市场日报（10.10）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨玉林：拟调整贷款额度最高至60万元 一线城市成交指数：28.82/二线城市成交指数：75.69/三线城市成交指数：53.60 10月10日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.82 7.19 上海 0.94 2.23 广州 2.49 11.89 深圳 0.85 2.58 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.83 11.52 深圳 1.31 3.63 杭州 1.44 4.60 南京 2.34 6.68 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 北京:地铁1号线支线计划年底开工 北京批准发布46项地方标准   酒店价格大涨，网友推出“国庆住我家”楼市新政落地首月深圳新房普遍打折物业服务贴心社区居民暖心 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，青岛上涨29.53% 10月09日，一线城市成交指数为28.82，环比上涨12.28%，北京上涨 92.60%；二线城市成交指数为75.69，环比下跌30.22%，杭州下跌34.26%；三线城市成交指数为53.60，环比上涨19.03%，汕头上涨13.20%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——中外运绿天然摘得广州增城石滩镇鹤泽路西侧工业用地 10月10日，中外运绿天然(广东)国际供应链有限公司以底价5440万元竞得广州增城区石滩镇鹤泽路西侧18102213A23035号地块。 该宗地位于增城区石滩镇鹤泽路西侧，为一类工业用地（M1），宗地面积107955.00平方米（可建设用地面积107649.88平方米），地上容积率≤4.0，总计算容积率建筑面积≤430599平方米，挂牌起始价5440万元，竞买保证金人民币1088万元或港币1190万元或美元152万元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 广州 18102213A23035 工业 43.0599 0.5440 - 0% 政策——广西玉林：拟调整贷款额度最高至60万元 10月9日，广西玉林市住房公积金管理中心发布关于征求《玉林市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知（征求意见稿）》意见的通知，并公开征求意见建议。其中，拟调整贷款额度，由原来“住房公积金贷款最高贷款额度为40万元”调整为“单缴存人住房公积金贷款最高贷款额度为50万 元，双缴存人住房公积金贷款最高贷款额度为60万元”。玉林市住房公积金管理中心指出，提高住房公积金贷款额度后基本满足缴存人购建住房的贷款需求。 【企业动态】 碧桂园首9月权益销售1549.5亿元单月权益销售61.7亿元 10月9日晚间，碧桂园控股有限公司披露于2023年9月份未经审核营运数据，单月共实现归属 公司股东权益的合同销售金额约人民币61.7亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约83万平方米。 据了解，2023年1–8月，碧桂园实现权益销售金额1487.8亿元，同比下降39.04%，按此计算，前9月碧桂园实现权益销售金额1,549.5亿元，同比减少43.88%。 另外，碧桂园于10月16日将面临两笔合共6680万美元的境外美元债利息到期，支付宽限期为 30日，两笔债券分别于2024年4月及2026年4月到期。 9月碧桂园获得境内债权人批准延长人民币债券兑付期限，并于同月在宽限期结束后的最后数个小 时内在离岸市场支付票息。此前碧桂园尚未支付9月17日到期的1500万美元的美元债利息，以及9 月27日到期的4000万美元利息，两笔债券都有30日的宽限期。 远洋集团前9月协议销售额约426.9亿元9月单月销售25.7亿元 10月10日，远洋集团控股有限公司披露2023年9月未经审核营运数据，9月份，该公司连同其 附属公司、合营公司及联营公司的协议销售额约25.7亿元；协议销售楼面面积约25.49万平方米；协 议销售均价为每平方米10100元。 1-9月，该集团累计协议销售额约426.9亿元，同比去年的691.6亿元下降约38.27%；累计协议 销售楼面面积约346.32万平方米，同比去年的423.73万平方米下降约18.27%；累计协议销售均价约 为每平方米12300元，去年同期为16300元/平方米。 华夏幸福：郑州区域已交付住宅12256套孔雀城公园海项目如期交付 10月10日，据华夏幸福官微消息，9月30日，郑州孔雀城公园海项目如期竣备交付。 据了解，孔雀城公园海位于新郑市中华路与汇丰路交叉口，占地面积179亩，总建面30.6万㎡，规划有16栋高层，12栋洋房，1栋配套楼、2栋商业、1栋幼儿园。绿化率35%，容积率1.99。 据介绍，自2017年孔雀城入驻郑州以来，累计开发9个住宅项目，总建面188.84万㎡，住宅13551 套；截至2023年9月30日，郑州区域已交付住宅12256套，交付率达90%。2023年1月至9月底，孔雀城全国范围内，实现63个项目/64,712套复工，实际交付25个项目/29391套/406万平米。 【土地动态】 济南4宗宅地收金23.86亿元后续地块竞价规则调整 10月9日，济南迎来6宗地块出让，其中4宗为住宅用地，2宗为商业用地，最终1宗商业用地流拍，4宗住宅用地成功出让。 4宗住宅用地中，1宗地块触顶摇号，其余3宗以底价成交，共计成交金额约23.86亿元，总成交 面积约16万平方米，总成交规划建筑面积约33.16万平方米。