销售金额降幅收窄，单月新增9宗开发地块

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万科在2023年8月的经营简报显示，其销售金额虽继续呈现下降趋势，但降幅有所收窄。当月，万科实现了157.6万平方米的销售面积，对应226.1亿元的销售金额，与去年同期相比分别下降了22.2%和27.0%。1至8月累计销售面积和金额分别达到1624.5万平方米和2485.9亿元，同比分别下降5.0%和11.2%。

尽管面临销售压力，万科的投资策略依然聚焦于高质量资源。8月新增了9宗开发地块，涉及总建筑面积89.5万平方米和146.3亿元的地价投入，权益比为72.7%。此外，还新增了一宗位于嘉兴平湖的物流地产项目，权益价款为0.45亿元。前8个月，万科共获取了32宗开发项目，累计拿地面积458.3万平方米，金额717.6亿元，同比分别增长19.7%和42.4%。其中，一线城市、二线城市、三线城市的拿地金额占比分别为39%、56%、5%。

在资金方面，万科保持了良好的流动性。7月，公司通过公开市场成功发行了20亿元的公司债和20亿元的中期票据，票面利率不超过3.1%。这不仅体现了公司的融资能力，也表明其债务结构持续优化。截至上半年末，万科的短债占总息负债比例已降至14.2%，较去年底下降6.3个百分点，并且新增融资的综合成本进一步降低，降至3.73%，较去年底下降15个基点。

然而，万科仍面临行业恢复不及预期、政策放松力度不足以及销售恢复速度低于预期的风险。在总体趋势上，随着房地产市场政策环境的逐步宽松和需求端的积极变化，预计四季度万科的销售数据将有所改善，尤其是考虑到“认房不认贷”等政策的出台可能带来的正面影响。