古镇景区整体旅游开发规划设计方案
1 【项目建议书】 2 第一篇技术方案 3 4 旧时之扬美 5 今日之扬美 6 未来之扬美 7 [Part1 源思 ] 水墨扬美 扬美之机：四大机遇 扬美之美：两大画卷 扬美之伤：五大问题 8 一、扬美之机：四大机遇 建设国际大都市的南宁，愈发需要一种文化记忆的彰显 （过去的南宁，旧时的邕城，古老的邕江历史记忆，是文化基因探寻和溯源的载体） 9 二、扬美之美：两大画卷 “古镇+江河+田园+村落”组合，绘成一副梦里水乡的水墨丹青画卷 扬美古镇位于左江环怀抱，三面环江，层峦叠翠，河水清澈，古树参天，翠竹成林，蕉林似海，清荷飘香；江上烟雨蒙蒙，意境悠远；古镇沿江而建，绵延深长；青石垒就的码头，厚实凝重；长弧形的卵石江滩，使人留连。“古镇+碧水+田园+村落”组合成一个水墨丹青的梦里水乡画卷。 商贸文化 源于宋代、繁华于明清，书写了一副沉淀千年的历史人文画卷 市井文化 乡贤文化 （左江旱码头、明清古商埠） （街巷建筑、市井百态） （思想先进、人心向美） 10 •古商埠码头、金马码头、小湾码头，明清 一条街是主要商业中心，集市贸易繁华。 •兴盛时，扬美有8座码头，“大船尾接小船头，南腔北调语不休”的盛景，豪贾巨商云集。 •街巷建筑文化：明清一条街、金马街、和平街等主要古镇市井，黄氏庄园等明清民居建筑文化，古镇记忆承载空间。 •五彩民俗文化：榨菜、沙糕等美食文化、民间艺术、节事活动等，是汉壮文化融合之地。 •明清时，举人、进士、禀生、太学士迭出；明清两代就出了6个进士、4个举人、30多个贡生。近代则有辛亥革命先贤梁植堂、梁烈亚，为后人所景仰。 •文化遗址：魁星楼、梁烈亚故居、举人屋。 三、扬美之殇：五大问题 扬美古镇繁华之后归于沉寂，没落扬美该如何反思？ 景区业态不丰富，文化体验不强 业态以七柱屋、举人屋、慕义门、黄氏庄园等建筑观光类为主，传统文化沉寂而彰显体验不强；有民宿11家，餐饮业15家，多为低端餐饮和民宿，造成高端客群流失。 以门票收入为主，收入来源单一 主要经营收入为节假日按10元/人收门票及停车费10元/辆，单纯的依靠门票经济，没有形成古镇以外的附加值。 景区市场短时性，度假吸引不足 游客自驾行驶来的多，所以绝大部分游客选择半日游，近5年过夜游客约 1万人次，区外游客占比约1/5，区内游客占比约4/5。 现有空间景点少，游线组织单一 扬美古镇还处在就古镇做古镇的发展格局，景点主要为明清一条街、明代民居、魁星楼、黄氏庄园、古埠码头等古镇游和左江水上观光游，游线组织弱。 空白的8年发展，经营建设不力 2011年以来，日常经营和运营管理权在广西明华大地旅游投资有限公司名下，于2019年底通过法院判决回归杨美村村委会，明华公司仅推动了项目的规划，未进行投资建设工作。 12 13 横贯千年的中国田园梦想在这里延续，一处人心向美的古镇 14 新田园主义理想生活的回归和再造 通过“古镇+田园+新村+江河”为元素组合，突出古镇历史文化内涵，拓展外围田园空间，实现“空间组合+功能复合”，构建新田园主义理想生活，为扬美发展找到一条出路，焕发生机。 15 [Part2 构想 ] 水墨 扬美 总体定位：新田园主义度假区 案例借鉴：乌镇 空间布局：一环一带四区 16 一、总体定位 （一）山水格局 左江下游，三面环江，“坡、江、田、镇”相融的田园水乡格局 扬美古镇坐落在滚滚而来的左江下游之岸，于三江（右江、左江、邕江）交汇之上游，三面环江，形如半岛，风光秀丽。坡岭俊秀、江水清幽、古树参天，青砖石墙，坡顶瓦房，木门石街……扬美古镇构建了一副田园水乡画卷。 17 （二）总体定位 （三）定位支撑 以艺术为引领的 文旅产业集群化发展 18 以扬美古镇为载体的 文化型商业休闲古镇 以新田园主义度假生活为核心的 开放式度假区 19 （四）功能定位 二、他山之石：乌镇案例 中国·乌镇地处浙江省嘉兴市桐乡市北端，1999年正式开发为旅游景区；是国家AAAAA级旅游景区，江南六大古镇之一，由江南原始村落开发而成；主要包括东栅、西栅和乌村等部分。 ——中国·乌镇 东栅 2001年，面积约0.46平方公里，保护建筑面积近6万平方米的东栅景区正式对外开放。重在体现水乡风貌及当地文化，以观光体验为主。 西栅 2007年，面积约3.4平方公里，保护建筑面积近25万平方米的西栅景区正式对外开放。较一期景点设置更为丰富多样，增加休闲、娱乐、体验设施。 乌村 2016年1月9日，乌镇的第三个旅游项目——投资 2.5亿、占地450亩的乌村揭幕。 乌村以田园风光为主题，打造的新型、高端乡村旅游度假区。 图例：乌村西栅东栅 20 东栅：多为古镇风貌再现、传统活动表演及历史建筑保留 重在体现当地文化、水乡风景、风味美食、民俗节日等，业态以餐饮及零售为主，以古镇观光体验为主要打造方式。 17% 13% 9% 61% 44% 50% 6% 景点比例配套服务点比例 建筑景点自然景点展览景点表演景点 中餐店茶饮店零售店 高竿船 财神湾 民俗馆 宏源泰染坊 拳船 乌青水龙会 文昌阁 林家铺子 古戏台 汇源当铺 访卢阁 香山堂药店 财神堂 江南百床馆 三白酒坊 晴耕雨读 江南木雕馆 立志书院 茅盾故居 修真观 皮影戏 21 西栅：多为传统功能建筑、活动场所的保留，部分改造为游客参与性较强的景点，配合展览馆、 纪念馆等体现文化旅游，增加了住宿、商旅会议及娱乐业态，约占商业总量的30％，实现景区向度假休闲的转型升级 16% 19% 65% 10% 42% 29% 19% 景点比例配套服务点比例 保留建筑景点纪念、展览景点游客参与景点 住宿类餐饮类娱乐类零售类 茅盾纪念堂 茅盾陵园 王会悟纪念馆 孔另境纪念馆 乌镇邮局 肇庆堂银楼 桥里桥 水剧场 府 江浙分 酱园 叙昌 冶坊 亦昌 水上集市 灵水居 许昌酩画院 乌陶作坊 庙 乌将军 益大丝号 文昌阁 世博乌镇园 舟楫文化长廊 草木本色染坊 昭明书院 三寸金莲馆 院 乌镇大戏 白莲塔 童玩馆 关帝庙 囍庆堂 瘟都元帅庙 月老庙 恒益堂药店 吴中石坊 22 管理运营：“文化创意、政策扶持和资本引入”三驾马车共同推动“东栅+西栅+乌村”的“大乌镇”旅游开发 桐乡市政府 政府前期主导、宏观管理 支政持策 中青旅 旅游资源 资金实力 IDG （创业基金） 复合多元经营 乌镇景区 运营商整体产权开发 古镇旅游观光 文化休闲度假 江南村落文化 东栅 西栅 乌村 以风貌再现及活动表演串联游客游程 开发遗留建筑，保留传统活动场地，增加游客参与性通过休闲度假旅游产品把游客留在旅游目的地 一价全包 + CCO的服务模式 23 扬美古镇 未来的新田园主义，该如何将古与新、历史与时尚融合 乌镇 江南水乡的传奇，历史遗产的瑰宝 开发模式 “东栅+西栅+乌村”三驾马车并驾齐驱 功能布局 东栅民俗表演、民俗体验的原汁原味的古镇 西栅为会议、度假、养生的高端商务休闲区乌村为借势乌镇打造体验式的精品度假农庄 主要客群 追求田园度假生活的都市人群和艺术工作者 有区位 扬美 南宁大都市区 有资源 千年古镇、田园碧水 有文化乌镇 乡贤文明市井文化 24 三、发展策略 文旅导向下的新扬美发展 一个繁华再现的水墨古镇+一片寄托乡愁的大美田园+一种宋韵田园度假生活 故事性 代入感唯一性 复合型 开放性生长性 创新性 平台化大IP •集合文脉线索与互动体验的主题游线设计 •穿越时空的角色带入整个游览过程 •从文化高度，展现古镇源于宋代，发展于明清的特色 •古镇“商业休闲服务+旅游服务” •有别与一般景区，需要与周边城市环境 •在古镇的发展过程中，保留开发弹性 25 •构建古镇有机生长的人心向美的文化生态圈 •目标应聚集以艺术创意为核心的文旅产业 •通过产业平台搭建，减低成本，抓住客群，提高投入产出效率，时间规模化发展 •打造文化小镇IP，再设计研发品牌推广，文创等方面强化产业运营。 