2023茶庄农文旅板块农村产业融合发展示范园战略规划方案【旅游】【茶文化】

农文旅板块方案Tea Three Organic有机茶R茶庄清远市英德市黄花镇 汇报提纲01 从旅游 1.0 时代到旅游 4.0 时代旅游 1.0：门票收入 旅游 2.0：“到此一游” 旅游 3.0：互联网多样化 旅游 4.0 时代：智慧旅游私人订制02 特色： 庄园。做旅游，卖照片，卖文化，卖生活，卖产品03 亮点：现代版的彭家祠04 建筑风格：传统与现代的碰撞05 一轴一环四大旅游片区 用地编号 面积（ 亩）用途LS013.02宿舍LS02 -LS2726.56酒店LS2823.28工厂LS295.98科创中心LS3014.88游客中心、 茶文化中心LS311.04乡村振兴商业街LS327.74商业LS331.37收青棚、茶 工坊LS342.81会议中心LS355.59商业项目范围英西峰林德高信茶园景区项目占地 791500平方米（1188.4亩） 酒店区经济技术指标项目单位数值备注总用地面积㎡ 17703.83约26.56 亩26.55840084其中LS -02㎡288LS -03㎡288LS -04㎡288LS -05㎡288游客中心、 茶文化中心LS -06㎡288LS -07㎡ 2890.96LS -08㎡288LS -09㎡ 352.3LS -10㎡ 352.3LS -11㎡288LS -12㎡ 352.3LS -13㎡288LS -14㎡288LS -15㎡288LS -16㎡288LS -17㎡288LS -18㎡288LS -19㎡ 938.73LS -20㎡ 904.66LS -21㎡510LS -22㎡ 2090.43LS -23㎡ 1880.27LS -24㎡ 871.94LS -25㎡ 938.5LS -26㎡ 938.72LS -27㎡ 938.72总建筑面积㎡13000其中酒店㎡10000公区㎡3000房间套数套97酒店范围 0102030405项目背景BACKGROUNDS发展战略POSITION总体方案PLANNING分项设计DISTRICT DESIGN运营建议ORIENTATIONCONTENTS PART 1项目背景 项目背景国家政策视角市场需求视角产业发展视角乡村振兴全民微度假产业融合2022 中央一号文件乡村休闲旅游计划回归乡村，逃离都市诉求周边游，短途游成为趋势农文旅游融合跨界赋能 PART 2发展战略 农文旅产业融合创新策源地整合场地山林田水茶等生态资源，以农业发展为先导，以乡村振兴为目标，复兴古法农业种植，纵向构建产加销贸工农一体化的全产业链，横向衍生农业内涵，拓展农业功能，融合餐饮、度假、购物、教育、休闲等多元业态，以国家 4A 级旅游景区为标准，以“知名农业品牌标杆、古法农业复兴高地、农文旅融合典范为总体目标，走农文旅融合发展道路，全力激活”旅经济、农文创、新消费”等业态，勾勒在山水之间做产业的美好愿景，打造集生态、生产、生活三生融合，人与自然、人与农业协调共生产业创新策源地。三生融合三位共生三位一体生态人文旅经济生活农业新消费生产山水农品牌总体定位 形象定位 茶庄临水茶山现代版彭家祠产业集群茶山古法农业山水背景产业聚集带动全域旅游地域特色建筑材料 国家农村产业融合发展示范园 大旅游 + 新农产业集群 国家 4A 级旅游景区发展目标 案例借鉴FRANCE法国波尔多从世界葡萄酒中心到全球最佳旅游城市北纬 45°世界葡萄种植产业“圣地”2015 年 · 欧洲最受欢迎旅游目的地——《欧洲最佳目的地》2017 年 · 全球最佳旅游城市第一名——《孤独星球（Lonely