古镇商业街规划计划书方案

沙湾古镇商业街计划书 BusinessstreetplanofShawanancienttown 1 宏观经济市场背景 10月宏观旅游市场 广州市旅游数据番禺旅游数据 总结 沙湾古镇 市场分析 沙湾古镇属性 主要人群竞品分类 店铺分析 项目规划 项目现有状况 项目主题规划内容 机遇评估 宣传推广 推广渠道 日常活动 目录 CONTENTS 2 宏观经济市场背景 DE10月宏观旅游市场 TA Macroeconomicmarketbackground L 广州市旅游数据 番禺旅游数据总结 3 旅游市场火爆，消费热情重新被点燃 ‘‘ 国庆和中秋假期的“强强联合”加上全国各地出台的各种促进旅游的优惠政策，让大家压抑大半年的旅游热情高涨，很多人开启了一场说走就走的旅行，此次8天长假国内出行人次开创今年新高，从各省公布的旅游经济数据来看，旅游行业正在强劲复苏。 4 564万人 484万人 396万人 广州旅游排行名列前茅 广州市 北京市 郑州市 其中，广州、北京游客数明显高于其它地区，分别为564万人、483.7万人，稳居假期目的地人气榜C位，它们也是去年国庆期间人气最旺的两大目的地城市。 来自文旅部门的大数据印证了人们对这个"超长黄金周"的预测：常态化疫情防控下，这个国庆中秋假期，人们压抑已久的出游、消费热情被点燃。 上海市 5 288万 人次 13.9亿元 旅游收入 •―游客偏爱来 R P番禺游玩 E F番禺区接待游客288万人次，占据广州总旅 E游人数的一半，旅游总收入13.9亿元，恢复 R至去年同期的82.2%和78.6%，同比跑赢全 E国大部分城市的旅游数据。 NCE 6 数据总结 创造 突如其来的疫情阻挡住了所有人出游的脚步，旅游复苏 市场也仿佛被按下了“暂停键”。 市场 至今年国庆开始，从各组数据不难看出，憋太久的人们碰上“悠长假期”，也会出门来场欢快的旅行。那么在这场全业恢复的时间赛跑中，旧的环境和理 念终究会被新市场追赶，我们需要以新的业态作为机遇 亮点，抓住群众吸引点，方能更好脱颖而出。 7 那么 在这场旅游经济的复苏中我们又如何把握机遇？ 消费者有什么新需求 什么样的形式能留住他们 机遇在哪 8 我们先来看几组国庆后游客的人物画像 吃货游客用户画像 出门旅游主要是为了尝遍天下美食，如 情侣游客用户画像 景点有特色，可以打卡拍照片，分享至朋友圈，食物品相佳，环境又好的景点，绝对是我们最佳出游的胜地 家庭游客用户画像 果地方以美食为名，我会毫不犹豫选择它为出游目的。 出游目的地最好能符合一家大小的口味，既有文化底蕴，又有吃有玩，最重要是让孩子放开玩耍的同时又可以学习到东西。 9 美食古韵 沙湾古镇 打卡景点 文化古城 从这些关键词的组合， 不禁让我们联想出，在番禺，也有一座这样的千年古城。 著名景区 10 沙湾古镇市场分析 主要人群 DE沙湾古镇属性 TA ShawanAncientTownmarketanalysis L11 竞品分类店铺分析 SHAWANTOWN 沙湾古镇广东 自带 音乐 精心打造后的沙湾古镇核心区面貌焕然一新，既保留 了古镇原有的古色古香风味，又呈现出全新的视觉感 受。 整个街区整洁有序，配套设施完善，功能布局合理。核心区打造了十多个主题鲜明的展馆，展现沙湾瑰丽的独有的岭南文化，充分彰显了沙湾古镇的风采和浓郁的历史文化底蕴。 BGM属 性汉服 岭南 古风 12 沙湾古镇 天时地利人和 环境市场人群 13 下面是沙湾古镇的环境 沙湾有着800多年的历史，具有以传统历史文化和民间文化为主体的岭南风格。 沙湾非遗文化资源丰富，集古建筑观赏、历史文化知识的汲取、风土民情的体验、休闲娱乐于一体。 所有商铺均统一风格，以古色古韵的岭南风格为主，仅有个别商店不统一。 14 沙湾的核心景点 沙湾古镇打造了10个主题鲜明的展馆，包括沙湾宗祠文化展览馆（留耕堂）、何炳林院士纪念馆、广东音乐纪念馆（三稔厅）等，至今还有新出了岭南风情街和何世良艺术馆，均具有浓厚的岭南风味。 15 下面是沙湾古镇的市场 在广州市沙湾古镇实地调查报告中，发现沿街有各式各样的店铺，囊括了衣、食、住、行、娱乐各个方面，我们按照人流量多的店铺进行了分类排名。 热门品类排行 饮食礼品店古装民宿手工艺课堂 16 周边售卖产品： 饮食、茶具和茶叶、古装汉服、沙湾特产、文创文具礼品、文化学习课堂。 其中饮食类的销售量和受欢迎程度最高，其次是茶具茶叶类。 17 我们分析沙湾古镇的人群特征 据广州市沙湾古镇实地调查报告得知 70、80后为古镇的旅游消费主力，其后是老年及90 后 古镇中的外来人员来镇目的占比例最大的是“外来旅游人员”，所占比例为54%，且来旅游者基本都是广东本省人员，其余占比均是本地人或者外来经商人员。 