2023茶庄农文旅板块农村产业融合发展示范园战略规划方案【旅游】【茶文化】

R TeaThreeOrganic 有机茶 清远市 英德市黄花镇 茶庄 农文旅板块方案 汇报提纲 01从旅游1.0时代到旅游4.0时代 旅游1.0：门票收入旅游2.0：“到此一游”旅游3.0：互联网多样化旅游4.0时代：智慧旅游私人订制 02特色：庄园。做旅游，卖照片，卖文化，卖生活，卖产品 03亮点：现代版的彭家祠 04建筑风格：传统与现代的碰撞 05一轴一环四大旅游片区 项目范围 英西峰林德高信茶园景区项目占地791500 平方米 （1188.4 亩） 用地编号 面积（亩） 用途 LS01 3.02 宿舍 LS02-LS27 26.56 酒店 LS28 23.28 工厂 LS29 5.98 科创中心 LS30 14.88 游客中心、茶文化中心 LS31 1.04 乡村振兴商业街 LS32 7.74 商业 LS33 1.37 收青棚、茶工坊 LS34 2.81 会议中心 LS35 5.59 商业 酒店区经济技术指标 项目 单位 数值 备注 总用地面积 ㎡ 17703.83 约26.56亩 其中 LS-02 ㎡ 288 LS-03 ㎡ 288 LS-04 ㎡ 288 LS-05 ㎡ 288 LS-06 ㎡ 288 LS-07 ㎡ 2890.96 LS-08 ㎡ 288 LS-09 ㎡ 352.3 LS-10 ㎡ 352.3 LS-11 ㎡ 288 LS-12 ㎡ 352.3 LS-13 ㎡ 288 LS-14 ㎡ 288 LS-15 ㎡ 288 LS-16 ㎡ 288 LS-17 ㎡ 288 LS-18 ㎡ 288 LS-19 ㎡ 938.73 LS-20 ㎡ 904.66 LS-21 ㎡ 510 LS-22 ㎡ 2090.43 LS-23 ㎡ 1880.27 LS-24 ㎡ 871.94 LS-25 ㎡ 938.5 LS-26 ㎡ 938.72 LS-27 ㎡ 938.72 酒店范围 01项目背景 CONTENTS BACKGROUNDS 02发展战略 POSITION 03总体方案 PLANNING 04分项设计 DISTRICTDESIGN 05运营建议 ORIENTATION PART1 项目背景 项目背景 国家政策视角 乡村振兴 市场需求视角 全民微度假 产业发展视角 产业融合 2022中央一号文件乡村休闲旅游计划 回归乡村，逃离都市诉求周边游，短途游成为趋势 农文旅游融合跨界赋能 PART2 发展战略 总体定位 农文旅产业融合创新策源地 整合场地山林田水茶等生态资源，以农业发展为先导，以乡村振兴为目标，复兴古法农业种植，纵向构建产加销贸工农一体化的全产业链，横向衍生农业内涵，拓展农业功能，融合餐饮、度假、购物、教育、休闲等多元业态，以国家4A级旅游景区为标准，以“知名农业品牌标杆、古法农业复兴高地、农文旅融合典范为总体目标，走农文旅融合发展道路，全力激活”旅经济、农文创、新消费”等业态，勾勒在山水之间做产业的美好愿景，打造集生态、生产、生活三生融合，人与自然、人与农业协调共生产业创新策源地。 生态人文旅经济 三生融合三位共生三位一体 生产生活 山水农业 农品牌 新消费 形象定位 茶庄 现代版彭家祠 临水茶山 产业集群 地域特色建筑材料 茶山古法农业山水背景 产业聚集带动全域旅游 发展目标 国家农村产业融合发展示范园 大旅游+新农产业集群国家4A级旅游景区 案例借鉴 FRANCE 法国 波尔多 从世界葡萄酒中心到全球最佳旅游城市 2015年·欧洲最受欢迎旅游目的地——《欧洲最佳目的地》 2017年·全球最佳旅游城市第一名——《孤独星球（LonelyPlanet）》 北纬45° 世界葡萄种植产业“圣地” 葡萄种植面积居法国三大葡萄酒产区之首 打造葡萄酒文化中心——以葡萄酒为中心的生活场所和感官体验场所波尔多的城市文化地标 