交时易也开它性始价考比虑更带高家的具租/遗赁留方装案修，的以办减公少空资间本和支其出释放。同，包时括，政此府前继例续如加税大收力减度免刺、补激贴经/济奖活励力、降求费外商等投支资持，举增措加的基延础伸设及施范支围出扩和大着，力积促极寻进行业消的费恢者服复务及、发航展空。、广告、高端制造业等 本季度上海甲级写字楼市场迎来两个新项 供需表现 位于老黄浦/董家渡板块的上海银行大楼总 目入市，带来9.6万平方米供应新项目。包括部大楼（约5.3万平方米自用），和位于徐汇 快室等速办增公长，及继运而营衍空生间出的更需多求工。位本、季直度播瞩工目作租赁承成租交1,4包0括0平：方TE米AM办C公H面IN积A在；御浦泥东坊洋在泾淮板海块 的高供应，空置率或难下高位。 中路承租700平方米办公面积。 空因置新项率目及去租化金较好，三季度，全市甲级写字楼14平.6%均。空而置鉴率于环未比来下三降年0.年2个均百19分0点万，平至方米 三0.8季%度，，至全每市平甲方级米写每字天楼人租民金币指7.数2元环。比值下得调一金提逆的势上是，扬淮，涨海幅中分路、别南为京0.西1%路、、0五.1%角和场租0米.3每%天。人目民前币中9央.8商元务，区次平级均商租务金区为每平方 来源第一太平戴维斯研究部滨讯江整板栋块承的租诺）。布截中至心季（末约，4全.3万市甲级写字，米方平由楼腾 米方米每每天天人人民民币币7.15元.4，元非。核心商务区为每平 总存量升至1,600万平方米。 市项目场延展期望使得第四季度预计将有14.2万平 图2：各子市场甲级写字楼租金指数，Q4/2017至Q3/2022 商季务内录信得心1仍1在.3万恢平复方，写米字净楼吸需纳求量依，环然比较、缓同。 方世米博供滨应江面鼎积博大计厦划、交位付于，前包滩括商位务于区南的黄前浦滩的 190 180 170 Q2/1999=100 160 比新项分目别贡下献降。58%和67%，净吸纳量主要由 品牌展开正面竞争，比亚迪在国内的销量超 新展目能标源上汽发车挥在着汽重车要产业作用和，实2现02城2年市9绿月色，我发为国7汽0车.8万销辆量。26此1外万，辆中，国其本中土新品能牌源正汽与车国销际量 国中心际3广号场楼，。以及位于大虹桥板块的富力环球 在租国约内到和期本租地户仍未以来续经租济为走优向先更办趋公明解朗决前方，案稳定。传，而统部/支分柱中行小业企的业大更企持业观办望公态需度求，相年对内 150140 130 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 120110 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 过张特。新斯能拉源，并汽计车划产扩业大的产增能长，也向带海动外了市办场公扩需求汽的车上在升徐。汇近滨期江瞩承目租交2易.2万例平如方：季米内写，字极楼氪；此万平前方第米二写季字度楼，哪；此吒外汽据车称在，长比风亚板迪块正承在租寻4 找约1万平方米办公面积。 另尤一其大是需服求饰增、化长妆行品业和为食国品内类零。售尽消管费目企前业国， 在办公升级/扩租决策方面更趋谨慎。 弹的可能性不大。 鉴体写于当字前楼空净置吸率纳仍水在平高显位著，提除升非，年第内四租季金度反整 政和招府商或引继资续，推以出增一强系产列业产集业聚相度关和支不持同举区措域 的商务协氛同围发已展相，同当时成助熟企，例纾如困零。如售今消费许和多板信块息 际兼零具性售价商比对和于扩爱张国情仍持怀的相国对内谨消慎费态品度领，一域些技本术季氛度围市浓场厚表的现南最京具韧西路性、的五两角大场子，市这场也。是 图3：各子市场甲级写字楼空置率，Q4/2017至Q3/2022 表1：写字楼租赁交易精选，Q3/2022 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 吉客空间 商务中办心公和联合 高尚领域 真如 11,000 龙旗科技 信息技术 维璟中心 莘庄 10,000 中海信托 金融 博荟广场 南黄浦 8,200 京师律所 金力泰 专业服务制造 金融街海伦中心 前滩世贸中心 北外滩 前滩 4,500 2,000 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部