珠江股份：2022年半年度报告

公司代码：600684公司简称：珠江股份 广州珠江发展集团股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人张研、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员） 金沅武声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完 整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，请查阅“第三节管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义5 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理25 第五节环境与社会责任27 第六节重要事项28 第七节股份变动及股东情况39 第八节优先股相关情况42 第九节债券相关情况43 第十节财务报告47 备查文件目录 1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表2.报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、珠江股份 指 广州珠江发展集团股份有限公司 实际控制人、广州市国资委 指 广州市人民政府国有资产监督管理委员会 控股股东、珠实集团 指 广州珠江实业集团有限公司 城投集团 指 广州市城市建设投资集团有限公司 珠江物管公司 指 广州珠江物业管理有限公司 湖南公司 指 湖南珠江实业投资有限公司 珠江投资公司 指 广州珠江投资发展有限公司 珠实健康公司 指 广州珠江实业健康管理有限公司 珠实环保公司 指 广州珠江实业环境保护有限公司 嘉德丰公司 指 广东嘉德丰投资发展有限公司 广隆公司 指 广州市广隆房地产有限公司 安徽中侨公司 指 安徽中侨置业投资有限公司 开平恒祥公司 指 开平恒祥房地产开发有限公司 金海公司 指 广东金海投资有限公司 捷星公司 指 广州捷星房地产开发有限公司 亿华公司 指 广东亿华房地产开发有限公司 盛唐公司 指 广州市盛唐房地产开发有限公司 东湛公司 指 广州东湛房地产开发有限公司 品实公司 指 广州市品实房地产开发有限公司 璟逸公司 指 广州璟逸房地产开发有限公司 璟润公司 指 广州璟润房地产开发有限公司 深圳灏泽公司 指 深圳珠江灏泽投资有限公司 穗芳鸿华公司 指 广州市穗芳鸿华科技发展有限公司 东迅公司 指 广州市东迅房地产发展有限公司 隽峰公司 指 广州隽峰房地产开发有限公司 隽浩公司 指 广州隽浩房地产开发有限公司 卓盈公司 指 广州卓盈房地产开发有限公司 珠实同创公司 指 广州市珠实同创产业运营管理有限公司 璟悦公司 指 广州璟悦城市更新有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 会计师事务所 指 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 报告期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 广州珠江发展集团股份有限公司 公司的中文简称 珠江股份 公司的外文名称 GUANGZHOUPEARLRIVERDEVELOPMENTGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 GZPR 公司的法定代表人 张研 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 覃宪姬 扈佳佳 联系地址 广州市越秀区东风中路362 号颐德大厦30楼 广州市越秀区东风中路362 号颐德大厦30楼 电话 020-83752439 020-83752439 传真 020-32689450 020-32689450 电子信箱 gfqinxj@gzzjsy.com gfhujj@gzzjsy.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼 公司注册地址的历史变更情况 2019年1月，注册地址由“广州市越秀区环市东路362-366号好世界广场3001-3005室”变更为 现注册地址 公司办公地址 广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼 公司办公地址的邮政编码 510031 公司网址 www.gzzjsy.com 电子信箱 ir@gzzjsy.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 珠江股份 600684 珠江实业 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 241,289,524.06 2,112,995,192.44 -88.58 归属于上市公司股东的净利润 -781,779,502.09 342,580,778.89 -328.20 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -745,811,201.51 336,555,686.68 -321.60 经营活动产生的现金流量净额 -139,303,259.70 -405,548,454.16 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,388,005,776.20 2,169,785,278.29 -36.03 总资产 35,761,214,789.38 33,206,976,010.06 7.69 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.92 0.40 -330.00 稀释每股收益（元／股） -0.92 0.40 -330.00 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.87 0.39 -323.08 加权平均净资产收益率（%） -43.95 15.03 减少58.98个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -41.93 14.76 减少56.69个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 （1）营业收入：上年同期颐德大厦物业交付确认大量收入，本期无大批量交付物业； （2）归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产：主要为上年同期颐德大厦物业交付确认 大量收入，本期无大批量交付物业，另期末存货存在减值迹象，本期计提存货跌价准备，使得相关指标大幅下降； （3）经营活动产生的现金流量净额：主要为支付其他与经营活动有关的现金较上年同期减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -8,910,852.38 注1 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 423,595.38 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -28,375,615.95 注2 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备 转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,766,681.50 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 387,346.70 少数股东权益影响额（税后） 484,762.43 合计 -35,968,300.58 其他说明： 注1：主要为广州市中级人民法院裁定受理盛唐公司破产清算一案，并指定破产管理人，公司已向管理人移交盛唐公司的财产、账簿、印章印鉴等资料，本期出表，确认投资损失。 注2：主要为公司持有的股票对公允价值变动收益及投资收益的影响。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明： □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所从事的主要业务和经营模式 2022年是“十四五”的关键之年，公司作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，聚焦房地产主业，积极响应国家建设粤港澳大湾区的战略部署，深耕核心市场，并在坚持稳中求进的同时适度拓展业务区域。公司在聚焦主业的同时积极拓展产业地产等“第二新赛道”，在旧改、环保等领域实现突破。2022年下半年，公司将持续锚定高质量发展目标，彰显综合发展战略规划，不断挖掘自身潜能与优势，积极探索“房地产+”业务不断提高核心竞争力和综合实力，充分发挥国企优势，坚定不移做强做优做大国有资本和国有企业，积极维护全体股东特别是中小股东的合法权益。 （二）行业情况和公司主要业务所在城市的行业发展状况说明 1.房地产行业宏观环境 2022年上半年，国内疫情多发散发，不利影响明显加大，超预期突发因素带来影响，经济下行压力明显增大。上半年国内生产总值562,642亿元，同比增长2.5%，其中，全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%。 政策方面，2022年3月，《国务院政府工作报告》指出，要坚持“房住不炒”的定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；同月，国务院金融委召开会议，强调积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。在此基调下，全国多地在公积金贷款、房贷利率、限购限售政策、并购融资等方面相继出台措施，保障房市场平稳健康发展。 市场方面，2022年上半年，全国商品房销售面积68,923万㎡，同比下降22.2%，商品房销售额66,072亿元，同比下降28.9%，房地产开发企业到位资金76,847亿元，同比下降25.3%。在市场降温、资金紧张的行业形势下，房企降低投资力度，上半年全国土地购置面积为3,628万㎡，同比下降4