潮趣来袭——广场商业购物中心开业活动方案

宝鸡吾悦广场10.25开业活动方案潮趣来袭潮趣来袭 目录经营目标预热活动开业活动氛围布置整体预算壹贰叁肆伍 目标就是用来超越的不然要我们干嘛？经营目标目标就是用来超越的不然要我们干嘛？ 不 / 辱 / 使 / 命 / 必 / 达 / 目 / 标 日期 10月25日 10月26日 10月27日合计指标客流销售客流销售客流销售客流销售保底值2211001560010500472200冲刺值2412001670011600512500官微粉丝保底目标数量：20000人吾悦广场会员保底目标数量：5000 开业指标分解 日期/星期 10月25（五） 10月26日（六） 10月27日（日）开业指标开业三天总销售2200万元、开业三天总客流：47万人次开闭店时间9:00-自然闭店9:00-23:00开业总指标开业指标万人/万元万人/万元 指标分解主次力店预售分解 品牌 星轶影城多奇妙潮庭健身游戏大魔方金宝贝蹦床孩子王合计拓卡数量（张）20004001500100050080020008600拓卡预售60万20万250万40万20万24万75万489万元预计开业前主次力店产生预售489万，贡献率22.23% 指标分解开业三天销售分解（业态）序号 业态面积面积占比销售指标日均销售销售占比周五周六周日10月2510月2610月271主次力店23933.0945.95%836278.6738%334.4292.62092餐饮10284.319.75%15451.33 7%61.653.938.53服装8781.7716.86%330110.00 15%132115.582.54服饰配套4507.748.65%550183.33 25%220192.5137.55儿童业态3199.046.14%26488.00 12%105.692.4666生活配套1378.562.65%6622.00 3%26.423.116.57合计52084.5100%2200733.33100%990660550万元 指标分解吾悦广场开业销售分解表（楼层）序号楼层面积占比销售指标日均销售周五（工作日）周六周日10.2510.2610.271 B17127.63 13.68%14046.67 6342352 1F7202.62 13.83%680226.67 3062041703 2F7795.59 14.97%550183.33 247.5165137.54 3F8606.60 16.52%300100.00 13590755 4F7272.55 13.96%28093.33 12684706 5F6093.24 11.70%18060.00 81544576F7986.27 15.33%7023.33 31.52117.58合计52084.50 100%2200733.33 990660550 运营期目标11月【11月22日——11月24日 满月庆】目标平日客流周末客流满月庆客流（峰值）平日销售周末销售满月庆销售（峰值）数值（万/人次）2.43.58120180400经营期目标（满月庆/双旦/百日庆）万元2019年1月【1月17日——1月19日 百日庆】目标平日客流周末客流百日庆客流（峰值）平日销售周末销售百日庆销售（峰值）数值（万/人次）2.53.5 10 1502105202019年1月【12月20日——1月1日 双旦】目标平日客流周末客流元旦/圣诞（峰值）平日销售周末销售元旦/圣诞销售（峰值）数值（万/人次）2.63.79130198460对比竞品商业：宝鸡银泰城日均客流2万，周末客流3.5万，上半年日均销售60万。 