与田园共生的艺术植入——8公顷森林结合艺术装置，打造露天博物馆营造美学和诗意景观之路多角度体验葡萄酒文化——深入当地多元体验，像当地人一样体验丰收与酿酒20个城市酒吧探索酒庄特色的住宿产品——创造夜宿的惊喜，酒窖、大木桶、水泥桶等改造而成的旅馆 满足不同年龄需求的乐园——全龄向度假式产区，葡萄生长教育活动、儿童游乐场及主题游戏举办大型节事活动——波尔多红酒节 案例借鉴 GERMANY 德国 卡尔斯草莓庄园 大型连锁田园主题乐园，欧洲人自己的“迪士尼”德国休闲农业鼻祖及最成功的儿童体验农庄 极致呈现草莓IP，营造浓郁的主题氛围 农旅融合，产业链完整的综合型田园主题乐园 1、塑造主题人物塑造主题吉祥物，并在游乐场、商场、足球场等地实现多场景运用。 2、提炼设计语言提炼草莓色、草莓形状等核心主题元素，将其运用至酒店及场景设计。 3、创新主题产品除常规草莓商品，将草莓主题应用于范围更广的商品、服装及游乐设备设计。 1、主题农业 草莓农庄：以草莓采摘为核心，为庄园的引流项目 手工作坊：草莓系列食品、草莓手工香皂、草莓衣帽工艺品草莓DIY体验活动 小型动物园：以农业为主题，同时结合一定规模的游乐体验设施 2、主题商业 卡尔斯购物中心：果脯、果酱、糖果、酒类、护手霜等草莓衍生品 草莓屋：草莓采摘季，德北300个草莓屋，售卖草莓及系列产品， 每天收益可达3万欧元 3、主题游乐 水上陆地游乐园：滑梯、可以蹦的气球、过山车、海盗船、无人驾驶汽车 主题住宿：草莓主题客栈、木屋客栈、冰屋酒店 以极致的主题营造特色，打造主题农业 主题餐饮、酒店、主题乐园，主题商业通过线下流量获取私域粉丝 提供增值服务 做跨界 和流量 一产二产三产 案例借鉴 种的要生态绿色 产的要有机品质 卖的要有形象品牌 做品质 打品牌 依托农业深加工，研发关联产品囊括庄园所有产品的购物中心产品均有茶庄自制 所有食物均有贴自己的标签 用二产包围城市 发展模式 三产融合发展模式 如何融合？ 1 全产业链发展融合 纵向融合 2 农业功能拓展融合 横向融合 发展模式 二 产 庄园形态的加工、展示、销售 纵向延伸 设施农业、休闲农业、观光农业...... 一 产 全产业链发展融合 以农产品终端消费需求为导向，加快推动农业“接二连三”，大力发展农产品“产加销、贸工农”一体化，构建农产品从田间到餐桌、从初级产品到终端消费无缝对接的农业产业链延伸融合模式和现代化农业产业新体系，促进农业全产业链的复合式、融合型和立体化发展。 农文旅融合示范园 三 产 发展模式 农业功能拓展融合 横向延伸 立足农业多种功能的挖掘与拓展，顺应人民群众精神消费需求日益增长的需要，依托农村绿色生态资源，推进农业与乡村旅游、科普教育、传统文化、康养、素质拓展与休闲运动等产业的深度有机融合，大力发展休闲农业与乡村旅游、农耕体验、科普教育、康体运动、素质拓展、创意农业等，构建集生产、生活、生态功能于一体农业产业新体系。 农业+ 餐饮 住宿 娱乐 购物 康养 休闲 生禽 茶叶 住宿 餐饮 购物 交通 娱乐 旅游 发展路径 人流带 来消费 购买 力 服务 一二产 融合 一二三 产融合 旅游聚集人气 以农业为基础，以旅游为切入点，通过打造核心吸引物聚集人气，形成线下流量，，促进人流带来消费，形成购买力和服务支撑。实现由三产(旅游业)带动一产和二产联合发展的带动模式 一产生产 基础产业 特色农产品 鲜蔬 水果 二产加工 增值产业 传统手工业生产 茶叶 三产旅游 融合产业 发展路径 一产怎么做？ 种样板 一庄多品带动全域 T三茶庄 以点带面，推动全域发展 发展路径 二产怎么做？ 一庄多品 加工 打造茶叶品牌专营店 茶叶衍生周边产品 链条延伸 展示体验购物餐饮 休闲 后备箱 旅游购物工程 茶庄品牌 美化农产品颜值塑造农产品品牌提升农产品附加值 发展路径 三产怎么做？ 