胜遇信用周报：柳州市坚守最后的“城投信仰”；1~8月房企销售与拿地不容乐观

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**主题：**柳州市坚守“城投信仰”与房地产市场动态

关键点：

1. 柳州市的城投债券管理：柳州市政府为解决300亿元即将到期的城投债券问题，承诺提供500亿元的国有资产作为抵押品，吸引银行财团发放信贷额度。这一举措引发了市场的广泛关注，同时也反映了柳州市在财政和债务管理上的挑战。

   • 财务状况：柳州市的财政收入在2022年出现了下滑，一般预算收入和政府性基金收入分别同比下降了13.59%和21.61%。
   • 净融资情况：2022年及2023年1月至8月，柳州市区域城投的净融资分别为-156.49亿元和-16.28亿元，显示其正面临持续的偿债压力。

2. 房地产市场表现：1-8月的销售与拿地数据显示，房地产市场整体不景气，尤其是大型房企的销售业绩和拿地规模均出现了显著下滑。

   • 销售业绩：TOP100房企的销售总额同比下降8.60%，主要房企如融创中国、旭辉集团、碧桂园等，销售额同比跌幅均超过了30%。
   • 拿地状况：TOP100企业拿地总额同比下降10.50%，其中大部分房企选择战略收缩，只有少数如保利置业、越秀地产等实现了销售增长。

3. 其他信用事件：本周还包括其他重大信用事件，如龙湖拓展、远洋资本、天津武清国资等企业的债券发行与相关变动。

总结： 本周的信用事件聚焦于柳州市的城投债券管理和房地产市场的深度调整。柳州市政府通过创新手段应对债务压力，但同时也反映了地方财政和债务管理的挑战。房地产市场则呈现出明显的收缩态势，大型房企的销售和拿地活动大幅减少，反映出整个行业的不景气。这些动态表明了地方政府债务管理和房地产市场调控的复杂性，以及经济环境对金融市场的影响。