预热期策略 造 / 势 / 而 / 起 / 乘 /势 / 而 / 上蓄势待发只为10月25日精彩绽放蓄势待发只为10月25日精彩绽放 你好，这里是宝鸡炎帝故里 / 青铜器之乡/ 城市形象——凤凰陕西第二大城市 / 关中天水经济区副中心城市 / 城市户籍人口102万 / 陕西两大百万人口城市之一城市概况 项目区位分析——全市城区分布行政区域人口城中片区渭滨区45万人金台区40万人宝鸡国家高新技术产业开发区（属渭滨区）20万人陈仓区60万人东部片区 岐山县46.6万人扶风县44.92万人 眉县32.61万人北部片区凤翔县52.16万人陇县25.29万人千阳县13.46万人 麟游县9.21万人南部片区凤县10.73万人太白县5.18万人全市合计385.16万人城市人口 项目周边20公里内，城市级商圈2个，区域级商圈4个项目分析 客群定位主力客群：18-45岁年轻家庭时尚客群辅助客群：商务办公、学生客群、工人、个企老板消费者画 像边缘客群：乡镇居民、旅游人群 项目辐射步行20分钟范围（2KM）宝鸡南站1、小区：16个，综合入住率50%2、写字楼：10座（含商住两用）3、学校：幼儿园6所、小学3所、初中2所4、医院：高新人民医院、瑞海眼科医院5、覆盖人口：6.5万火车站汽车站经二路商圈金台区商圈行政中心商圈高新商圈 公交车30分钟范围（6KM）宝鸡南站小区：40个，入住率75%写字楼：写字楼4座学校：大学1所、高中3所、初中3所、小学4所、幼儿园8所覆盖人口：20万火车站汽车站经二路商圈金台区商圈高新商圈行政中心商圈高家镇神农镇石鼓镇千河镇虢镇八鱼镇陈仓镇潘溪镇项目辐射 开车30分钟范围（22KM）宝鸡南站乡镇：马营镇、陈仓镇、千河镇、虢镇、高家镇、神农镇、石鼓镇、八鱼镇（8个）商圈：高新、行政、金台、经二路（4个）车站：高铁站1个、火车站1个、汽车站2个覆盖人口：88万高新商圈行政中心商圈火车站汽车站经二路商圈金台区商圈 高家镇千河镇虢镇八鱼镇神农镇石鼓镇陈仓镇潘溪镇项目辐射 北区-金台区6-14公里覆盖小区120个（含非小区）人口32万人北区-陈仓区16公里 覆盖小区200个（含非小区）人口21.4万人宝鸡城区客源分布南北窄、东西长全市合计102万人城区88万人 非城区14万人渭滨-工业区渭滨-老区渭滨-高新南区-渭滨老区14公里 覆盖小区20个、人口12万人南区-渭滨新区1-7公里 覆盖小区40个、人口16万人南区-渭滨工业区1-7公里 覆盖工厂11个、人口7万人10-20公里10-15公里16公里14公里1-7公里6-14公里陈仓区金台区客源分布 名称城区人口终点距离交通方式驾车时长渭滨区35万宝鸡吾悦广场1-10公里私家车15分钟公交30分钟滴滴/的士15分钟共享单车30分钟金台区32万6-14公里私家车40分钟公交1小时滴滴/的士40分钟陈仓区21万18公里私家车40分钟公交1小时20分钟市区三区到项目(出行方式及路程)主力客源宝鸡3区城区距离项目车程1小时以内，22公里城镇人口共计：88万 渭滨区金台区陈仓区40分钟32万40分钟21万35万30分钟客流导入 名称城区优质人口终点距离交通方式驾车时长路线岐山县16万渭滨区/高铁站50公里私家车50分钟高速大巴1小时10分钟高速高铁15分钟铁路凤翔县20万43公里私家车50小时高速县市巴士1小时30分钟高速千阳县3万60公里私家车1小时高速扶风县8万86公里私家车1小时30分钟高速大巴1小时高速眉县10万60公里私家车50分钟高速大巴1小时高速凤县10万110公里私家车3小时省道天水市20万170公里高铁45分钟铁路周边市县到渭滨区(出行方式及路程)客流导入 岐山凤翔凤翔县太白县麟游县眉县陇县千阳县渭滨区凤县扶风县 金台区陈仓区天水市（麦积区）辅助客源在市区客群基本满足项目客源基础上，加强对周边市县镇的扩散，弥补客源不足，3区9县重点客群分布在渭河平原地带 2小时内车程，100公里，城镇人口共计87万 山区/较远贫困县8万16万20万20万10万45分钟2小时2小时2小时1小时贫困县3小时50分钟10万富裕/较远3万 活动要大，宣传要炸心动，更要行动开业活动策略活动要大，宣传要炸心动，更要行动 造 / 势 / 而 / 起 / 乘 /势 / 而 / 上 线上媒体全面铺开，抖音开屏、微博开屏广告，覆盖人群100万，曝光量2100万人次媒体铺排倒计时媒体投放规划开业前3个月商圈巨屏LED、高炮广告、乡镇刷墙广告释放开业信息及项目位置，覆盖人群60万，日曝光量240万人次。