GBA集团2023年中期报告

2023 目录 2公司资料 4主席报告 7财务回顾 12中期业绩 36权益披露 39股份期权计划 40其他资料 公司资料 公司名称 GBA集团有限公司 董事会及董事委员会 执行董事 王祖伟（主席） 郁继耀（副主席兼行政总裁） （于2023年8月31日辞任） 林珈莉（于2023年6月30日获委任）黄思语（于2023年8月31日获委任） 独立非执行董事 刘亦乐（于2023年7日28日辞任）胡惠珊 林芝强（于2023年3月27日辞任）梁家进（于2023年3月27日获委任）陈湘洳（于2023年7月28日获委任） 审核委员会 胡惠珊（主席） 刘亦乐（于2023年7日28日辞任） 林芝强（于2023年3月27日辞任）梁家进（于2023年3月27日获委任）陈湘洳（于2023年7月28日获委任） 薪酬委员会 刘亦乐（主席）（于2023年7日28日辞任）陈湘洳（主席）（于2023年7月28日获委任）胡惠珊 王祖伟 郁继耀（于2023年8月31日辞任）林芝强（于2023年3月27日辞任）梁家进（于2023年3月27日获委任） 提名委员会 王祖伟（主席） 郁继耀（于2023年8月31日辞任） 刘亦乐（于2023年7日28日辞任）胡惠珊 林芝强（于2023年3月27日辞任）梁家进（于2023年3月27日获委任）陈湘洳（于2023年7月28日获委任） 公司秘书 张延，香港会计师公会 授权代表王祖伟张延 主要往来银行 交通银行（香港）有限公司 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 总办事处及香港主要营业地点 香港铜锣湾 礼顿道77号 礼顿中心14楼1415室 百慕大主要股份过户登记处 OcorianManagement(Bermuda)LimitedVictoriaPlace,5thFloor 31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 公司网址 www.gbaholdings.com 股份代号 261 主席报告 本人谨代表GBA集团有限公司（股份代号：261，于百慕大注册成立的有限公司，其股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市）（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）董事（“董事”）会（“董事会”）呈报本集团截至2023年6月30日止六个月的中期业绩。 截至2023年6月30日止六个月，本集团收入约为20,600,000港元，较截至2022年6月30日止六个月约9,300,000港元上升约120.4%。截至2023年6月30日止六个月，收入主要来自销售置地新城及中建‧俊公馆部分余下单位以及于2023年3月展开餐饮及相关食品业务。中建•俊公馆第2.2期仍处于发展阶段，并预期于2024年竣工。新在线直播业务将于2023年第四季度展开。截至2023年6月30日止六个月，本公司拥有人应占本集团净亏损约为16,800,000港元，较截至2022年6月30日止六个月约14,100,000港元增加约19.4%。截至2023年6月30日止六个月亏损增加主要由于销售及分销费用增加所致。 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派发任何中期股息（2022年6月30日：不派息）。 业务回顾 物业业务 于回顾期内，我们继续专注位于辽宁省鞍山市的物业项目。本集团在鞍山市拥有三个物业项目，其中两个分别名为“置地新城”及“依云山庄”的项目已经完工。两个项目的大部分物业单位已经售出。 本集团在鞍山的其余项目名为“中建•俊公馆”，目前仍处于发展阶段。中建•俊公馆项目分六期开发，包括第1.1、1.2、1.3、2.1、2.2及3期。如同我们在鞍山市的首两个项目，中建•俊公馆亦深受购房者欢迎。该项目第2.2期尚在发展中。截至2023年6月30日止六个月，物业业务录得约6,300,000港元的收入，主要来自销售置地新城及中建‧俊公馆部分余下单位。 金融业务 于回顾期内，我们仍然继续在香港经营放债人业务，我们预期该业务会为本集团带来稳定的利息收入来源。截至2023年6月30日止六个月，金融业务录得利息收入约2,900,000港元。我们亦会寻找机遇以扩大我们的金融业务，当中包括房地产按揭、股份按揭、营运资金融资及奢侈品融资。 汽车业务 于回顾期内，我们继续销售汽车的业务以令收入基础多元化。截至2023年6月30日止六个月，汽车业务并无产生任何收入。我们将继续发展该业务。 餐饮及相关食品业务 于回顾期内，我们于2023年3月开展餐饮业务，并于2023年6月开展相关食品业务。截至2023 年6月30日止六个月，餐饮及相关食品业务录得收入约11,400,000港元。我们将继续发展该业务。 在线直播业务 于回顾期内，我们尚未但计划于2023年第四季度在中国开展在线直播相关及数码内容创作行业业务，以令收入基础多元化。截至2023年6月30日止六个月，在线直播业务并无产生任何收入。 展望 展望未来，全球经济前景仍然十分不明朗。新冠病毒病（“2019新冠病毒病”）大流行继续对全球经济复苏构成挑战，病毒仍然存在我们日常生活当中。 我们将持续寻求新商机以令收入基础多元化，同时在可行情况下降低成本。 致谢 本人谨代表董事会，向本集团的董事、管理层及所有雇员，就他们在本期间面对各种挑战下仍对本集团坚定承担、忠诚及勤奋的表现，表示衷心的感谢。此外，本人向我们的股东、投资者、银行、顾客、供应商及业主在这前所未有的时期下对本公司不断的鼓励及鼎力支持深表谢意。 