绿色建筑的商业案例：开发商、投资者和住户的成本和收益（英文版）

©2013世界绿色建筑委员会。世界绿色建筑委员会授予您下载本报告一份供您个人审查的权利。不授予进一步复制或分发的权利。有关进一步复制的权利，请联系office@worldgbc.org。 绿色建筑的商业案例 AReviewoftheCostsand对开发商 、投资者和居住者的好处 项目合作伙伴 主要赞助商 赞助商 TABLEOFCONTENTS INTRODUCTION 前言2 执行摘要6 Introduction12 业务优势 设计和施工成本18 圣地亚哥崛起25 生命周期成本评估作者：LisaMatthiesen，IntegralGroup29 资产价值32 绿色伙伴关系：一个好消息43 反映过去，拥抱未来作者：UrsulaHartenberger，RICS和金斯顿大学的SarahSayce45 运营成本48明亮的灯光，大城市53任何措施的示例54 使绿色租赁工作赵胜凯，仲量联行57 工作场所生产率和健康64为健康人创造健康的建筑乔治·萨拉赫，谷歌70翻新获得奖励75 绿色建筑中的人才吸引和保留NicolaMilne76 减轻风险80 能源效率闪耀85 投资组合层面的可持续性尼尔斯角，马斯特里赫特大学89 从绿色建筑扩展到绿色城市 胡萝卜和棍子乔纳森·拉斯基，C40城市气候领导小组96 个绿色的地方是伟大的地方101 规范、合规性和协作103 绿化城市的方式由HilaryBeber和StacyLee，纽约市市长长期规划和可持续发展办公室105 阿布扎比的第一个可持续授权106 词汇表和参考资料 词汇表108参考文献110 ACKNOWLEDGEMENTS 指导委员会114 致谢116 关于项目合作伙伴（WorldGBC和PRP）118 关于高级赞助商（Skanska，格罗夫纳，阿布扎比）120 前文 世界绿色建筑委员会及其来自94个国家的绿色建筑委员会联盟有着相同的目标 ：创造一个建筑环境，为人们提供更好 ，更明亮，更健康的生活，工作和娱乐空间。但是我们这些在该行业工作的人敏锐地意识到，这样的良好意图是不够的。绿色建筑必须发挥作用，并且Theymustdosoacrossahostofmetrics,including,andespecially,financialones.Thislatestreport,“TheBusinessCaseforGreenBuilding:AReviewoftheCostsandBenefitsforDevelopers,InvestorsandOctupants,”confirmedyet 同样，当环境战略——以及项目管理 ——从建筑生命周期的开始就融入到开发过程中时，绿色建筑可以节约能源，节约用水，节省宝贵的资源，最重要的是节省资金。 以更可持续的方式建造的成本继续下降。 在过去的20年中，随着全球建筑规范变得越来越严格，绿色材料和技术的供应链达到成熟，建筑业系统地降低了设计和施工成本 专业在提供具有成本效益的绿色建筑设计方面变得更加灵巧。绿色建筑 激发了无数的材料，产品和工艺创新，加速了全球绿色设计，施工和运营的采用 。今天，绿色建筑在美国是一个价值5万亿美元的产业，在全球范围内超过1万亿美元的产业。 WorldGBC是来自广泛不同背景，环境 ，文化，国家和行业的人们的全球运动的一部分。我们都继续 团结在一个独特的承诺——不仅要建设绿色、清洁、可持续的建筑，还要建设可持续的城市和社区以及一个可持续的世界 。 正如本报告和其他报告继续强调的那样 ，绿色建筑发挥着根本性和成本--WorldGBC很自豪能够继续在全球绿色建筑的爆炸性增长中发挥领导作用。 RickFedrizzi世界 GBC主席 2绿色建筑的商业案例 有些人认为环境问题是昂贵且无利可图的限制。有些人甚至忽视了可持续利用自然资源的必要性。