典型实用派消费人群 价廉物美观念深 消费能力强 一家三口家庭为主要单位 70、80后为消费主力 深喜传统文化 18 通过一轮分析后 我们总结出沙湾古镇具有 “岭南风”“文化古城”“美食古镇”等关键词以此为推断，新规划的商业街围绕这些信号和需求来 打造 最能符合现实需求和亮点 19 主题方向 项目规划 DE项目现有状况 TAProjectplanning L20 经营项目 机遇评估 项目简述 地理位置 本项目位于安宁东街，这里的两处入口的机动车道和人行道是相通的，人流量庞大，交通也便捷，但观游的体验较差，走进街道内则让人完全感受不到闹市的喧嚣，只有惬意舒畅的心情。 21 项目简述 建筑体特征 整个街道的建筑体外观设计很多都已比较陈旧，岭南古镇建筑风格也较弱，主体楼层不高，内部结构层顶较低，有观景阳台和活动露台，外围停车面积有限。 22 经营定位 根据项目地理位置和建筑主体情况分析,结合沙湾目前消费人群和热门市场情况，建议经营定位为开放式活化古镇生活模式。 23 街道现有问题 环境相对破旧，布局层次无序现代民用住宅气息强烈 容积率较高，日照光线不足地面有损坏，街道无明显标识 24 改造建议 街道两处出入口均设岭南牌坊或者古镇门头 25 改造建议 在不破坏街道原有的面貌下，以岭南古风进行二次升级和维护，全面统一布置以深灰色调达浅白为主。 26 改造建议 整条街道错落有序布局，增加适当的灯光和非遗工艺可提升整个街道的观看感，如鱼灯、砖雕、醒狮、灰塑等 街道布满灯笼和灯光，在主干街道上适当设字面投影，后期用于广告收入。 27 道 名 街遗韵街 字承于非遗沙湾音乐 推古韵风格 荐 备选 月湾街 月宫旁，弯型街道 工艺坊 非遗景点 根据沙湾“广东音乐之乡”“广东省民间艺术之乡”及目标人群推出 28 经营项目 民宿和茶艺居文创集市非遗课堂 摄影互动 通过自营或者对外开放招商引资共同打造“民宿+茶艺”的住宅模式 根据沙湾现有的文创和地方特产结合打造沙湾IP，共同打造小街集市 邀请各界非遗大师入驻该街道，为群众展示非遗工艺和开展文化课程。 将一条街打造成地方知名IP，摄影空间是最能呈现的方式之一，也是现代吸引年轻最佳手段。 29 民宿茶居 •茶居一直是一个轻奢朴实无华的饮茶场所，也是人们休闲娱乐、买卖交易、问讯议事的地方，将前台与品茶两属性相融合，开启酒店前台+茶艺品鉴新模式，即呈现了民宿的高档，又能吸引品茶爱好者积聚于此，带动热闹氛围。 •除日常休闲、品鉴茶韵等功能外，还售卖茶叶、茶具、熏香等物品。 30 古韵·云居 •客房设置4大主题，分别有：西关大屋、岭南婚房、荷塘月色、新中式。整体外观往岭南新中式方向设计，强调古朴风的奢野民宿。 民宿主要功能规划： 观景用意 长廊 休闲洽谈 栖息 接待登记 前台 4大主题 客房 31 遗韵·文创市集 •规划出一块区域设置专属礼品店。 •售卖品类包括沙湾手礼、零食小吃、沙湾特产、文创礼品、非遗工艺品等… •其他铺位则通过招商让业主自营运营。 店铺风格参考《兰亭的故事》零售店 32 非遗·课堂 •通过非遗文化的号召力吸引消费者，前期引入广绣、藤编、扎狮、草编等非遗工艺进入本项目开设非遗学习课程班。 33 摄影互动 •在街道主干道旁设可拍照的室内摄影空间，以岭南手绘和现代朋克风格打造，呈现旧岭南热闹的商业街风景，以必打卡的古镇景点推广。 •现场摆设在线DIY打印照片机，更好实现利益转化。 34 机会 噱头吸引 以沙湾商业街道为名的噱头在沙湾刚刚起步，合力推广的吸引力更强。 同质化竞争 就在前不久沙湾已开启了一条沙湾岭南风情街，里面也含有沙湾特产、小吃、文化交流等功能。 遗韵街机会与挑战 挑战 受众满意度 在当今受众的消费观中，既要物美又要价廉，一旦在某一方面不以满足他们，立马就会受到抛弃。 时间轴较长 前期的时间精力和资本的投入较大，同时招商引资也是个问题，如何打造成商家更好反馈。 35 DE 营销推广 日常活动 TAMarketingpromotion L36 推广渠道 揭牌仪式 为此街道开启揭牌仪式，同时也通过此消息对外开展招商活动，更有官方媒体背后强大的传播力，提升整个项目的知名度。 37 组织游学 与学校和旅行团合作，组织学生和家庭到商业街参观学习，并免费体验非遗手工艺。 除此之外，在某些特定的节假日也可以开展一系列主题活动，更多推广待项目规划执行，依据项目效果确认。 38 官方宣传渠道 番禺日报番禺融媒腾讯新闻 番禺汇番禺社区网 日常活动宣传渠道都可以在这些渠道推出文章/视频报道。 营销三步走 1、找对传播渠道 2、讲述一个好故事 3、策划巧妙的营销事件 39 谢谢观看 THANKSFORWATCHING LOGO 40