珠江股份：2023年半年度报告

公司代码：600684公司简称：珠江股份 广州珠江发展集团股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人卢志瑜、主管会计工作负责人金沅武及会计机构负责人（会计主管人员）何晓婷 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，请查阅“第三节管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。 十一、其他 √适用□不适用 报告期内，公司完成重大资产重组，将持有的涉房业务相关资产及负债与广州珠江实业集团有限公司、广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的珠江城市管理服务集团股份有限公司100%股权进行资产置换，差额部分以现金补足。 因珠江城市服务在合并前后均受同一方最终控制非暂时性控制，构成了同一控制下的企业合并。根据《企业会计准则第20号——企业合并》《企业会计准则第33号——合并财务报表》，公司按照同一控制下企业合并的相关规定，对前期合并资产负债表、合并利润表及合并现金流量表相关财务数据进行追溯重述。 目录 第一节释义5 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析12 第四节公司治理30 第五节环境与社会责任35 第六节重要事项37 第七节股份变动及股东情况53 第八节优先股相关情况57 第九节债券相关情况58 第十节财务报告59 备查文件目录 1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表2.报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、珠江股份 指 广州珠江发展集团股份有限公司 实际控制人 指 广州市人民政府国有资产监督管理委员会 控股股东、珠实集团 指 广州珠江实业集团有限公司 城投集团 指 广州市城市建设投资集团有限公司 珠江城市服务、珠江城服 指 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司 珠江体育文化、珠江文体 指 广州珠江体育文化发展股份有限公司 珠江投资公司 指 广州珠江投资发展有限公司 璟源公司 指 广州璟源投资有限公司 深圳灏泽公司 指 深圳珠江灏泽投资有限公司 珠江健康 指 广州珠江健康资源管理集团有限公司 亿华公司 指 广东亿华房地产开发有限公司 东湛公司 指 广州东湛房地产开发有限公司 开平恒祥公司 指 开平恒祥房地产开发有限公司 隽峰公司 指 广州隽峰房地产开发有限公司 湖南公司 指 湖南珠江实业投资有限公司 珠实环保公司 指 广州珠江实业环境保护有限公司 嘉德丰公司 指 广东嘉德丰投资发展有限公司 广隆公司 指 广州市广隆房地产有限公司 安徽中侨公司 指 安徽中侨置业投资有限公司 金海公司 指 广东金海投资有限公司 捷星公司 指 广州捷星房地产开发有限公司 品实公司 指 广州市品实房地产开发有限公司 璟逸公司 指 广州璟逸房地产开发有限公司 璟润公司 指 广州璟润房地产开发有限公司 穗芳鸿华公司 指 广州市穗芳鸿华科技发展有限公司 卓盈公司 指 广州卓盈房地产开发有限公司 珠实同创公司 指 广州市珠实同创产业运营管理有限公司 广州斯博瑞公司 指 广州斯博瑞酒店有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 广州珠江发展集团股份有限公司 公司的中文简称 珠江股份 公司的外文名称 GUANGZHOUPEARLRIVERDEVELOPMENTGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 GZPR 公司的法定代表人 卢志瑜 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陆伟华 郑露 联系地址 广州市越秀区环市东路371- 375号世界贸易中心大厦南塔11楼 广州市越秀区环市东路371- 375号世界贸易中心大厦南塔11楼 电话 020-83752439 020-83752439 传真 020-83752663 020-83752663 电子信箱 ir@gzzjsy.com ir@gzzjsy.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 广州市越秀区环市东路371-375号世界贸易中心大厦南塔11楼S1101-05、S1118-24房 公司注册地址的历史变更情况 2019年1月，注册地址由“广州市越秀区环市东路362-366号好世界广场3001-3005室”变更为“广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼”；2023年7月，注册地址由“广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼”变更为“广州市越秀区环市东路371-375号世界贸易中心大厦南塔11楼S1101-05、S1118-24房”。 公司办公地址 广州市越秀区环市东路371-375号世界贸易中心大厦南塔11楼 公司办公地址的邮政编码 510095 公司网址 www.gzzjsy.com 电子信箱 ir@gzzjsy.com 报告期内变更情况查询索引 公司办公地址变更详见公司于2023年5月11日披露的《关于办公地址变更的公告》（编号：2023-049）；公司注册地址变更详见公司于2023年8月3日披露的《关于完成住所工商变更登记的公告》（编号：2023-070）。 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名 称 《上海证券报》《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 珠江股份 600684 珠江实业 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 调整后 调整前 营业收入 2,447,287,265.00 806,695,510.84 241,289,524.06 203.37 归属于上市公司股东的净利润 -69,299,456.46 -752,399,828.71 -781,779,502.09 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -86,623,327.83 -745,811,201.51 -745,811,201.51 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -47,024,621.04 -308,308,046.14 -139,303,259.70 不适用 上年度末 本报告期 本报告期末 调整后 调整前 末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 436,630,058.40 705,588,902.08 337,985,547.79 -38.12 总资产 3,877,950,613.71 32,255,635,377.27 31,362,595,570.49 -87.98 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月 ） 上年同期 本报告期 比上年同期增减(%) 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） -0.08 -0.88 -0.92 不适用 稀释每股收益（元／股） -0.08 -0.88 -0.92 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.10 -0.87 -0.87 不适用 加权平均净资产收益率（%） -12.13 -35.90 -43.95 增加23.77个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -22.34 -41.91 -41.93 增加19.57个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 （1）追溯调整或重述的原因说明 公司于2023年3月收购公司控股股东广州珠江实业集团有限公司和受同一控股股东控制的广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司100%的股权，因参与合并的企业在合并前后均受同一方最终控制非暂时性控制，构成了同一控制下的企业合并。根据《企业会计准则第20号——企业合 并》、《企业会计准则第33号——合并财务报表》对同一控制下企业合并的相关规定：“母公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，应当调整合并资产负债表的期初数；编制合并利润表时，应当将该子公司以及业务合并当期期初至报告期期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制合并现金流量表时，应当将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时应当对上述报表各比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。”因此公司按照同一控制下企业合并的相关规定，对前期合并资产负债表、合并利润表及合并现金流量表相关财务数据进行追溯重述。 （2）营业收入：上年同期无大批量交付安排，结转收入较少；本年珠江云上花园交付，结转收入，本年交付物业结转收入较上年同期增加。 （3）归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释每股收益：主要为上年同期无大批量交付安排，结转收入较少，另存货存在减值迹象，上年同期计提存货跌价准备；本年珠江云上花园交 付，结转收入，另公司本年发生资产重组，使公司减亏。基本每股收益、稀释每股收益也较上期增加。 （4）归属于上市公司股东的净资产：本年发生资产重组，置入资产为同一控制下企业合并，公司对期初及同期数据进行重述，资产置换导致归属于上市公司股东的净资产较上年度末调整后的减少。截至2023年一季度末，置出房地产公司不再纳入公司合并报表范围。 （5）经营活动产生的现金流量净额：主要为工程款、税费等各项支付较上年同期减少。 （6）报告期内，公司完成了重大资产置换，加权平均净资产收益率根据《公开发行证券的公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》的规定计算。 （7）总资产：本年内发生资产重组，置出房地产公司，公司总资产大幅减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 2,592,118.85 注1 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,762,143.81 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支 出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 15,888,340.19 注2 与公司正常经营业务无关的或有事项产生