不幸的是，采取这一立场意味着失去有所作为的机会。每天，我们都会获得有关地球状态的新信息。但我们很少得到任何关于如何在未来采取行动的建议。这就是为什么这份期待已久的报告如此需要。我们非常自豪能与WGBC和这项权威工作联系在一起。 它提供了强有力的证据，表明绿色环保是一项好业务-有时甚至是出于意想不到的原因。例如，具有更多日光和更好空气质量的绿色建筑可以增强用户的福祉，并为他们提供最佳的表现条件。 这项工作介绍了事实和数字-现在这是一个心态问题。参与我们社会发展的每个人 JohanKarlström总裁兼首席执行官Skanska 需要意识到，它需要一种新的方法才能真正成功。绿色不是一个附加的小工具-成功的关键是从第一天起就使绿色成为过程的一个综合自然部分 规划和贯穿建筑物的整个生命。 作为一家主要的国际建设和发展公司和绿色议程的早期采用者，我们正在积极寻求最佳解决方案 长跑。我们-业主，当局，开发商，建筑商，租户甚至用户-今天决定做的事情将产生持久的影响。经过十年的经验教训，我们现在知道绿色建筑在环境，社会和经济等各个方面都表现良好。我希望这份报告将激励我们所有人做出正确的选择并迈出下一步。最后，它是关于创造和面向未来的价值。分担责任将使我们所有人分享收益。 前文 3 预计到2050年，我们全球城市的人口将翻一番。面对这一挑战，如果我们要创建和管理建筑物，房地产行业必须勇敢和创新， 社区和城市不仅在环境方面高效，而且还促进了所有通过它们的人的高质量生活 。 《绿色建筑商业案例》的出版无疑表明，绿色建筑现在是一项全球运动，可持续发展带来的好处远远超出了环境。 格罗夫纳热衷于城市，城市设计和开发。我们尝试采取长远的眼光，将自己视为未来的管家，我们的目标是不断提高对城市的理解，以造福于居住者，投资者 以及我们所有其他利益相关者。因此，我们很自豪能够赞助绿色建筑的商业案例。 格罗夫纳的业务战略以及投资和发展实践越来越多地反映了我们的长期雄心，即帮助创建和管理充满活力的，可持续发展的城市，这些城市在世界每年的可再生资源中运作-因此，我们对未来的愿景也开始影响我们的日常决策。 我们知道我们的愿景是雄心勃勃的，格罗夫纳只是市场上的一个参与者。 然而，我们也知道，房地产行业在创造更可持续发展的地方方面发挥着关键作用 ，后代将希望在这些地方生活、工作和娱乐。 我们认为这份报告是理解和理解的下一步 传达为什么绿色建筑增加了社会和经济以及环境价值，我们希望这份报告能激励全球房地产行业的其他人考虑他们对可持续发展的愿景。 凯特·布朗 集团总监-可持续发展格罗夫纳集团 4绿色建筑的商业案例 前文 随着建筑物和城市的继续，对我们环境的压力变得越来越明显 为了与全球人口并行增长，每个国家都应该有自己的可持续发展议程。在全球范围内，每个人都需要参与并有意识地为事业做出贡献。 Economicsisasmuchanimportantdriverforsustainabilityalongwiththeenvironment,societyandculture. Providingcasestudies 选定的国家和建筑研究如何应对挑战，使每个人都能够通过秤来衡量他们与能源、水和废物的日常互动的影响。 就阿布扎比而言，我们正在通过授权的 Estdama计划塑造我们可持续的未来。 我们的独特情况正在通过强制设计和建造建筑物来解决，很快就会扩展到包括使用寿命。全球可持续发展就是告诉别人我们每个人都在做什么来改进，共同分享经验和做法。 FalahMohamedAlAhbabi 总经理 阿布扎比城市规划委员会 5 执行摘要 近年来，广泛的研究和报告概述了 绿色建筑的“商业案例”，但这份报告是第一次尝试将来自世界各地的所有可信证据综合成一个明确的资源，包括全球的例子和领先专家的思想片段。 