GBA集团2022年中期报告

目录 2公司资料 4主席报告 6财务回顾 10中期业绩 32权益披露 37股份期权计划 40其他资料 公司资料 公司名称 GBA集团有限公司 董事会及董事委员会 执行董事 王祖伟（主席） （于2022年4月7日由非执行董事调任为执 行董事） 麦绍棠（主席兼行政总裁） （于2022年5月20日辞任） 郑玉清（副主席） （于2022年8月1日辞任） 郁继耀（副主席兼行政总裁） （于2022年5月19日获委任） 谭毅洪（于2022年1月3日辞任） 独立非执行董事 刘亦乐（于2022年8日1日获委任）邹小岳（于2022年8月1日辞任）胡惠珊（于2022年6月10日获委任）刘可杰（于2022年6月10日辞任）谭竞正 审核委员会 胡惠珊（主席）（于2022年6月10日获委任）刘可杰（主席）（于2022年6月10日辞任）刘亦乐（于2022年8月1日获委任） 邹小岳（于2022年8月1日辞任）谭竞正 薪酬委员会 刘亦乐（主席）（于2022年8日1日获委任）邹小岳（主席）（于2022年8日1日辞任）胡惠珊（于2022年6月10日获委任） 刘可杰（于2022年6月10日辞任）谭竞正 王祖伟（于2022年5月20日获委任）麦绍棠（于2022年5月20日辞任）郑玉清（于2022年1月3日获委任 并于2022年8月1日辞任） 郁继耀（于2022年8月1日获委任）谭毅洪（于2022年1月3日辞任） 提名委员会 王祖伟（主席）（于2022年5月20日获委任）麦绍棠（主席）（于2022年5月20日辞任）郑玉清（于2022年1月3日获委任 并于2022年8月1日辞任） 郁继耀（于2022年8月1日获委任）谭毅洪（于2022年1月3日辞任）刘亦乐（于2022年8日1日获委任）邹小岳（于2022年8日1日辞任）胡惠珊（于2022年6月10日获委任）刘可杰（于2022年6月10日辞任）谭竞正 公司秘书 张延，香港会计师公会 （于2022年5月20日获委任） 施雪玲（于2022年5月20日辞任） 授权代表王祖伟张延 主要往来银行 交通银行（香港）有限公司 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 总办事处及香港主要营业地点 香港铜锣湾 礼顿道77号 礼顿中心14楼1415室 百慕大主要股份过户登记处 OcorianManagement(Bermuda)LimitedVictoriaPlace,5thFloor 31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 公司网址 www.gbaholdings.com 股份代号 261 主席报告 本人谨代表GBA集团有限公司（股份代号：261，于百慕大注册成立的有限公司，其股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市）（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）董事（“董事”）会（“董事会”）呈报本集团截至2022年6月30日止六个月的中期业绩。 于2022年首六个月，本集团收入约为9,000,000港元，较截至2021年6月30日止六个月约19,000,000港元下跌约52.6%。截至2022年6月30日止六个月，收入主要来自销售置地新城及中建‧俊公馆部分余下单位。中建•俊公馆第2.2期仍处于发展阶段，并预期于2024年竣工。截至2022年6月30日止六个月，本公司拥有人应占本集团净亏损约为14,000,000港元，较截至2021年6月30日止六个月约32,000,000港元减少约56.3%。截至2022年6月30日止六个月亏损减少主要由于销售及分销费用及行政费用减少所致。 董事会不建议就截至2022年6月30日止六个月派发任何中期股息（2021年6月30日：不派息）。 