龙湖集团2022 中期报告

2022 InterimReport中期报告 RidingThroughCycleswithFocusedSynergy 目录Contents 2 集团架构 GroupStructure 3 公司资料 CorporateInformation 5 主要物业权益表 ScheduleofPrincipalProperties 26 主席报告 Chairman’sStatement 29 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 47 权益披露 DisclosureofInterests 53 企业管治及其他资料 CorporateGovernanceandOtherInformation 56 简明综合财务报表审阅报告 ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements 58 简明综合损益及其他全面收益表 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOther ComprehensiveIncome 60 简明综合财务状况报表 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 62 简明综合权益变动表 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 64 简明综合现金流量表 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 67 简明综合财务报表附注 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 集团架构 GroupStructure 地产开发 PROPERTY DEVELOPMENT 商业投资 COMMERCIAL INVESTMENT 租赁住房 RENTAL HOUSING 空间服务 SPACE SERVICE 智慧营造 SMART CONSTRUCTION 环渤海区域 PanBohaiRim 14Cities 城 长三角区域 YangtzeRiverDelta 18 城 Cities 华南区域及中国香港 SouthernChinaand HongKong 22 城 Cities 华中区域 CentralChina 7Cities 城 西部区域 WesternChina 8Cities 城 按区域划分 DIVIDEDBYREGION 2LongforGroupHoldingsLimited龙湖集团控股有限公司 公司资料 CorporateInformation 执行董事吴亚军女士（主席）邵明晓先生（副主席） 陈序平先生（首席执行官）赵轶先生（首席财务官） ExecutiveDirectorsMadamWUYajun(Chairperson) Mr.SHAOMingxiao(ViceChairperson)Mr.CHENXuping(CEO) Mr.ZHAOYi(CFO) 独立非执行董事FrederickPeterChurchouse先生 陈志安先生项兵先生曾鸣先生 IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.FrederickPeterCHURCHOUSEMr.CHANChiOn,Derek Mr.XIANGBingMr.ZENGMing 审核委员会陈志安先生（主席）FrederickPeterChurchouse先生项兵先生 薪酬委员会曾鸣先生（主席）吴亚军女士 陈志安先生项兵先生 提名委员会吴亚军女士（主席）陈志安先生 项兵先生 AuditCommitteeMr.CHANChiOn,Derek(Chairperson)Mr.FrederickPeterCHURCHOUSEMr.XIANGBing RemunerationCommitteeMr.ZENGMing(Chairperson) MadamWUYajun Mr.CHANChiOn,DerekMr.XIANGBing NominationCommitteeMadamWUYajun(Chairperson) Mr.CHANChiOn,DerekMr.XIANGBing 环境、社会及管治委员会 陈志安先生（主席）吴亚军女士 FrederickPeterChurchouse先生项兵先生 Environmental,SocialandGovernanceCommittee Mr.CHANChiOn,Derek(Chairperson)MadamWUYajun Mr.FrederickPeterCHURCHOUSEMr.XIANGBing 投资委员会吴亚军女士邵明晓先生陈序平先生赵轶先生苏西振先生常克艺先生 核数师德勤‧关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师香港金钟道88号 太古广场一期 35楼 InvestmentCommitteeMadamWUYajunMr.SHAOMingxiaoMr.CHENXupingMr.ZHAOYi Mr.SUXizhenMr.CHANGKeyi AuditorDeloitteToucheTohmatsu RegisteredPublicInterestEntityAuditor35thFloor OnePacificPlace 88QueenswayHongKong 中期报告InterimReport20223 公司资料 CorporateInformation 香港证券登记处卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 