Researchclearlyshowsthattherearealargenumberofcompetingbenefitsfrombuildinggreen,whicharereceivedbydifferentstakeholdersthroughthebuildinglifecycle.Yet,oneissuethathasremainedcontrobableiswhethertoattendafinancialvaluetotheb 为房地产贷款人和投资界提供的信息。Dogreenbuildingsattractsafinancialpremiumintermsofrentalandsalesvalue?Aretheymoreattractivetotenantsandoccupiers?Areemployeesoccupinggreenerbuildingsmoreproduction? 本报告调查了五个重要类别的绿色建筑的商业成本和收益，并探索了更绿色的建筑环境在宏观上可能产生的影响以及如何实现这一目标。 6绿色建筑的商业案例 7 执行摘要 关键发现 使用同行评审的证据作为分析的标准，并在来自世界各地的专家指导委员会的指导下，研究结果 在这项研究中，代表了最新和相关研究的重要总结。 报告的正文提供了有关如何获得这些发现的见解，包括研究的背景-了解发现与当地市场相关的重要阅读。 设计和施工成本研究表明，绿色建筑不一定需要花费更多的成本，特别是当成本战略，项目管理和环境战略从一开 始就融入开发过程时。 虽然与传统建筑相比,可能存在与绿色建筑相关的额外成本,但成本溢价通常不像开发行业所感知的那样高。 资产价值 随着投资者和居住者对建筑环境的环境和社 会影响越来越了解和关注，具有更好的可持续发展证书的建筑物享有更高的适销性。 世界各地的研究表明，绿色建筑的模式能够更容易地吸引租户，并获得更高的租金和销售价格。 在绿色已成为主流的市场中，有迹象表明正在出现“棕色折扣”，其中非绿色的建筑物可能会以更低的价格出租或出售。 8绿色建筑的商业案例 运营成本 绿色建筑已被证明可以通过以下方式节 省资金 减少能源和水的使用，降低长期运营和维护成本。 在合理的投资回收期内，绿色建筑的节能通常超过任何设计和施工成本溢价。 为了实现其预期的性能，高性能的绿色建筑需要通过强大的调试，有效的管理以及业主和占用者之间的合作来支持。 工作场所生产力与健康 研究表明，建筑物和室内环境的绿色设 计属性可以提高工人的生产力和居住者的健康和福祉，从而为企业带来底线利益 。 尽管有证据表明其影响，但改善室内环境质量并不是建筑设计和施工中的优先事项，并且仍然难以将其纳入财务决策 。 虽然需要更多的研究，但投资于更好的室内环境可以为每家公司最大的资产之一-员工带来更好的回报。 风险缓解 可持续性风险因素会显著影响房地产资产的租 金收入和未来价值，进而影响其投资回报率 。 执行摘要 监管风险在世界各地的国家和城市变得越来越明显，包括强制性披露、建筑法规和禁止低效建筑的法律。 极端天气事件和天气模式的系统性变化会影响房地产的可保性，并引发资产弹性问题 。 改变租户偏好和投资者风险筛选可能会转化为低效建筑的过时风险。 从绿色建筑扩大规模通过绿化我们在邻里和城市的建筑环境 规模，我们可以实现大规模的经济优先事项，如减缓气候变化、能源安全、资源节约和创造就业、长期韧性和生活质量。 9 这些是什么调查结果对企业的意义 该报告指出了一个越来越引人注目的商业案例 Greenbuildings.Theevidencepresentedhighlightsthatsustainablebuildingsmakeclearbusinesssense—it’snotjustaboutsavingtheplace.Thesebenefitsrangefromriskmitimationacross 一个建筑组合和全市的经济效益，给 改善个人建筑居住者的健康和福祉