【仅供内部参考】 成都三条市域(郊)铁路建设全面加速,大成都2472套房源取证 ——四川中原地产周刊(20230710—20230716) 四川中原地产研究院 2023年07月17日 统计范围界定:5+2:锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区;近郊:郫都区、双流区、龙泉驿区、温江区、新都区;远郊:青白江、金堂、彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、东部新区、简阳 相关楼市资讯 成都最新规划 楼市资讯 01 河南:鼓励各地因城施策采取发放购房补贴、契税补贴等措施 河南省人民政府近日印发的《河南省实施扩大内需战略三年行动方案(2023~2025年)》,从8个方面提出77条任务举措,提出全省实施扩大内需战略主要目标,明确主要路径和重点举措。其中,在促进居住消费健康发展方面提到,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,鼓励各地因城施策采取发放购房补贴、契税补贴等措施 ,支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。积极做好不动产“带押过户”工作,鼓励建立跨银行业金融机构贷款协同机制,推进登记、贷款、放款、还款等环节 无缝衔接。健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,增加保障性租赁住房供给,完善长租房政策,培育专业化、规模化住房租赁企业,开展节能家电、环保家具租赁业务。制定住房公积金支持新市民租购住房政策。土地方面,推动经营性土地要素市场化配置。健全城乡统一的建设用地市场,深化农村集体经营性建设用地入市改革试点。完善混合用地供给政策,按照国土空间规划和用途管制要求,允许不同产业用地类型合理转换,增加混合产业用地供给。扩大国有土地有偿使用范围,对使 用划拨土地的项目鼓励以出让、租赁方式供地,省级统筹补充耕地指标重点支持重大基础设施项目建设。健全建设用地“增存挂钩”机制,开展批而未供和闲置土地盘活 整治专项行动。 央行:我国房地产市场供求关系已发生深刻变化,过往政策存在边际优化空间 7月14日,国务院新闻办举行新闻发布会,介绍2023年上半年金融统计数据。人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上表示,考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间,金融部门将积极配合有关部门加强政策研究,因城施策提高政策精准度,更好地支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。从银行房地产信贷结构看,房地产贷款余额一共是50多万亿元,其中个人住房贷款余额接近40万亿元,绝大多数是购房自住的,依靠家庭收入按月偿还贷款,不良率长期在0.5%以下。对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款,由于按照现行法律规定,会优先保障购房群众利益,这部分贷款可能面临一定风险,但占总量的比重非常低、风险可控。房地产开发贷款余额13万亿元左右,其中地产开发、保障房建设贷款余额大约6万亿元,还款有保障。开 发企业承贷的大约是6-7万亿元,因为部分开发企业出现困难,不良率有所上升,但与银行贷款总量相比很小。今年以来,房地产市场整体呈现企稳态势,但部分房企长 期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。综合当前房地产市场形势,近日,人民银行、金融监管总局联合发布通知,将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底,引导金融机构继续对房企存量融资展期,加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要,将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。下一步,人民银行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作,满足行业合理融资需求,继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。 成都三条市域(郊)铁路建设全面加速 13日上午,“共建轨道都市圈争当建设急先锋”专项劳动竞赛启动大会在成眉线视高梁场举行,成都市域(郊)铁路成都至德阳线、成都至眉山线、资阳线工程项目全面按下“加速键”。轨道交通资阳线是四川省首条跨市域轨道交通线路,起于成都轨道交通18号线福田站,途经成都、资阳两市四区,止于资阳北高铁站。线路全长约38.7公里,最高设计运行速度160公里/小时。目前轨道交通资阳线已提前完成全线车站封顶、高架段桥通、地下段洞通等重要节点,轨道工程铺轨过半,站后专业所有点位全部进场,计划2023年10月30日实现全线短轨通,2023年12月30日实现全线电通,计划2024年建成通车。市域(郊)铁路成都至眉山线起自成都轨道交通19号线红莲站,止于眉山市东坡区眉山东站。线路全长59.139公里,其中成都范围内长度19.282公里,眉山范围内长度39.857公里。拟采用最高运行速度160公里/小时的 市域A型车。目前成眉线5座车站已动工:红莲站、音乐广场站已打围,正进行管线迁改、绿化迁移等;兴隆湖西站、眉山东站正进行围护结构施工;秦皇寺站正进行基坑开挖。此外,视高梁场、岷东新区梁场正进行存制梁台座施工。市域(郊)铁路成都至德阳线起于成都地铁1号线韦家碾站,止于德阳市德阳北站,全长约70.87公里 ,其中成都范围内长度约30.62公里,德阳范围内长度约40.25公里。线路设计运行速度为高架段160公里/小时,地下段120公里/小时。成德线2023年3月底正式启动建设。截至目前,韦家碾站、斑竹园站、四川建院站等9个点位已实现一期打围,正开展交通疏解、绿化迁改工作;部分站点完成一期前期工程施工,即将转入二期主体结构打围施工。 