从地块区位来看，4宗地块分别位于历下区（1宗）以及历城区（3宗），摇号地块为历城区的唐冶围子山路以东A-1-1地块，吸引了华润、中海、保利、瑞马、中建等12家房企参与竞争，成交价48739万元，建筑面积52962平方米。 底价成交的历下区科技城DK1209地块由历下控股竞得，成交价84344万元，建筑面积78826平方米；历城区长岭山DCL02-1地块由历城城发竞得，成交价18917万元，建筑面积44966平方米；历城区凤凰北路WSR1601地块则由历城控股竞得，成交价86575万元，建筑面积154832平方米。 哈尔滨道里区群力西2宗商住地拟挂牌出让总起拍价9.28亿元 10月10日消息，黑龙江省公共资源交易网显示，哈尔滨道里区群力西2宗商住地块挂牌出让，总 起拍价9.28亿元，将于11月31日开始竞拍。 据了解，编号为NO.2023HT028地块位于道里区群力第五大道与秦岭路交口，用地面积90047.8 ㎡，规划建筑面积192702㎡，出让起始价65754万元，起拍楼面价约3412.21元/㎡，容积率≤2.14， 土地用途为二类居住用地兼容商业设施用地，出让年限为住宅70年、商业40年。 NO.2023HT029地块位于道里区秦岭路与群力第六大道交口，用地面积35291㎡，规划建筑面积76934㎡，出让起始价27045万元，起拍楼面价约3515.33元/㎡，容积率≤2.18，土地用途为二类居 住用地兼容商业设施用地，出让年限为住宅70年、商业40年。 上海第三批宅地首轮184.59亿元出让7幅将于10月11日起拍 10月10日，上海土地市场公布2023年上海第三批宅地上半场计划出让的7幅涉宅地块交易活动 安排。现场交易会时间在2023年10月11日-10月12日。7宗地块总建面99.96万㎡，起拍总价184.59亿元。分布于浦东新区、长宁区、静安区、青浦区、奉贤区以及金山区。 其中，长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，面积17987平米，容积率2.00，建筑面积 35973平方米，起价246415万元，起始楼板价68500万元，房地联动价118000万元。静安区中兴社 区C070202单元280-06地块，面积7617平米，容积率2.50，建筑面积19041平方米，起价140991 万元，起始楼板价74045万元，房地联动价公寓125000万元、风貌180000万元。 典型城市10月09日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.08 10.09 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 185 1.98 313 3.82 615 7.19 -38% -39% 商品住宅 上海 —— —— 104 0.94 252 2.23 -80% -80% 商品住宅 广州 213 2.48 224 2.49 1057 11.89 3% 0% 商品住宅 深圳 18 0.19 90 0.85 256 2.58 -43% -43% 二线城市 商品房 重庆 —— 12.19 —— —— —— 26.11 —— 178% 商品住宅 南京 200 2.14 192 2.25 664 7.64 0% -2% 商品住宅 成都 280 3.63 497 7.02 1238 17.13 -52% -49% 商品住宅 武汉 334 3.84 328 3.93 1740 20.12 -15% -11% 商品住宅 杭州 164 2.23 113 1.47 556 7.40 -51% -46% 商品住宅 苏州 178 2.18 162 2.09 571 7.23 -6% -11% 商品住宅 青岛 185 2.19 335 2.84 887 9.37 -50% -55% 商品住宅 福州 24 0.28 42 0.53 210 2.96 14% 38% 商品房 宁波 80 0.91 72 0.91 286 3.48 -65% -67% 商品住宅 温州 55 0.76 128 1.38 366 4.32 -7% -7% （续上表）典型城市10月09日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.08 10.09 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 297 —— 163 —— 655 —— -12% —— 商品住宅 东莞 106 1.12 109 1.09 436 4.52 11% -3% 商品房 佛山 298 2.08 351 5.54 1850 17.37 -25% 8% 商品住宅 惠州 66 0.78 82 0.87 257 2.77 8467% 8182% 商品住宅 扬州 14 0.19 16 0.21 64 0.86 -75% -72% 商品住宅 汕头 66 0.78 73 0.89 395 4.43 25% 23% 商品住宅 江门 140 1.57 87 1.07 514 5.87 14% 1% 商品住宅 中山 76 0.85 69 0.77 256 2.83 -27% -29% 商品住宅 泰安 —— —— 40 0.50 66 0.81 -45% -49% 商品住宅 肇庆 87 0.97 75 0.84 318 3.61 5% -1% 商品住宅 韶关 25 0.28 84 1.04 151 1.83 268% 255% 商品住宅 莆田 13 0.15 58 0.76 115 1.55 121% 150% 商品房 九江 9 0.11 4 0.05 18 0.23 -25% -18% 商品房 舟山 9 0.08 7 0.08 30 0.30 -74% -69% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