业务回顾 房地产业务 于回顾期内，我们继续专注位于辽宁省鞍山市的房地产项目。本集团在鞍山市拥有三个房地产项目，其中两个分别名为“置地新城”及“依云山庄”的项目已经完工。两个项目的大部分物业单位已经售出。 本集团在鞍山的其余项目名为“中建•俊公馆”，目前仍处于发展阶段。中建•俊公馆项目分六期开发，包括第1.1、1.2、1.3、2.1、2.2及3期。如同我们在鞍山市的首两个项目，中建•俊公馆亦深受购房者欢迎。该项目第2.2期尚在发展中。截至2022年6月30日止六个月，房地产业务录得约7,000,000港元的收入，主要来自销售置地新城及中建‧俊公馆部分余下单位。 金融业务 我们已结束在中国内地的金融业务，但仍然继续在香港经营放债人业务，我们预期该业务会为本集团带来稳定的利息收入来源。截至2022年6月30日止六个月，金融业务录得利息收入约2,000,000港元。我们亦会寻找机遇以扩大我们的金融业务，当中包括房地产按揭、股份按揭、营运资金融资及奢侈品融资。 汽车业务 于回顾期内，我们开展销售汽车的业务以令收入基础多元化。截至2022年6月30日止六个月，汽车业务并无产生任何收入。我们预期此项业务将为本集团带来稳定的收入来源。 展望 展望未来，全球经济前景仍然十分不明朗。新冠病毒病（“2019新冠病毒病”）大流行继续对全球经济复苏构成挑战，病毒仍然存在我们日常生活当中。 我们将持续寻求新商机以令收入基础多元化，同时在可行情况下降低成本。 致谢 本人谨代表董事会，向本集团的董事、管理层及所有雇员，就他们在本期间面对各种挑战下仍对本集团坚定承担、忠诚及勤奋的表现，表示衷心的感谢。此外，本人向我们的股东、投资者、银行、顾客、供应商及业主在这前所未有的时期下对本公司不断的鼓励及鼎力支持深表谢意。 主席 王祖伟 香港，2022年8月30日 财务回顾 收入 本集团的收入主要反映其投资控股、土地及物业发展及销售（“物业业务”）、在香港从事放债人业务（“金融业务”）及在香港从事汽车业务（“汽车业务”）的收入。 本集团的收入由截至2021年6月30日止六个月（“去年同期”）的约19,000,000港元下跌约52.6%至截至2022年6月30日止六个月（“本期间”）的约9,000,000港元。于本期间，约7,000,000港元的收入主要来自销售置地新城及中建‧俊公馆部分余下单位，而去年同期约19,000,000港元的收入则大部分来自销售置地新城及依云山庄物业单位。 于本期间，房地产业务继续为本集团按收入计最大的业务分部，占本集团总收入近乎70%。然而，房地产业务的收入减少是因为依云山庄项目于本期间没有收入贡献。房地产业务的收入下跌主要由于(i)2019新冠病毒病爆发对物业销售带来负面影响；及(ii)中华人民共和国（“中国”）经济疲弱所致。 金融业务于本期间的收入约为1,800,000港元，而去年同期的收入则约为400,000港元。 本集团的市场仅集中在中国内地（“中国内地”）及香港，该等地区贡献本集团截至2022年及 2021年6月30日止六个月的全部收入。 HighStepDevelopmentsLimited（高阶发展有限公司）（“HighStep”）持有广东省惠州市一项工业物业改造项目（“该项目”）。该项目位于中国广东省惠州市惠阳区，为一项将厂房物业改造为住宅、商店、停车场及学校配套的综合发展项目。HighStep计划在2019新冠病毒病大流行受控后开始发展该项目。 销售成本 销售成本主要为直接成本，包括建筑材料及物资以及物业增值税。销售成本由去年同期约 20,000,000港元下跌约70.0%至本期间约6,000,000港元，主要由于收入下跌所致。 毛利╱（毛亏）及毛利率╱（毛亏率） 去年同期录得毛亏约1,000,000港元，而本期间则录得毛利约3,000,000港元。去年同期的毛亏率约为5.26%，而本期间的毛利率约为33.3%。毛利上升主要由于来自物业业务的直接成本下降及来自金融业务的利息收入增加所致。 