早八点丨9月楼市成交量整体同环比均下降，一线城市小幅回升

早八点|9月楼市成交量整体同环比均下降，一线城市小幅回升 （2023年9月） 9月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比小幅上涨4.17%，北京本月涨幅最大，为 26.9%，深圳跌幅最大为18.1%。二线整体环比下降5.20%，其中苏州跌幅显著，为26.56%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为8.42%。土地方面，市场总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近一倍。出让金总额同比降近八成，广州揽金逾204亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十一席。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在广州、宁波、杭州、郑州、绍兴等城市。 政策：多家银行进行存量个人住房贷款利率调整。多城取消限购限售，已有四十余城落实首套房“认房不认贷”。 交易：楼市整体成交同环比均下降，一线城市环比小幅回升，二三四线城市跌幅扩大。 土地：市场总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近一倍。 一、交易：9月楼市整体同环比均下降，一线城市环比小幅上涨 二、月度整体：同环比持续下降，同比降幅显著 三、一线城市：同比持续下降，环比小幅回升，北京涨幅最大 9月，一线城市成交面积整体同比持续下降，降幅为38.32%；但环比小幅回升，环比小幅上涨4.17%。分城市来看，北京本月环比涨幅最大，为26.9%；广州环比涨幅次之，为15.0%；上海、深圳则环比仍持续下降，跌幅分别为6.1%和18.1%。同比来看，四大一线城市降幅均较为明显，深圳降幅最大，为 52.1%，上海次之；广州、北京降幅大致相当，分别为33.5%和26.2%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止9月23日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：二三四线城市同环比均下降，跌幅扩大 9月，二线代表城市成交面积同环比分别下降47.25%和5.20%。其中，苏州环比跌幅最大，为 26.56%，宁波环比涨幅最高，为26.94%。三四线代表城市成交量同环比亦均下降，跌幅分别为 32.67%和9.19%，其中东莞和遵义分别为涨跌幅之最，东莞环比大幅上涨87.92%，遵义则环比大幅下降58.08%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止9月23日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有上涨 监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨2.25%。其中，深圳库存涨幅最大，为8.42%，上海 次之，为7.87%；北京库存略有下降，比上月下降1.25%。 图：2010年以来8个代表城市库存水平 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 无锡全市域取消限购政策 9月19日，无锡市住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉 及优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求等8大方面。其中包括全市域取消限购政策。将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措 施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。落实“认房不认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。降低购买首套房首付比例。按照人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。指导商业银行有序下调存量房贷利率。 □上海徐家汇中心ITC项目正式封顶 9月19日，上海“浦西第一高楼”徐家汇中心ITC项目B座370米塔楼正式封顶。徐家汇中心ITC主要功能为商业办公一体化综合体，总建筑面积约70万平方米，由2栋超高层主楼A座办公楼（220米）和B座办公楼（370米），15层酒店、7层裙房以及6层地下室构成。其中，A座办公楼已于2022年7月通过综合竣工验收。徐家汇中心ITC项目整体共由华山路、恭城路、宜山路和虹桥路四个 地块组成。其虹桥路主地块面积超20万平方米的旗舰商场预计2024年完工，建成后将直驳轨交站 点，齐聚高端时尚品牌和潮流首店，营造全天候的购物环境。项目由新鸿基开发，上海建工承建，建成后将取代320米高的北外滩白玉兰广场，以“浦西第一高楼”之势刷新申城天际线。项目涵盖商业、办公、酒店、影院、公共休闲等多元业态，兼备枢纽功能，联结四通八达的交通路网。 □保利中信签署战略合作协议 9月22日，保利发展控股集团股份有限公司与中信信托有限责任公司战略合作签约仪式在北京举行。本次签约，双方致力于建立长期、稳定、互利、共赢的全面战略合作伙伴关系，不断提升双方总部及下属机构等多层面的合作深度与广度。会上，双方还就资本市场投资、股权合作、特殊资产收购等业务展开了深入研讨，为发展共赢新局面指明方向。基于本次战略签约，双方凭借各自领域内的优势，通过智慧叠加、深度合作，将为践行国家战略、助推城市发展与区域经济协同作出更多贡献。据悉，中信 信托是以信托业务为主业的全国性非银行金融机构、中信集团系统重要成员企业、中国综合实力领先的信托公司，各项关键性指标连续14年排名行业前三，多次获得中国监管最高评级和信托行业最高评 级。 □开源集团完成泉州金爵大酒店项目收购 9月20日，泉州金控集团权属开源集团与金爵房地产公司签订收购协议，完成泉州金爵大酒店项 目收购。据了解，该项目收购总价5.88亿元，标的占地约35亩，建筑面积11万平方米。