开业前2个月商圈公交站台广告覆盖人群32万；5公里社区道闸广告覆盖人群18万，曝光量2160万人次。全城预热造势社区地推宣传、异业活动、公园地推、县镇地推、校园迎新等，覆盖人群80万，曝光量8000万人次；社区轿厢广告148个，覆盖人口20万，日曝光量3000万人次。开业前45天影院映前广告 覆盖周边10万人 ;写字楼投影广告覆盖周边10个写字楼曝光量5万人次；双层巴士，冰淇淋巴士巡游、商圈街访，异业媒体全面铺开，曝光量6400万人次。开业前1个月广播广告线上宣传，覆盖全市三区九县370万人（日曝光率1500万人次），菜场发放购物袋。开业前15天朋友圈定投广告线上宣传，覆盖全市人群100万，倒计时海报宣传；20万份DM单入户宣传； 宝鸡本地微信大V、KOL释放开业活动，覆盖人群80万。开业前7天开业前3天 媒体投放规划媒体铺排开业媒体投放计划媒体类别媒体名称8月9月10月天数/次数户外广告户外LED广告陈仓区南环路转盘广告屏60天跨街LED广告银泰城门口跨街天桥LED广告60市区公交车身 7路、10路、15路、71路、80路公交车体广告60天市区候车亭灯箱高新大道、金台大道、火车站、开元、银泰城、大型医院、主要商业街等沿线站台90天城际公交车拉环宝鸡至凤翔、眉县、蔡家坡城际公交车拉环60天市区出租车顶灯 6min/2遍套 全彩屏30天乡镇墙体陈仓区千河镇、渭北环线、凤翔县共20块90天LED彩屏车 宝鸡市区、凤翔乡镇5天社区广告小区轿厢/道闸/人行门成熟高档小区、开元附近小区、高新天下汇附近小区、银泰城小区、项目1-5公里范围小区60天纸媒宝鸡日报/三秦都市报软文1版华商报/阳光报软文1版APP贴片广告朋友圈朋友圈定投3天微博静态开机广告、一直播3天抖音抖音短视频开机广告、信息流、达人直播5天大V今日头条每月各一次120天二三里电台FM99.7音乐广播 吾悦广场专题访谈节目开业宣传15s/20次/天30天FM105.3交通广播 其它映前广告开元、新里程、星钻奥斯卡、五洲巨幕、天下汇90天开业DM 市县重点范围集中派发20万份官微/官抖持续进行每周 微信群/QQ群重大节点持续渗透每周 异业合作 中国电信、中国联通、酒店、银行、4S店、培训机构等门厅展架、单页展示持续 媒体作战地图预热期-市区媒体作战图渭滨区 22244图标广告形式投放区域投放时间户外大屏市区8月20-11月20公交站台灯箱市区7月26-1月25社区道闸市区住宅2-8公里8月20-11月20社区轿厢市区住宅2-8公里8月20-11月20电梯投屏市区写字楼2-8公里8月20-11月20公交车身市区（三区）9月17-11月17出租车彩屏市区（三区）10月10-10月27231456735566774金台区1435公里33333777776666覆盖人群18万人（市区）1、社区广告/写字楼为主2、公共交通广告/彩屏车覆盖宣传 媒体作战地图预热期-市区媒体作战图 金台区渭滨区22244图标广告形式投放区域投放时间户外大屏市区8月20-11月20公交站台灯箱市区7月26-1月25社区道闸市区住宅2-8公里8月20-11月20社区轿厢市区住宅2-8公里8月20-11月20电梯投屏市区写字楼2-8公里8月20-11月20公交车身市区（三区）9月17-11月17出租车彩屏市区（三区）10月10-10月27墙体广告镇区6月-12月2314567835566774陈仓区14881674322公里333332666677777788833覆盖人群88万人（市区）1、社区广告/户外大屏为主2、公共交通广告持续覆盖，市郊县镇墙体广告 岐山凤翔凤翔县太白县麟游县眉县陇县千阳县