Planet）》打造葡萄酒文化中心——以葡萄酒为中心的生活场所和感官体验场所波尔多的城市文化地标与田园共生的艺术植入——8公顷森林结合艺术装置，打造露天博物馆营造美学和诗意景观之路多角度体验葡萄酒文化——深入当地多元体验，像当地人一样体验丰收与酿酒20个城市酒吧探索酒庄特色的住宿产品——创造夜宿的惊喜，酒窖、大木桶、水泥桶等改造而成的旅馆满足不同年龄需求的乐园——全龄向度假式产区，葡萄生长教育活动、儿童游乐场及主题游戏举办大型节事活动——波尔多红酒节葡萄种植面积居法国三大葡萄酒产区之首 案例借鉴GERMANY德国卡尔斯草莓庄园大型连锁田园主题乐园，欧洲人自己的“迪士尼” 德国休闲农业鼻祖及最成功的儿童体验农庄 极致呈现草莓IP，营造浓郁的主题氛围农旅融合，产业链完整的综合型田园主题乐园1、塑造主题人物 塑造主题吉祥物，并在游乐场、商场、足球场等地实现多场景运用。 2、提炼设计语言 提炼草莓色、草莓形状等核心主题元素，将其运用至酒店及场景设计。 3、创新主题产品 除常规草莓商品，将草莓主题应用于范围更广的商品、服装及游乐设备设计。1、主题农业草莓农庄：以草莓采摘为核心，为庄园的引流项目手工作坊：草莓系列食品、草莓手工香皂、草莓衣帽工艺品草莓DIY体验活动小型动物园：以农业为主题，同时结合一定规模的游乐体验设施2、主题商业卡尔斯购物中心：果脯、果酱、糖果、酒类、护手霜等草莓衍生品草莓屋：草莓采摘季，德北300个草莓屋，售卖草莓及系列产品，每天收益可达3万欧元3、主题游乐水上陆地游乐园：滑梯、可以蹦的气球、过山车、海盗船、无人驾驶汽车主题住宿：草莓主题客栈、木屋客栈、冰屋酒店 一产二产三产案例借鉴种的要生态绿色 产的要有机品质 卖的要有形象品牌依托农业深加工，研发关联产品囊括庄园所有产品的购物中心产品均有茶庄自制所有食物均有贴自己的标签以极致的主题营造特色，打造主题农业主题餐饮、酒店、主题乐园，主题商业通过线下流量获取私域粉丝提供增值服务做品质打品牌用二产包围城市做跨界和流量 三产融合发展模式如何融合？21全产业链发展融合农业功能拓展融合纵向融合横向融合发展模式 发展模式纵向延伸全产业链发展融合以农产品终端消费需求为导向，加快推动农业“接二连三”，大力发展农产品“产加销、贸工农”一体化，构建农产品从田间到餐桌、从初级产品到终端消费无缝对接的农业产业链延伸融合模式和现代化农业产业新体系，促进农业全产业链的复合式、融合型和立体化发展。设施农业、休闲农业、观光农业 ......庄园形态的加工、展示、销售农文旅融合示范园一产二产三产 发展模式横向延伸农业功能拓展融合立足农业多种功能的挖掘与拓展，顺应人民群众精神消费需求日益增长的需要，依托农村绿色生态资源，推进农业与乡村旅游、科普教育、传统文化、康养、素质拓展与休闲运动等产业的深度有机融合，大力发展休闲农业与乡村旅游、农耕体验、科普教育、康体运动、素质拓展、创意农业等，构建集生产、生活、生态功能于一体农业产业新体系。农业 +餐饮住宿娱乐购物康养休闲 发展路径以农业为基础，以旅游为切入点，通过打造核心吸引物聚集人气，形成线下流量，，促进人流带来消费，形成购买力和服务支撑。实现由三产 ( 旅游业 ) 带动一产和二产联合发展的带动模式旅游聚集人气人流带来消费购买力 服务 一二产融合一二三产融合三产旅游二产加工一产生产融合产业增值产业基础产业特色农产品传统手工业生产鲜蔬茶叶水果生禽茶叶住宿餐饮购物交通娱乐旅游 一产怎么做？发展路径种样板一庄多品带动全域T 三茶庄以点带面，推动全域发展 二产怎么做？发展路径后备箱旅游购物工程链条延伸茶庄品牌一庄多品展示体验购物餐饮休闲美化农产品颜值塑造农产品品牌提升农产品附加值加工打造茶叶品牌专营店茶叶衍生周边产品 三产怎么做？发展路径茶庄工厂主题酒店游乐农业主题美食、有机天然美食、茶主题美食、构建田园到餐厅特色生态食品产业链买农特产品，让游客有可带的旅游纪念品让游客有住一晚的理由，多元度假产品融入体验型的活动设计主题性的课程以人文山水茶庄为特色的农旅产业策源地 PART 3总体方案 P生态停车场1停车候车点2游客服务中心26科创中心10水系景观11霍比特人7独木桥电瓶车驿站12清茗婉风9登山步道快乐农场14晃桥16栏水坝品茗亭19山顶美术馆2天空之城山地越野摩托22猪舍咖啡13公厕4研学课堂15跌水坝18公厕28拱桥21酒店配套用房滑道图例： 生态停车场1. 