本周成交:东部新区两宗产业用地底价成交 新增公告:本周新增15宗土地公告 土地市场 02 1 东部新区高明镇白金社区9、16组 42.70 350 —— 0 1495 商业四川颐海筷手食品有 限公司 本周共出让2宗地块,位于东部新区(2),合计供应323.73亩,均已成交。地块均为重大产业用地,须建设会议中心、总部办公、酒店、商业配套等,均须自持比例不低于总计容建筑面积的50%(其中酒店须全部自持)。 东部新区武庙镇武庙社区5、6、 210组,高明镇白金社区4、9、 15、16组 281.03 350 —— 0 9836商业四川萌海企业管理咨 询有限公司 21 住兼商纯住宅 纯商业 商兼住 编宗地位置净用地面成交楼面地宗地清水限溢价率成交总价用地号积(亩)价(元/㎡)价(元/㎡)(%)(万元)性质 拿地企业 数据来源:四川中原数据库 注:仅统计商住类用地 成华区龙潭街道院山社区4、 16组,院山社区集体,高洪社2023-08-1059.03纯住宅区9组 9400 23000 8.85 0 2.25 本周新增15宗土地公告,分别位于成华区(1)、高新区(1)、天府新区(3)、龙泉驿区(3)、双流区(3)、温江区(1)、彭州市(2)、邛崃市(1),共计1053.5亩。其中12宗双限地,共计817.42亩;其中高新区66.45亩、双流区98.48亩为集中新建人才公寓用地. 14 13 1 12 67 8 2 105 住兼商 915114 3 纯住宅 纯商业 商兼住 编净用地用地 号宗地位置出让时间面积性质 起拍楼面地价 宗地限可开发体商业上计算容 定房价量(万㎡)限(%)积率 (亩) (元/㎡)(元/㎡) 3 四川天府新区华阳街道香山2023-08-10 村四、六组 75.78住兼商1500032000 9.15 3.45 1.81 5 四川天府新区万安街道石桥2023-08-10 村5组 65.98纯住宅1100027000 8.79 0 2.0 7 龙泉驿区东安街道书房路以2023-08-10 西、东干渠一路以南 42.26住兼商850022000 7.04 10 2.5 4 四川天府新区万安街道高饭2023-08-10 店村八组、开元村五组 66.64纯住宅1130025600 8.88 0 2.0 6 龙泉驿区大面街道重阳木路2023-08-10 以西、百日红东路以北 63.26住兼商1260028000 7.59 25 1.8 8 龙泉驿区龙泉街道百工堰路2023-08-10 以西 44.72纯住宅5600 18500 4.47 0 1.5 2成都高新区中和街道蒲草社区4组、5组、6组 2023-08-1066.45纯住宅159103000011.0802.5 邛崃市羊安街道泉水湖南侧 15支线道路北侧、融达金属西2023-08-1535.85 北侧 商业 480 —— 5.98 100 2.5 侧、光明路南侧 14彭州市隆丰街道(原军乐镇)2023-08-1594.74商业 480 —— 12.63 100 2 数据来源:四川中原数据库 组 9双流区黄甲街道长埂社区1组; 青云寺社区9组2023-08-10 98.48 纯住宅 7400 20000 13.13 0 2 10双流区怡心街道长顺社区3组2023-08-10 86.70 住兼商 12000 28500 11.56 5 2 11双流区怡心街道高峰社区一2023-08-10 83.69 住兼商 12900 30500 11.16 6.25 2 12温江区涌泉街道、柳城街道2023-08-10 64.43 住兼商 7500 22000 10.74 8 2.5 13彭州市致和街道牡丹大道西2023-08-11 105.50 住兼商 3000 —— 14.07 15 2 注:仅统计商住类用地 2023年中心城区新拍最高楼面地价 5+2区: 邦泰46.15亩新都 5100元/㎡郫都 丽雅40.78亩 3300元/㎡ 截止本周供应22宗,成交22宗,楼面地价15304元/㎡; 四川华筑联投置业 5.69亩 16100元/㎡ 高新 西金牛 青白江 保利52.94亩 5050元/㎡ 近郊5区: 截止本周供应16宗,成交16宗,楼面地价7223元/㎡; 远郊(含简阳): 截止本周供应9宗,成交8宗,楼面地价3170元/㎡。 成都隆科凫兴 17.33亩7650元/㎡ 中建壹品35.47亩 18900元/㎡ 厦门国贸42.76亩 17200元/㎡ 暂无 建发58.8亩 13550元/㎡ 温江青羊成 华 武侯 锦 新 双流高江 府 新津天 新区 人居23.91亩 12600元/㎡ 龙泉 越秀68.37亩 15200元/㎡ 华润29.45亩 20700元/㎡ 远达141.43亩 20700元/㎡ 华发143亩 16700元/㎡ 备注:数据来源:锐理数据;本页只含住宅类土地;各区最高楼面地价为成交楼面地价(不考虑公建、自持、无偿移交等);楼面地价+统筹住房面积比例 在标杆企业TOP20中,本周均无拿地动作。截止目前,20家典型房企合计可开发体量643.76万㎡。 典型房企拿地TOP20: 排序 标杆房企 23年截止本周拿地宗数 23年截止本周拿地面积(亩) 23年截止本周拿地体量(万㎡) 在蓉截止本周未呈现项目土地体量(万㎡) 最新拿地动向 1 万科地产 1 82.09 10.95 10.95 2023.5拿红牌楼82.09亩地块 2 保利发展 2 99.32 14.78 14.78 2023.4拿北部商 贸城52.94亩地块 3 人居置业 2 57.84 7.07 205.18 2023.5拿青龙湖 33.93亩土地 4 中国铁建 0 0 0 1.17 2022.12拿成华8.78亩土地 5 龙湖地产 0 0 0 0 2022.10拿犀浦、崔家店、麓山各1宗地块 6 华润置地 2 60.67 9.06 9.06 2023.6拿金融城三期29.45亩土地 7 中海地产 1 50.04 6.66 6.66 2022.4拿万安南 50.04亩土地 8 恒大地产 0 0 0 0 2020.4拿彭州96 亩地块 9 成都城投 0 0 0 102.2 2022.12拿彭州80亩土地 10 万华地产 0 0 0 0 —— 排序 标杆房企 23年截止本 周拿地宗数 23年截止本周拿 地面积(亩) 23年截