上周楼市整体同环比仍下降，环比降幅趋缓，库存总量环比略有上升

早八点|上周楼市整体同环比仍下降，环比降幅趋缓，库存总量环比略有上升 （2023年7月10日~7月16日） 上周楼市整体同环比仍下降，环比降幅趋缓。分城市来看，二线城市同环比均下降，一线城市中，环比略有上涨，涨幅为3.6%，三线城市同环比基本持平；库存总量环比有所上升，上海涨幅明显。地市整体成交环比增逾两成，宅地成交量环比倍增，整体均价环比上涨，宅地均价环比显增。出让金总额增近三倍，宅地收金较上周增逾四倍。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在上海、郑州、中山、长春等城市。 政策：央行、金融监管总局延长“金融16条”部分政策适用期。央行强调因城施策提高政策精准度。 交易：上周楼市整体同环比仍下降，环比降幅趋缓，库存总量环比略有上升。土地：上海二批次宅地集中入市，西安逾68亿挂牌14宗经营用地。 一、交易：整体同环比均下降，二线城市同环比下降明显 二、周度整体：环比小幅下降，同比持续下降 三、一线城市：整体成交面积同比下降，环比上升，上海降幅最大 上周，一线城市成交面积整体同比下降20.1%，环比上升3.6%。分城市来看，上海同环比降幅最大，分别为35.1%和9.6%；深圳和广州环比有所上涨，分别为78.2%和32.8%；同比来看，北京同比 涨幅最大，为5.5%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：二线城市环比均下降，南京降幅最大，三线城市同环比基本持平 二线代表城市整体成交面积环比下降10.9%。分城市来看，南京、济南、杭州降幅最大，分别为43.6%、35.9%和16.2%；同比来看，二线代表城市整体同比下降37.0%。三线代表城市整体环比下降1.5%， 同比上升0.5%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有上升 监测的8个代表城市整体库存环比上升0.35%。其中，一线城市中，上海涨幅最大，达4.6%，广州次之，环比上升0.2%。二线城市中，杭州环比下降最大，为1.6%，温州、南京环比涨幅较大，分别 为0.8%和0.7%。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企风险仍需要时间逐步消化 7月14日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，部分开发企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产端土地、在建工程、多元化经营资产无节制扩张，对应形成了高额负债。从负债来源结构看，近7成是个人预收房款和上下游企业垫款，金融负债占比大约为31%，其中银行贷款占比不到一半。从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额一共是50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，绝大多数是购房自住的，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期在0.5%以下。对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，由于按照现行法律规定，会优先保障购房群众利益，这部分贷款可能面临一定风险，但占总量的比重非常低、风险可控。今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。 上海西岸研发中心项目实现结构封顶 7月10日，位于徐汇区的上海市网易上海西岸研发中心项目实现结构封顶，预计今年底投入使 用。网易上海西岸研发中心项目位于龙水南路以北，云锦路以西，占地面积约2万平方米，容积率4.0，总建筑面积约13万平方米。该域为徐汇滨江地区四个发展单元中C单元核心区，功能定位为以文化、金融、航空服务业为特色的现代商务区。网易上海西岸研发中心于2020年6月18日正式开工，研发中心将以办公功能为主，配套服务商业及网易旗舰品牌商业。研发中心将重点培育精品游戏研发、游戏代理、数字音乐、数字教育及元宇宙等主要核心业务，并集聚带动一批上下游相关产业链合作伙伴落地。 长城资产起诉卓越商企附属公司等 7月12日，卓越商企服务集团有限公司发布涉及一间附属公司诉讼公告。，卓越商企服务收到非全资附属公司北京环球财富物业管理有限公司（第六被告）的通知，称其收到来自北京金融法院的民事起诉状、应诉通知书及其他文件，内容有关中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司（原告）作为债权人，与北京光华路五号贸易有限公司（第一被告）作为借款人之间的未偿还贷款纠纷。根据有关文件，贷款由北京世源光华房地产开发有限公司（第二被告）、北京京木坊商业管理有限公司（第三被告）、卫平先生（第四被告）、杨亚宁女士（第五被告）、该附属公司、北京光华路五号传媒发展有限公司（第七被告）及北京光华路五号餐饮管理有限公司（第八被告）连带保证责任。此外，第二被告亦就贷款抵押其位于北京市朝阳区光华路5号院1号楼物业。 融创出售重庆文旅城酒店 近日，融创房地产集团有限公司发布公告称，公司已出售自持物业资产(即“重庆文旅城”)部分资产，交易各方达成《股权转让协议》，交易转让价款约为4.22亿元。在此次交易中，融创出售 的标的为重庆科桑酒店管理有限公司100%股权。交易达成前，重庆融曼持有重庆科桑100%股权，重庆万达城投资有限公司持有重庆融曼100%股权，而融创则持有重庆万达城投资100%股权。重庆科桑成立于2022年8月2日，注册资本100万元，公司旗下拥有位于重庆沙坪坝区文广大道18 号附4号至附7号及附9号至附38号重庆文华酒店资产、位于重庆沙坪坝区文广大道18号附3号会议中心资产。前述文华酒店和会议中心资产（统称“酒店资产”），不包含位于重庆沙坪坝区文广大道18号附8号酒店大堂资产。 总体情况：整体成交环比上涨，上海收金近406亿领衔 整体成交环比增逾两成，宅地成交量环比倍增，整体均价环比上涨，宅地均价环比显增。出让金总 额增近三倍，宅地收金较上周增逾四倍。