上周楼市整体同环比均下降，库存总量环比略有上升

早八点|上周楼市整体同环比降幅扩大，库存总量环比略降 （2023年7月31日~8月6日） 政策：四部门联合召开新闻发布会，明确有序调整存量个人住房贷款利率。央行召开座谈会，强调满足 民营房地产企业合理融资需求。 交易：上周楼市成交下行，一二三线代表城市同环比均下降。土地：二线城市交易活跃，西安逾82亿推出12宗宅地。 一、交易：整体同环比均下降，一二三线城市同环比均下降明显 二、周度整体：同环比均下降，降幅较明显 楼市整体成交量下降，同比降幅扩大。一二三线代表城市同环比均下降，监测城市库存总量整体下降，上海降幅最大。地市整体供应量环比增逾两成，宅地供应量增近四成，整体均价较上周上扬，宅地均价增近六成。出让金总额增近两倍，上海收金239亿领衔。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、上海、郑州、杭州、宁波、泉州等城市。 三、一线城市：整体成交面积同环比均下降，深圳降幅最明显 上周，一线城市成交面积整体同比下降21.04%，环比下降25.31%。分城市来看，深圳同环比降幅最明显，分别下降49.5%和36.6%；广州环比降幅最小，降幅为12.6%；上海同比降幅最小，降幅为 12.8%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：二线城市环比下降，其中温州降幅最大，三线城市同环比降幅明显 二线代表城市整体成交面积环比下降8.6%。分城市来看，武汉、苏州涨幅明显，分别为27.25%和27.26%，温州、青岛降幅明显，分别为51.13%和25.14%。同比来看，二线代表城市整体同比下降33.57%。 三线代表城市整体环比下降17.03%，同比下降35.51%（同比受扬州和惠州成交量下降影响）。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略降 监测的7个代表城市整体库存环比下降1.5%。其中，一线城市中，北京涨幅最大，为0.4%，广州次之，环比上升0.1%，上海和深圳，环比分别下降2.3%和0.3%。二线城市中，温州环比上升最大，为1.2%；南京、苏州环比均下降，分别下降0.6%和0.8%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 发改委稳妥化解房地产等领域隐患 8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。发展改革委将会同有关方面不折不扣落实好党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，把稳增长放在更加突出位置，精准有力实施宏观调控，着力扩大内需、提振信心、防范风险，组织实施好阶段性政策的延续工作，持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策，根据形势变化及时分批出台实施。主要包括6个方面。其中包括，积极扩大国内需求。实施好恢复和扩大消费的系列政策，促进汽车等大宗消费，大力激发民间投资活力，加快推进“十四五”规划102项重大工程及其他经济社会发展重大项目。延续实施支持交通基础设施项目建设、促进二手车消费等阶段性政策。同时，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。 大洋百货（汉阳店）8月底停业 7月31日，武汉汉阳大洋晶典商业有限公司公告表示，受近年来外部经营化境变化的影响，实体店消费持续低迷。另，公司还同时面临后续主要经营成本高企的严峻挑战，虽经多途径努力寻求解决方案但仍未能改善经营之困境。为此，公司经慎重研究决定，位于武汉市汉阳区龙阳大道36号 的大洋商场(汉阳店)于2023年8月31日22:00营业结束后正式闭店停止经营。武汉汉阳大洋晶典 是大洋晶典落子武汉的第三家门店，于2009年12月5日开业，至今经营近14年之久，营业面积 约45000平方米，地处汉阳大道与龙阳大道交叉口，直接接驳地铁3号线与4号线换乘的王家湾站，店内拥有丰富的流行品牌。 彩生活退出华泰物业5%股权 8月1日，深圳市彩生活服务集团有限公司退出陕西鑫华泰物业管理有限公司5%股权，西安金福缘置业有限公司接盘。于股权变更前，华泰物业由陕西泉知行商业运营管理有限公司持股49%、金福缘置业持股46%、彩生活持股5%；于股权变更后，华泰物业由陕西泉知行商业运营管理有限公司持股49%、金福缘置业持股51%。 中海地产出售上海中海中心办公楼 7月31日，元隆雅图公告披露，公司拟与上海海升环盛房地产开发有限公司签署销售框架协议，购买位于上海普陀区真华南路416号中海中心E座6-9F的商品房及车位（标的资产）。其中，商品房面积约7,459.44平方米，车位共计20个，前述资产的交易价款合计约306,802,105元人民 币。公告表示，标的资产坐落于上海市普陀区真华南路416号，土地用途及使用期限：依据国有建设用地使用权证书所载内容，标的资产坐落地的用途为办公楼、文体用地、普通商品房、租赁住房，其中办公楼和文体用地的土地使用期限至2070年7月5日止。 总体情况：整体供求环比走高，上海收金239亿领衔 整体供应量环比增逾两成，宅地供应量增近四成，整体均价较上周上扬，宅地均价增近六成。出让金总额增近两倍，上海收金239亿领衔。二线城市交易活跃，西安逾82亿推出12宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 314 245 11024 589 住宅市场 110 116 18042 535 各线城市：一线城市供求倍增，二线城市收金上扬 一线城市整体方面供求倍增，成交总额及均价双涨，宅地供应量降近四成，北上深均有宅地入市。二线城市整体方面供求走高，出让金总额增逾六成，宅地供应量增幅过半，成交方面各指标均增。