停车候车点2. 游客服务中心3. 儿童乐园4. 研学课堂5. 快乐农场6. 电瓶车驿站7. 独木桥8. 滑道9. 登山步道10.水系景观11.霍比特人12.清茗婉风13.公厕14.晃桥15.跌水坝16.拦水坝17.品茗亭18.公厕19.山顶美术馆20.天空之城21.酒店配套用房22.猪舍咖啡23.山地越野摩托24.员工宿舍25.德高信智能加工厂26.科创中心27.工坊街区28.拱桥29.乡村街市茶园总平面图3儿童乐园P员工宿舍德高信智能加工厂工坊街区29乡村街市 鸟瞰图 鸟瞰图 PART 4分区设计 场地分析1）坡向• 项目场地整体呈现东北侧高• 南部低的整体地貌，中间低谷处主要为山丘水系串联而成2）坡势• 基地北侧和南侧丘陵带多为缓坡，坡度多低于百分之15。• 总体坡度东北部坡度大3）高差• 基地内最低点海拔150.72米• 最高点海拔269.15米，高差达118.43多米4）水系• 基地中间南北向有水流穿过，水流从东向西流向；• 现流量不大，旱季会断流；基地为山地丘陵地貌，丰水期可蓄水。 茶场地南部茶园围绕丘陵地势而成，有机已有有机种植园林茶园植被覆盖率高丘场地内多小丘陵，制高点较多，便于观景路大部分水泥路，无车辆停泊点建筑已有游客中心，现运营中项目已有部分建成，未建成场地较杂乱、形象不佳；场地地形落差较大，需结合地形布置业态与建筑，考虑空间关系场地分析 功能分区一轴——茶园景观轴：茶园登山道一环——产业带动环：茶园景观环四区——工坊商业街区：民宿集群区：茶园观光区：天空之城服务区：一环一轴工坊商业街区民宿集群区茶园观光区天空之城服务区图例：民宿集群区工坊商业街区茶园观光区天空之城服务区茶园景观轴• 景观主轴：茶田守望、日落钟塔等景观• 民宿集群：客房66间、健身 茶泉spa、书吧、餐饮等• 茶园水系景观：拦水坝、叠水坝、• 独木桥、拱桥、水系汀步、霍比特人• 旅游配套：山顶美术馆、研学课堂+儿童之家、• 品茗亭、滑道、清茗婉风、电瓶车驿站、公厕等 • 住宿功能：民宿30间配套• 旅游配套：游客接待、日落仪式、• 露营、儿童游乐• 豆腐坊、客家民俗工坊• 制茶工坊、花灯手工坊• 有机培植、茶具手工坊产业带动环 产品体系一一四1 条景观轴线四大主题区域1 条产业带动环茶园登山步道茶园景观环工坊商业街区民宿集群区茶园观光区天空之城服务区豆腐坊、客家民俗工坊茶田守望、日落钟塔等景观拦水坝、叠水坝、 独木桥、拱桥酒店 30 间配套游客接待、日落仪式露营、儿童游乐水系汀步、霍比特人山顶美术馆、研学课堂 + 儿童之家品茗亭、滑道、清茗婉风电瓶车驿站、公厕等 客房、茶泉 spa、健身制茶工坊、花灯手工坊有机培植、茶具手工坊书吧、餐饮等 茶园景观轴 景观轴中心轴茶山道一轴——茶园景观轴发展思路：以茶园登山步道，沿线串联清茗婉风、品茗亭旅游设施等，打造茶园景观轴.道路宽度：2M道路长度：650M项目业态清茗婉风登山步道公厕 茶园景观提升沿茶园主要道路种植蓝花楹或者桃树行道树，锦上添花，丰富茶园景观的色彩效果，增强茶园线条美，打造大地艺术。设置露天休闲平台，增强游客与茶园的深度体验，为茶友提供户外品茗空间，增强人气。结合茶园骑行、网红打卡、户外品茗等丰富游客的茶园观赏体验。 登山步道 登山步道 登山步道灯具 产业融合发展环 产业环交通环景观环电瓶车驿站公厕电瓶车驿站电瓶车驿站电瓶车驿站一环——产业带动环发展思路：以道路交通为轴线串联T三庄园形成大环线，沿线串联作坊、庄园及服务设施等，打造产业融合发展环.道路宽度：4M道路长度：2.7KM项目业态公厕电瓶车驿站 停车候车点 电瓶车驿站 公厕 路灯 茶园观光区 重点项目T 三茶庄项目思路：以T三有机茶叶为特色，整合现有茶园资源，充分挖掘茶文化内涵，导入住宿、餐