其他收入 本集团的其他收入由去年同期的零增加至本期间的约3,000,000港元。该增加主要由于本集团于期内收取的增值税退税增加所致。 销售及分销费用 销售及分销费用主要指广告及销售代理费。销售及分销费用由去年同期约4,000,000港元下跌约50.0%至本期间约2,000,000港元。该下跌主要由于广告数目减少所致。 行政费用 行政费用主要包括核数师酬金、折旧、董事薪酬、法律及专业费用以及员工成本。行政费用由去年同期约27,000,000港元下跌约33.3%至本期间约18,000,000港元。该下跌主要由于核数师酬金、酬酢及其他开支减少所致。 期内亏损 由于上述原因，本集团于本期间录得亏损约14,000,000港元，去年同期则录得亏损约 32,000,000港元，主要由于销售及分销费用及行政费用减少所致。 流动资金及财务资源以及资本结构 本集团于回顾期间内一直维持其资本充足率。 于2022年6月30日，本集团的流动资产净额约为620,000,000港元（于2021年12月31日：约 590,000,000港元），其中现金及现金等值项目约为4,000,000港元（于2021年12月31日：约 48,000,000港元）。本集团于2022年6月30日的流动比率（流动资产除以流动负债）约为829.41% （于2021年12月31日：约702.04%）。 本集团于2022年6月30日并无银行及其他借款（于2021年12月31日：零），反映本集团稳健的财务状况。 流动资金及财务资源以及资本结构（续） 本集团的营运资金主要来自手头现金及经营活动所用的现金净额。董事会预期，本集团将依赖经营活动所得现金净额以及银行借款（如有需要），以满足营运资金及资本支出（如有）的未来所需。 资本承担 于2022年6月30日，本集团并无资本承担（2021年12月31日：无）。 库务管理 本集团以审慎的方针管理现金及控制风险。为达致更佳的风险控制及有效资金管理，本集团均中央统筹库务活动。 本集团的库务政策旨在将外币汇率及利率波动的风险减至最低。于本期间，由于本集团没有任何银行借款，故本集团并没有任何利率风险。于回顾期内，本集团没有任何重大汇兑风险。我们会继续监察汇兑风险，然而，我们亦无意参与任何高风险的外汇衍生工具。 重大附属公司及联营公司的收购及出售 于回顾期内，本集团并没有收购或出售任何重大附属公司及联营公司。 资产抵押 于2022年6月30日及2021年12月31日，本集团并无抵押任何资产。 或然负债 于2022年6月30日，本集团并没有任何重大或然负债（2021年12月31日：无）。 雇员及薪酬政策 于2022年6月30日，本集团的雇员总数为45人（2021年12月31日：42人）。本集团薪酬政策建基于公平原则，为雇员提供具推动力、以表现作衡量且具市场竞争力的薪酬方案。薪酬方案通常每年检讨。除薪金外，其他员工福利包括强积金供款、医疗保险及与表现挂钩的花红。本集团的合资格雇员及人士亦可能获授股份期权。于2022年6月30日，在2011计划中尚未行使的股份期权有7,469,993,990份（2021年12月31日：尚未行使的股份期权有10,914,993,990份）。 报告期后事项 于2022年7月18日举行的一场股东特别大会上，有关以下内容的决议案获通过：(i)股份合并，其中本公司已发行股本中每一百(100)股每股面值0.01港元的现有股份合并为一(1)股每股面值1.00 港元的合并股份（“股份合并”）；(ii)紧随股份合并生效后，本公司的股本将予削减，其中(a（)倘 适用）本公司已发行股本中因股份合并而产生的任何零碎合并股份（“合并股份”）将予注销；(b) 透过注销本公司每股已发行合并股份的实缴股本0.99港元，将已发行合并股份的每股面值由1.00港元削减至0.01港元，致使本公司已发行股本由1,838,461,000港元（分为1,838,461