上海二批次宅地集中入市，西安逾68亿挂牌14宗经营用地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 164 270 8858 533 住宅市场 48 151 13976 517 各线城市：一线城市收金走高，二线城市供求双降 一线城市整体供应环比降逾四成，成交量及出让金环比显增，宅地供应量降近五成，宅地成交量及收金走高。二线城市整体供求较上周下滑，成交均价及收金上涨，宅地供应量降逾七成，宅地均价及收金上行。 出让金：榜单总额环比显增，上海揽金近406亿领跑 榜单总额环比增近两倍，过半入榜城市收金不足30亿元。长三角城市占据榜单五席，上海收金近 406亿领跑榜单。 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：榜单总额环比上行，上海松江区宅地领衔 榜单总额较上周大幅上涨，入榜地块水平分化较为明显，上海二批次宅地集中入市，其松江区宅地 收金近71亿元领衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 上海 松江区洞泾镇SJS30006单元 70.6 华发股份 2 上海 华漕镇MHP0-1402单元地块 61.5 中国铁建 3 上海 浦江镇浦江拓展大型居住社区 47.4 大华集团 4 上海 自贸区临港新片区地块 38.7 上海临港+浙江荣盛集团 5 上海 奉贤新城08单元07-01地块 33.5 中建东孚 宅地单价TOP5：榜单均价环比走高，上海一城包揽榜单 榜单均价较上周倍增，入榜门槛升至28369元/平，上海一城包揽榜单全部席位，其杨浦区宅地单 价达7.4万元/平。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 杨浦区平凉社区01D4-06地块 74250 保利置业 2 上海 华漕镇MHP0-1402单元地块 40920 中国铁建 3 上海 大场镇W12-1301单元地块 36300 中国金茂 4 上海 奉贤新城08单元07-01地块 31900 中建东孚 5 上海 浦东新区曹路基地15-01地块 28369 联发集团+建发房产 新推关注地块 本周，西安公告挂牌14宗经营用地，总起始价逾68亿元。南昌新推8宗宅地，总规划建筑体量近86 万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 西安 高新区细柳街道纬三十路 住宅 26.1 21.5 8239 08-11 西安 莲湖区丰镐西路北侧地块 综合 29.9 18.4 6141 08-16 成都 高新区中和街道蒲草社区 住宅 11.1 17.6 15910 08-10 推地规模 南昌 九龙大道以西地块 综合 37.9 15.2 4002 08-10 连云港 泰州北路西侧地块 商办 31.6 4.7 1500 08-12 西安 莲湖区丰镐西路北侧地块 综合 29.9 18.4 6141 08-16 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在上海、郑州、中山、长春等城市。其中，中铁建61.48亿摘上海闵行华漕宅地。 投融资：绿城集团拟发行不超过15亿元公司债用于偿还公司债及补充流动资金；中铁建 61.48亿摘上海闵行华漕宅地 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中， 7月10日，上交所披露了绿城房地产集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第 二期）募集说明书。本期债券发行金额为不超过15亿元（含15亿元），分为两个品种，其中品种一期 限为2年，设置投资者回售选择权，债券持有人有权在本期债券品种一存续期的第1年末将其持有的全 部或部分本期债券品种一回售给发行人；品种二期限为3年。本期债券的起息日为2023年7月13日。 本期债券品种一的付息日为2024年至2025年每年的7月13日；若投资者行使回售选择权，则回售部 分债券的付息日为2024年的7月13日。本期债券品种二的付息日为2024年至2026年每年的7月13日。本期公司债券募集资金拟用于偿还公司债券的本金部分及补充流动资金。经中诚信国际信用评级有限责任公司评定，发行人的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券的信用等级为AAA；7月11日，中交房地产集团有限公司发布了2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。 本期债券发行规模不超16.9亿元，期限为3年，为固定利率债券，债券票面利率将根据网下询价簿记结 果，由发行人与主承销商协商确定，票面利率询价区间为3.00%-4.00%。债券的起息日为2023年7月 12日，兑付日为2026年7月12日，募集资金拟用于偿还其他有息债务。另外，债券的主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信证券股份有限公司。 上周，房企拿地城市主要集中在上海、郑州、中山、长春等地，其中，7月12日，上海第二批集中供地现场竞价第二日，闵行、嘉定和奉贤区4宗宅地进入现场竞价环节。其中，在摇号阶段，中国铁建房地产集团有限公司竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，成交价61.48亿元，成交楼面价40919元/平方米，溢价率10%。资料显示，该地块四至范围为东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦。地块为纯宅地，出让面积60093.40平方米，容积率2.5，起拍价55.89亿元，为 本批起拍价第二高的地块，最高限价61.48亿元。该地块住宅套数下限总计1502套，房地联动价为69500元/平方米；7月13日，上海第二批集中供地第三日出让浦东新区（2宗）、宝山区（1宗）地块，总出让面积7.16万㎡，总建筑面积16.04万㎡，总起价47.56亿元。宝山区大场镇W12-1301单元35-03 地块经过19轮竞价