游乐 主题酒店 工厂 茶庄 农业主题美食、有机天然美食、茶主题美食、构建田园到餐厅特色生态食品产业链 买农特产品，让游客有可带的旅游纪念品 让游客有住一晚的理由，多元度假产品 融入体验型的活动设计主题性的课程 以人文山水茶庄为特色的农旅产业策源地 PART3 总体方案 茶园总平面图 23山地越野摩托 22猪舍咖啡6 21酒店配套用房 17品茗亭 20天空之城 19山顶美术馆 18公厕 6 图例： P生态停车场 1.停车候车点 2.游客服务中心 3.儿童乐园 4.研学课堂 5.快乐农场 6.电瓶车驿站 7.独木桥 24员工宿舍 跌水坝15 11霍比特人 16栏水坝 14晃桥 13公厕6 12清茗婉风 8.滑道 9.登山步道 10.水系景观 11.霍比特人 12.清茗婉风 13.公厕 25德高信智能加工厂 10水系景观 9登山步道 14.晃桥 15.跌水坝 26科创中心 8滑道 16.拦水坝 17.品茗亭 乡村街市 27工坊街区 28拱桥 2游客服务中心 291停车候车点 P生态停车场 独木桥7 4研学课堂 3儿童乐园 6电瓶车驿站 18.公厕 19.山顶美术馆 20.天空之城 21.酒店配套用房 22.猪舍咖啡 23.山地越野摩托 24.员工宿舍 25.德高信智能加工厂 26.科创中心 27.工坊街区 28.拱桥 29.乡村街市 5快乐农场 鸟瞰图 鸟瞰图 PART4 分区设计 场地分析 1）坡向 •项目场地整体呈现东北侧高 •南部低的整体地貌，中间低谷处主要为山丘水系串联而成 2）坡势 •基地北侧和南侧丘陵带多为缓坡，坡度多低于百分之15。 •总体坡度东北部坡度大3）高差 •基地内最低点海拔150.72米 •最高点海拔269.15米，高差达118.43多米 4）水系 •基地中间南北向有水流穿过，水流从东向西流向； •现流量不大，旱季会断流；基地为山地丘陵地貌，丰水期可蓄水。 场地分析 茶 场地南部茶园围绕丘陵地势而成，有机已有有机种植园 林茶园植被覆盖率高 丘 场地内多小丘陵，制高点较多，便于观景 路 大部分水泥路，无车辆停泊点 建筑已有游客中心，现运营中 项目已有部分建成， 未建成场地较杂乱、形象不佳；场地地形落差较大， 需结合地形布置业态与建筑，考虑空间关系 功能分区 天空之城服务区 茶园景观轴 民宿集 群区茶园观光区 图 工坊商业街区 一轴—— 茶园景观轴：茶园登山道 一环—— 产业带动环：茶园景观环 四区—— 工坊商业街区： •豆腐坊、客家民俗工坊 •制茶工坊、花灯手工坊 •有机培植、茶具手工坊 民宿集群区： •景观主轴：茶田守望、日落钟塔等景观 •民宿集群：客房66间、健身 茶泉spa、书吧、餐饮等 茶园观光区： •茶园水系景观：拦水坝、叠水坝、 •独木桥、拱桥、水系汀步、霍比特人 •旅游配套：山顶美术馆、研学课堂+儿童之家、 •品茗亭、滑道、清茗婉风、电瓶车驿站、公厕等 天空之城服务区： •住宿功能：民宿30间配套 •旅游配套：游客接待、日落仪式、 •露营、儿童游乐 产业带动环 例： 一环 一轴 工坊商业街区民宿集群区茶园观光区 天空之城服务区 产品体系 一 一 1条景观轴线 茶园登山步道 四 四大主题区域 1条产业带动环 茶园景观环 工坊商业街区 民宿集群区 茶园观光区 天空之城服务区 豆腐坊、客家民俗工坊 茶田守望、日落钟塔等景观 拦水坝、叠水坝、独木桥、拱桥 酒店30间配套 制茶工坊、花灯手工坊 客房、茶泉spa、健身 水系汀步、霍比特人 游客接待、日落仪式 有机培植、茶具手工坊 书吧、餐饮等 山顶美术馆、研学课堂+儿童之家 露营、儿童游乐 品茗亭、滑道、清茗婉风 电瓶车驿站、公厕等 茶园景观轴 项目业态 一轴——茶园景观轴 发展思路： 以茶园登山步道，沿线串联清茗婉风、品茗亭旅游设施等，打造茶园景观轴. 道路宽度：2M道路长度：650M 登山步道 公厕 清茗婉风 景观轴中心轴茶山道 茶园景观提升 沿茶园主要道路种植蓝花楹或者桃树行道树，锦上添花，丰富茶园景观的色彩效果，增强茶园线条美，打造大地艺术。设