出让金：榜单总额增逾两倍，上海揽金239亿居首 榜单总额环比增逾两倍，入榜城市水平分化明显。长三角地区占据榜单六席，上海收金239亿领 跑榜单。 单位：亿元 出让金TOP10（市本级数据） 250.0 239.0 200.0 150.0 100.0 50.0 90.089.184.3 65.0 26.8 42.937.534.9 21.2 0.0 上海北京盐城宁波杭州郑州惠州深圳扬州徐州 宅地总价TOP5：榜单总额环比增加，上海闵行区宅地领衔 榜单总额较上周增幅过半，入榜门槛增至34.1亿元，一线城市为榜单主力，上海闵行区宅地收金 近62亿元领衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 上海 闵行区梅陇社区地块 61.8 绿城中国 2 上海 嘉定区南翔镇地块 48.9 绿城中国 3 北京 大兴区三合庄地块 38.2 宇诚集团 4 杭州 萧山区市北单元地块 34.7 绿城中国+沈阳全运村建设+中国平安 5 深圳 宝安区新安街道 34.1 中国中铁 宅地单价TOP5：榜单均价环比上扬，上海独揽榜单四席 榜单均价较上周增逾六成，入榜门槛升至36850元/平，上海独揽榜单四席，其闵行区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 闵行区梅陇社区地块 47853 绿城中国 2 上海 普陀区桃浦科技智慧城 43655 东苑房地产+宝华集团 3 深圳 宝安区新安街道 41385 中国中铁 4 上海 浦东新区川沙新市镇 38676 华润置地 5 上海 青浦区徐泾镇双联路北侧 36850 绿城中国 新推关注地块 本周，西安推出12宗宅地，总起始价逾82亿元，总规划建筑体量近128万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 成都 武侯区簇锦街道 住宅 14.1 21.8 15500 08-24 广州 海珠区东方红印刷厂 住宅 11.8 20.3 17220 09-01 成都 成华区二仙桥街道 综合 17.1 17.1 10000 08-24 推地规模 桂林 临桂区临苏路北侧 住宅 22.4 0.7 324 08-31 成都 成华区二仙桥街道 综合 17.1 17.1 10000 08-24 德阳 龙泉山南路与旌湖路交点 综合 16.4 4.8 2935 08-22 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、上海、郑州、杭州、宁波、泉州等城市。其中，绿城 48.86亿元摇中上海嘉定南翔地块。 投融资：珠海华发合计95亿元中期票据拟发行拟用于偿还本息等；绿城48.86亿元摇中上海嘉定南翔地块 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，8月3日，珠海华发实业股份有限公司披露2023年度第三期、第四期、第五期、第六期、第七期、第八期共6期 中期票据募集说明书。据该公司2023年度第三期中期票据募集说明书，本期债券发行金额上限为20亿元， 期限不超过5年，据第四期中期票据募集说明书，本期债券发行金额为20亿元，期限不超过5年，采用固定 利率方式，据第五期中期票据募集说明书，本期债券发行金额上限为15亿元，期限不超过5年，本期债务融 资工具采用固定利率方式，按面值发行，据第六期中期票据募集说明书，本期债券发行金额上限为10亿元， 期限不超过5年，票面利率根据簿记建档结果确定，据第七期中期票据募集说明书，本期债券发行金额上限 为15亿元，期限不超过5年，票面利率根据簿记建档结果确定，据第八期中期票据募集说明书，本期债券发 行金额上限为15亿元，期限不超过5年，票面利率根据簿记建档结果确定；8月3日，新城控股集团股份有限公司发布了“20新控04”债券回售提示性公告及票面利率调整公告。本期债券“20新控04”代码为163628.SH，受托管理人为中信建投证券股份有限公司，回售登记期为2023年8月4日至2023年8月10日，回售资金兑付日为2023年9月1日。“20新控04”调整前票面利率为5.90%，调整后票面利率6.60%，调整后起息日为2023年9月1日。资料显示，“20新控04”发行总额10亿元，期限为为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，本计息期票面利率为5.90%。 上周，房企拿地城市主要集中在北京、上海、郑州、杭州、宁波、泉州等地，其中，8月2日，上海二批次第二轮出让次日，此次共9宗地块，总起价220.2亿元。昨日已经出让5宗，总揽金约139.79亿元。嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块共有17家竞买人参与报价，经过19轮报价，该宗地达到上限价格48.86亿元，进入摇号阶段，对应楼面价34100元/㎡，溢价率10%。最终，绿城房地产集团有限 公司摇中该地块。该宗地出让面积61152㎡，规划为住宅用地，容积率2.34，建筑面积143291.25㎡，起 始价44.42亿元，楼面起价31000.01元/㎡；8月3日，据北京市规自委网站披露信息显示，北京市大兴区三合庄一宗住宅地块出让，湖州中石经最终摇号，竞得该地块，地块成交金额38.18亿元+现房销售面积25000平方米。根据此前挂牌信息显示，地块编号京土储挂（兴）[2023]037号，北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026地块R2二类居住用地和6022地块A334托幼用地。土地面 积：64837.466平方米，规划建筑面积：124634.932平方米，起始价：332000万元。地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，其中6018、6019、6026地块为居住用地，容积率均为2.0