项目将续建 成集海景住宅、奢华五星级酒店、写字楼、商业等业态为一体的高端综合体，项目总投资或超12亿 元。下一步，开源集团将抓紧组织续建施工及酒店内部装修，力争于2025年投入使用。 总体情况：整体供求同比走低，成交方面量价齐跌 9月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市 成交量降近一倍。出让金总额同比降近八成，广州揽金逾204亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占 据出让金总额榜单十一席。 表：2023年9月全国300城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 6428 8% -42% 成交量-建设用地(万㎡) 2433 -52% -74% 供应量-规划建面(万㎡) 11972 14% -37% 成交量-规划建面(万㎡) 2433 -52% -72% 出让金(亿元) 1178 -58% -76% 楼面均价(元/㎡) 2580 -13% -13% 溢价率 4% 0% 1% 各线城市：一线城市成交均价走高，二线城市供应下滑 一线城市成交价格同比增近四成，成交量同比价跌近九成，出让金总额降近九成；二线城市供求同比下滑，成交量降近七成，出让金总额降近八成；三四线城市供应量同比走低，成交均价增近六成，出 让金总额降幅近半有逾。 表：2023年9月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 361 1967 4100 成交量-建设用地(万㎡) 36 778 1619 供应量-规划建面(万㎡) 983 4085 6904 成交量-规划建面(万㎡) 111 1655 2801 出让金(亿元) 205 537 435 楼面均价(元/㎡) 18568 3247 1554 溢价率 10% 4% 1% 出让金：出让金总额同比下滑，广州收金逾204亿居首 榜单总额同比降近八成，长三角城市占据榜单十一席。一线城市收金占比逾两成，且上广州金逾 204亿领跑榜单。 单位：亿元 广州杭州宁波盐城无锡西安武汉重庆连云港福州扬州 30.6 27.1 23.2 20.2 16.3 2023年9月出让金TOP20（市本级数据） 97.3 89.8 85.5 78.4 76.3 204.1 宿迁14.6 大连14.1 绍兴12.0 青岛11.9 淄博10.9 南通10.1 日照9.9 苏州9.4 丽水9.1 0.050.0100.0150.0200.0250.0 宅地总价TOP10：榜单总额同比下降，广州珠海区宅地居首 榜单总额同比降逾五成，入榜门槛降至15.2亿，广州一城占据榜单两席，其珠海区上涌果树公园 宅地以127.9亿成交价居首。 表：2023年9月全国住宅用地成交总价TOP10 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 广州 海珠区上涌果树公园北侧地块 127.9 中海地产 2 杭州 四堡七堡单元JG1405-40地块 34.3 建杭置业 3 宁波 鄞州区JD13-03-34地块 23.6 保利发展 4 宁波 鄞州区GX02-01-35-01地块 22.9 佛山兴奇+广东兴美+广东兴海 5 广州 海珠区东方红印刷厂地块 20.3 保利发展 6 武汉 青山区和平大道地块 19.4 能建城发 7 宁波 鄞州区07-1b地块 18.5 宁波轨道交通 8 西安 高新区兴隆街道兴隆三路地块 16.8 中国铁建 9 杭州 东新单元XC0607-R21-13地块 15.9 温州远山房地产 10 西安 高新区中央创新区地块 15.2 龙湖集团 宅地单价TOP10：榜单均价同比下滑，杭州上城区宅地领衔 榜单均价同比下滑近半有逾，入榜门槛跌至19255元/㎡，二线城市占榜单七席，杭州上城区宅地居单价榜首位。 表：2023年9月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 杭州 四堡七堡单元JG1405-40地块 35730 建杭置业 2 广州 海珠区上涌果树公园北侧地块 35161 中海地产 3 杭州 东新单元XC0607-R21-13地块 33327 温州远山 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 4 宁波 鄞州区GX02-01-35-01地块 23067 佛山兴奇+广东兴美司+广东兴海 5 杭州 北干中单元XSCQ19C-16地块 22938 建杭置业 6 宁波 鄞州区YZ06-09-c5地块 22618 中海地产 7 广州 番禺区大石街新光快速西侧地块 22584 山西金保泽+山西金保鸿 8 宁波 鄞州区JD13-03-34地块 20668 保利发展 9 福州 鼓楼区西洪路北侧地块 20204 建发房产 10 广州 白云区鹤联街东段地块 19255 广东保利 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积” 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据时间：截至2023年9月22日 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 “TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、宁波、杭州、郑州、绍兴等城市。其中，宁波轨交18.49亿摘宁波鄞州区东钱湖宅地楼面价1.25万元/平米。 投融资：中交投资成功发行10亿元中票利率3.18%及3.43%；宁波轨交18.49亿摘宁波 鄞州区东钱湖宅地楼面价1.25万元/平米 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，9月22日，中交投资有限公司发布了2023年度第三期中期票据发行情况公告。品种一简称“23中交投 MTN003A”，代码为102382526，期限2+N年，发行金额6亿元，发行利率3.18%，起息日2023年9月21日，首次行权日2025年9月21日。债券合规申购9家，申购金额13.3亿元；有效申购7家，申购金额6.6