四、空间构想 （一）规划范围 结合本次项目规划目的以及交通进入方向，考虑未来古镇开发的盈利空间和发展留白，本次规划区包括扬美古镇及古镇外围的田园空间。 总规划面积：约151公顷 （约2269亩） 其中古镇区1190亩 27 （二）空间布局 构建“6个1”空间格局 一环：古镇休闲游憩环 一江：左江景观带 四片区： 一镇·水墨古镇区一田·乐动田园区一村·宋韵度假区一入口·入口服务区 28 （三）项目布局 29 [Part3 绘画 ] 水墨扬美 一江：左江景观带 一镇：水墨古镇片区 一村：宋韵度假片区 一田：乐动田园片区 一入口：入口印象片区 30 一、一江：左江景观带 大美左江：再现旧时繁华盛景 “大船尾接小船头，南腔北调语不休。入夜帆灯千万点，满江钰闪似星浮” 日夜不息的江水，映照的是摇曳不变的老屋，繁衍的是生生不息的乡民 （一）总体思路规划思路：千年灵动的左江水文化是扬美的独特印记，水是扬美古镇的灵魂。古镇因水运而名噪一时，也因水运的式微而日渐没落。通过对沿江景观的打造以及旅游体验项目的增加，再现左江自然美景，唤醒扬美古镇水运码头记忆。 打响一大品牌：大美左江 重塑左江古韵风貌，唤醒扬美水运记忆 再造沿江景观 重现风景如画、奇景林立的景象 以徐霞客游记中描写的左江两岸景象为蓝本，通过植物景观以及富有商贸文化记忆的景观小品的植入，再现沿江江岸美景和商贸文化记忆。 丰富旅游体验重现千帆竞发、号子悠远的繁华盛景 依托临江街打造滨江休闲空间；开通扬美至南宁航线；举办船工号子表演、龙舟上水节等特色活动，唤醒扬美古镇的水运码头记忆。 滨江景观 一条滨江商街 “一街三节点四活动五码头”的游览体系 三大休闲节点四大特色活动 五大古码头 滨水栈道商埠景廊左江六景 临江街 设置茶馆、咖啡馆、剧场等商业业态 枕流轩凌波台浣溪渡 左江泛舟（乌篷船、游船、龙舟船）船工号子表演龙舟上水节左江水灯会 梯云码头金马码头小湾码头龙潭码头古商埠码头 31 商埠文化廊 左江泛舟 景观小品 滨江商街 滨江栈道 景观小品 船工号子表演 左江龙舟上水节 33 二、一镇：水墨古镇片区 展开一副水墨古镇市井文化画卷 浓郁生活气息，熙熙攘攘，热闹非凡 举目则青楼画阁，绣户珠帘，新声巧笑于柳陌花衢，按管调弦于茶坊酒肆 （二）落实举措 1.形态之美：再现古镇肌理 通过梳理古镇“三横四纵”空间肌理，明确未来主要盘活“三横三纵”六大主题街区 提升改造“一横两纵”三条街 新民南街：民俗体验街，主要布设民俗文化展示博物馆、传统工艺体验馆等，打造入口形象展示街区。 金马街：古镇文化街，商贸文化展示，包含银庄、当铺等。临江街：北段为风味美食街，聚集扬美地方传统美食和南宁地方小吃，开发全鱼宴、水果宴等特色； 南段（清代一条街）为滨江休闲街，布局茶馆、咖啡馆等时尚业态。 重点打造“两横一纵”三条街 振兴街：精品民宿街，差异化打造主题民宿。 永安街：创意文化街，做艺术家工作室、创意商品出售、跳蚤市场等。 共和街：特色商贸街，主要布局酒吧、书屋、茶餐厅等设施。 34 2.文态之美：激活古镇文化 魁星楼/梁烈亚故居/黄氏庄园/五叠楼/幕义门/举人屋/孔庙/三界庙 01| 八大文化古迹 （保护性开发，文化展览+数字科技展示+体验活动，展现建筑之美，讲好古镇故事） 35 豆豉手工制作坊/梅菜手工制作坊/沙糕手工制作坊/酱油酿造坊/扬美古乐器坊/布鞋坊/婚俗体验坊 02| 七大民俗体验坊 （前坊后店，“展示+体验+零售”一体化，感悟传统民俗之美） 3636 时光照相馆/VR体验馆/古玩博览馆/5D电影院/奇幻光影乐园 3737 03| 五大创意休闲馆 （传统文化与时尚潮流的碰撞，焕发古镇创意之美） 商贸文化/艺术主题/田园主题/举人文化/客家文化/船运主题 04| 六大主题民宿院落 （古老印记+现代情趣，感受家族文化之美）