注册办事处CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HongKongShareRegistrarTricorInvestorServicesLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong RegisteredOfficeCricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国主要营业地点 北京市朝阳区 北苑小街8号6号楼 北京龙湖蓝海引擎产业园 PrincipalPlaceofBusinessinthePRC BeijingLongforBlueEngineIndustrialPark Building6 No.8BeiyuanStreetChaoyangDistrictBeijing 香港主要营业地点 香港中环 都爹利街1号15楼 PrincipalPlaceofBusinessinHongKong 15/F.,No.1DuddellStreetCentral,HongKong 网址www.longfor.com 授权代表吴亚军女士赵轶先生 公司秘书张蕾女士 股份代号00960 WebsiteAddresswww.longfor.com AuthorizedRepresentativesMadamWUYajun Mr.ZHAOYi CompanySecretaryMadamZHANGLei StockCode00960 4LongforGroupHoldingsLimited龙湖集团控股有限公司 主要开发物业 PRINCIPALDEVELOPMENTPROPERTIES 项目名称 ProjectName 地点 Location 项目整体预计竣工日期 OverallProject ExpectedCompletionDate 本集团于项目中的 权益 Group’sInterest intheProjects 已完工仍未出售建筑面积Completed GFA RemainingUnsold 发展中建筑面积 GFAUnderDevelopment 规划建筑面积 GFAUnderPlanning 用途 Use 年╱月Y/M （平方米） (Sqm) （平方米） (Sqm) （平方米） (Sqm) 列车新城 TrainNewTown 保定 Baoding 2026/11 70% 47,304 99,183 421,484 R/CP 和棠瑞着 HeTangRuiZhu 北京 Beijing 2022/09 25% 5,003 92,546 – R/CP 观承大家 GuanChengDaJia 北京 Beijing 2022/11 20% – 140,481 – R/CP 云璟 YunJing 北京 Beijing 2023/06 51% – 60,060 – R/CP 熙上 Xishang 北京 Beijing 2023/07 49% – 73,538 – R/CP 揽境花园 SplendorGarden 北京 Beijing 2023/08 30% – 91,367 – R/CP 九里熙宸 JiuliXichen 北京 Beijing 2023/11 30% – – 74,646 R/CP 云河砚 ElegantMansion 北京 Beijing 2023/11 51% – 197,170 – R/CP 云璟 YunJing 长春 Changchun 2023/10 49% – 112,478 – R/CP 云璟 YunJing 长春 Changchun 2023/11 51% – 103,935 – R/CP 舜山府 ShunshanFu 长春 Changchun 2023/11 100% – 280,896 – R/CP 云峰原着 YunFengLongfor 长春 Changchun 2023/11 100% – 161,691 – R/CP Mansion 天宸原着 TianChenLongforMansion 长春 Changchun 2023/11 100% – 103,488 – R/CP 茂祥街地块 MaoxiangStreetPlot 长春 Changchun 2024/05 40% – 53,830 43,613 R/CP 硅谷大街北地块 GuiguAvenueNorthPlot 长春 Changchun 2024/06 35% – 109,222 – R/CP 学樘府 XueTangMansion 长春 Changchun 2024/09 51% – 138,743 – R/CP 景粼玖序 JinglinJiuxu 长春 Changchun 2024/11 100% – 68,620 100,791 R/CP 水都项目 ShuiDuProject 长春 Changchun 2025/02 60% – 156,500 63,130 R/CP 天璞 EmeraldLegend 长春 Changchun 2025/05 100% – 271,309 – R/CP R: 住宅|Residential C: 商业|Commercial O: 办公室|Office CP: 停车场|CarPark 中期报告InterimReport20225 主要开发物业（续）PRINCIPALDEVELOPMENTPROPERTIES(Continued) 项目名称 ProjectName 地点 Location 项目整体预计竣工日期 OverallProject ExpectedCompletionDate 本集团于项目中的 权益 Group’sInterest intheProjects 已完工仍未出售建筑面积Completed GFA RemainingUnsold 发展中建筑面积 GFAUnderDevelopment 规划建筑面积 GFAUnderPlanning 用途 Use 年╱月（平方米）（平方米）（平方米） Y/M(Sqm)(Sqm)(Sqm) 滨河路项目 BinheRoadProject 长沙 Changsha 202