主席 王祖伟 香港，2023年8月28日 财务回顾 收入 本集团的收入主要反映其从事投资控股、在中华人民共和国（“中国”）从事土地及物业发展及销售（“物业业务”）、在香港从事放债人业务（“金融业务”）、在香港从事汽车业务（“汽车业务”）、在香港从事餐饮及相关食品业务（“餐饮及相关食品业务”）及在中国从事在线直播相关业界及数码内容行业业务（“在线直播业务”）的收入。 本集团的收入由截至2022年6月30日止六个月（“去年同期”）约9,300,000港元上升约120.4%至截至2023年6月30日止六个月（“本期间”）约20,600,000港元。 于本期间，约6,300,000港元的收入主要来自销售置地新城及中建‧俊公馆部分余下单位，而去年同期约7,200,000港元的收入则大部分来自销售置地新城及依云山庄物业单位。于本期间，物业业务继续为本集团按收入计的业务分部，占本集团总收入近乎30.5%。然而，物业业务的收入于本期间维持稳定。 金融业务于本期间的收入约为2,900,000港元，而去年同期的收入则约为2,100,000港元。餐饮及相关食品业务于本期间的收入约为11,400,000港元，而去年同期的收入则零。在线直播业务于本期间尚未开始营运。 本集团的市场仅集中在中国及香港，该等地区贡献本集团截至2023年及2022年6月30日止六个月的全部收入。 HighStepDevelopmentsLimited（高阶发展有限公司）（“HighStep”）持有广东省惠州市一项工业物业改造项目（“该项目”）。该项目位于中国广东省惠州市惠阳区，为一项将厂房物业改造为住宅、商店、停车场及学校配套的综合发展项目。 销售成本 销售成本主要为直接成本，包括(i)建筑材料及物资以及物业增值税；及(ii)餐饮及相关食品业务的材料及供应。销售成本由去年同期约6,400,000港元上升约117.1%至本期间约13,800,000港元，主要由于物业业务的直接成本及餐饮及相关食品业务的直接成本。 毛利及毛利率 去年同期录得毛利约3,000,000港元，而本期间则录得毛利约6,700,000港元。去年同期的毛利率约为31.7%，而本期间的毛利率约为32.7%。毛利上升主要由于来自餐饮及相关食品业务的收入增加所致。 其他收入 本集团本期间的其他收入由去年同期约3,100,000港元减少至本期间约400,000港元。该减少主要由于本集团本期间收取的增值税退税减少所抵销。 应占联营公司亏损 于本期间，本集团录得应占联营公司亏损约1.4百万港元（截至2022年6月30日止六个月：零）。 销售及分销费用 销售及分销费用主要指广告及销售代理费。销售及分销费用由去年同期约1,700,000港元上升约289.5%至本期间约6,400,000港元。该上升主要由于广告数目增加所致。 行政费用 行政费用主要包括核数师酬金、折旧、董事薪酬、法律及专业费用以及员工成本。本期间的行政费用约17,000,000港元与去年同期17,800,000港元相若。 本公司拥有人应占亏损 由于上述原因，本集团于本期间录得本公司拥有人应占亏损约16,800,000港元，去年同期则录得本公司拥有人应占亏损约14,100,000港元，主要由于销售及分销费用增加所致。 流动资金及财务资源以及资本结构 本集团于回顾期间内一直维持其资本充足率。 于2023年6月30日，本集团的流动资产净额约为374,800,000港元（于2022年12月31日：约 507,900,000港元），其中现金及现金等值项目约为5,300,000港元（于2022年12月31日：约 26,600,000港元）。本集团于2023年6月30日的流动比率（流动资产除以流动负债）约为382.03% （于2022年12月31日：约776.47%）。 本集团于2023年6月30日的银行透支约为2,000,000港元（于2022年12月31日：约2,100,000港元），反映本集团稳健的财务状况。 本集团的营运资金主要来自手头现金及经营活动所用的现金净额。董事会预期，本集团将依赖经营活动所得现金净额以及银行借款（如有需要），以满足营运资金及资本支出（如有）的未来所需。 资本承担 于2023年6月30日，本集团并无资本承担（2022年12月31日：无）。 库务管理 本集团以审慎的方针管理现金及控制风险。为达致更佳的风险控制及有效资金管理，本集团均中央统筹库务活动。 本集团的库务政策旨在将外币汇率及利率波动的风险减至最低。于本期间，由于本集团没有任何银行借款，故本集团并没有任何利率风险。于回顾期内，本集团没有任何重大汇兑风险。我们会继续监察汇兑风险，然而，我们亦无意参与任何高风险的外汇衍生工具。 重大联营公司的收购 于回顾期内，本集团收购重大联营公司。 于2023年3月17日，RegalFairLimited（“RFL”）与MaHingCheong先生（“Ma先生”）订立买卖协议，据此，RFL同意收购及Ma先生同意出售CharmVisionEnterprisesIncorporated（“CVEI”）的全部股权及CVEI直至完成日期结欠Ma先生之全部未偿还股东贷款，代价为4,500,000港元（“收购事项”）。 有关收购事项的详情，请参阅本公司日期为2023年3月17日之公布。 除上文所披露者外，于本中期报告日期止六个月及直至该日止概无其他重大事件。 资产抵押 于2023年6月30日及2022年12月31日，本集团并无抵押任何资产。 或然负债 于2023年6月30日，本集团并没有任何重大或然负债（2022年12月31日：无）。 雇员及薪酬政策 于2023年6月30日，本集团的雇员总数为64名全职雇员及13名兼职雇员（2022年12月31日：38名全职雇员）。本集团薪酬政策建基于公平原则，为雇员提供具推动力、以表现作衡量且具市场竞争力的薪酬方案。薪酬方案通常每年检讨。除薪金外，其他员工福利包括强积金供款、医疗保险及与表现挂钩的花红。本集团的合资格雇员及人士亦可能获授股份期权。于2023年6月30日，在2011计划中概无尚未行使的股份期权（2022年12月31日：概无尚未行使的股份期权）。 报告期后事项