房地产行业2023年8月报：基本面快速下行，居民购房情绪降至阶段新低

根据报告正文，房地产市场在2023年7月出现了骤然快速下行走势，销售面积和销售额均出现了双位数下跌，量价齐跌成为当前房地产市场的真实写照。同时，中央政治局会议对地产政策表述积极，但地方出台具体政策偏慢，政策落地到市场预期修复再到实际购买的传导仍需时日，因此三季度销售或仍将持续下行。展望来看，市场对于政策出台预期逐渐加强，但考虑到本轮政策仍以“因城施策”为主。四季度低基数效应叠加政策提振，销售或有所修复。我们维持2023年销售面积的预期不变，预计全年销售面积同比为-10.2%，统计局基数调整后或为-4.3%。类别2023年1-6月表现2023年7月趋势1-7月同比是否符合市场预期2023年预判政策环境总体基调宽松持续放松-是政策环境持续宽松需求端供给端销售市场商品房销售面积-5.3%跌幅扩大-6.5%是-10.2%/-4.3%（统计局基数调整）商品房销售额1.1%同比转负-1.5%是-70大中城市房价新房同比：-0.4%二手房同比：-2.8%新房同比：-0.6%二手房同比：-3.1%新房、二手房同比、环比跌幅均扩大是-土地市场土地成交建面-26.8%跌幅扩大-28.3%是-土地出让金-20.4%跌幅扩大-25.4%是开发投资新开工面积-24.3%跌幅扩大-24.5%是-20.0%竣工面积19.0%增幅扩大20.5%是10.0%施工面积-6.6%跌幅扩大-6.8%是-7.0%房地产开发投资额-7.9%跌幅扩大-8.5%是-9.8%/-7.5%（统计局基数调整）房地产开发到位资金-9.8%跌幅扩大-11.2%是-

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