中国机场有税消费市场具备触底反弹的基础。根据埃尔坡研究的数据显示,从2019年至2022年,国内机场商业的资源价值缩水一半。在行业宏观层面,客流量和商业面积两个核心因素共同决定了资源价值的水平。若缺乏客流支撑,商业面积扩大不会带来资源价值增长。在单个机场层面,无论是经营数据,还是无数行业经验,都表明客流接近或处于饱和状态的“老楼”比基础设施优良、面积翻倍的“新楼”生意要好得多,也更容易得到行业经营者的追捧。如何平衡客流量与商业面积之间的关系也是目前至关重要的议题。
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