市场日报（8.11）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨重庆：公积金租房提取额度再提高 一线城市成交指数：21.13/二线城市成交指数：54.55/三线城市成交指数：27.58 08月11日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.60 15.99 上海 1.70 12.35 广州 1.65 12.91 深圳 0.99 8.23 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.70 28.04 深圳 1.07 8.24 杭州 1.34 11.13 南京 2.74 21.24 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 稳定存量房贷利率调整预期 “保交楼”最新数据披露   花样年集团：公司股票明日复牌北京丰台又添15片全民健身场地 “保交楼”究竟什么情况？来看最新数据研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，武汉上涨32.39% 08月10日，一线城市成交指数为21.13，环比上涨0.49%，北京上涨 32.96%；二线城市成交指数为54.55，环比上涨7.38%，武汉上涨32.39%；三线城市成交指数为27.58，环比下跌3.98%，扬州下跌21.11%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——地方国企摘四川彭州105亩住宅地起拍价400万元/亩 8月11日上午10点，成都彭州市致和街道105亩二类居住用地上市拍卖。 起拍价400万元/亩，最终由彭州市龙兴置业有限公司以底价竞得。 获悉，该宗地需兼容不小于5%且不大于15%的商业。位于彭州市致和街道牡丹大道西侧、光明路南侧，用地性质为住兼商；面积为7.033万平方米（合 105.4950亩），容积率为2.0。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 彭州 - 综合 7.033 - - 0% 政策——重庆：公积金租房提取额度每人每月再提高300元 8月11日，重庆市出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。七项举措支持住房公积金缴存人的刚性和改善性住房需求，租购并举助力解决新市民、青年人住房问题。 其中，《通知》提出，在提高缴存人家庭租房提取额度方面，进一步加大租房自住支持力度，缴存人家庭在重庆市无自有住房且租赁住房的，中心城区缴存人提取额度提高至每人1800元/月，夫妻双方为3600元/月；中心城区以外 区县缴存人提取额度提高至每人1500元/月，夫妻双方为3000元/月。 【企业动态】 首开股份拟8亿元收购中航信托持有的宁德融熙67%股权及债权 8月11日，北京首都开发股份有限公司发布关于拟收购宁德融熙置业有限公司67%股权及相应比例债权的公告。 据了解，福州首融房地产开发有限公司现开发福州市“榕耀之城”的项目。宁德融熙与福州首开福泰投资有限公司（为首开股份全资子公司）分别持有福州首融42%及58%的股权。 为保障“榕耀之城”项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进，经各方友好协商，首开股份拟与中航信托、福州衡越置业有限公司、宁德融熙四方签署框架协议，由首开股份拟收购中航信托所持有的宁德融熙67%股权及中航信托对宁德融熙享有的债权1402.14万元。标的资产暂定收购价格为8亿元人民币。按此计算，首开股份所收购的宁德融熙67%股权(标的股权）的市场价值为9.23亿元，合并标的债权1402.14万元，则标的资产市场价值初步估算为9.37亿元。 首开股份通过收购中航信托所持有宁德融熙67%股权，对福州首融的实质持股比例将由58%提升至86.14%，将进一步强化对福州首融的业务管控，积极响应国家“保交楼、保民生、保稳定”政策，更有利于保障“榕耀之城”项目后续开发、销售、运营等工作的顺利推进。 碧桂园佛山高明区子公司董事长杨惠妍卸任周睿接任执行董事 8月11日，佛山市高明区碧桂园房地产开发有限公司发生工商变更，杨惠妍卸任董事长，卜德华卸任法定代表人、总经理、董事，新增周睿为法定代表人、执行董事。 获悉，佛山市高明区碧桂园房地产开发有限公司，碧桂园地产集团旗下公司，成立于2004年1月， 注册资本约11.63亿人民币，经营范围含房地产开发、商品房销售，由恒宙国际有限公司全资控股。另悉，余佩玲不再担任该公司监事；李世华职位由副总经理、董事，调整为经理。此前杨惠妍已卸 任增城市碧桂园物业发展有限公司董事长。 万达地产累计被执行金额超2.6亿元 8月11日，资料显示，万达地产集团有限公司近日新增被执行人信息，执行标的66.29万余元，执行法院为广东省肇庆市鼎湖区人民法院。 信息显示，该公司成立于2018年2月，注册资本40.5亿元，法定代表人曲晓东。 此外，该公司名下存在多条限制高消费、被执行人信息，被执行金额超2.6亿元。 【土地动态】 福州闽侯南通世茂璀璨滨江房源法拍单价4194.2元/平大幅低于周边二手 8月10日，阿里法拍平台上架了一套福州南通世茂璀璨滨江法拍房，仅4194.2元/平方米的超低 价格，吸引了1000多人围观。 数据显示，该小区二手房源挂牌均价11000元/平方米左右，而该套房源的法拍价格，连二手房源 挂牌均价一半都不到。该拍卖标的为闽侯南通南灵路100号世茂璀璨滨江小区1#楼3601单元，建筑 总面积110.39平方米，合同号为20170590702，拍卖起拍价463000元，保证金5万元，增价幅度 3000元。由此计算，该房源单价仅4194.2元/平方米。 根据标的物介绍，该套房源目前已被福州市鼓楼区人民法院查封，法院执行裁定书编号为（2023）闽0102执恢832号，拍卖房产目前已腾空。 西安长安区10.2亿元成交3宗商住地陕西长建摘得两宗 8月9日，西安市长安区10.2亿元成交3宗商住用地，总出让面积共7.22万平方米。其中2宗由陕西长建房地产开发集团有限公司摘得，为西崔家庄城改项目用地；1宗由西安信景合置业有限公司摘得，为温国堡城改项目用地。 具体来看，CA01-45-64号地块净用地面积30200.67平方米，其中住宅28948.18平方米，商服 1252.49平方米，容积率不大于3.689，地上总建筑面积不大于111400平方米。成交土地总价60000 万元，土地单价1324万元/亩，楼面价5385元/平方米，由陕西长建房地产开发集团有限公司摘得。 CA01-45-65号地块净用地面积8033.35平方米，其中住宅7522.53平方米，商服510.82平方米， 容积率不大于3.72，地上建筑总面积不大于29880平方米。成交土地总价16000万元，土地单价1328 万元/亩，楼面价5354元/平方米，同样由陕西长建房地产开发集团有限公司摘得。 CA06-25-18号地块净用地面积33931平方米，其中住宅33559.52平方米，商服371.48平方米，容积率不大于3.54，地上建筑总面积不大于119930平方米。成交土地总价26000万元，按照40%反算折合土地单价1277万元/亩，楼面价5411元/平方米，由西安信景合置业有限公司摘得。 温州苍南县2.58亿挂牌1宗商住地需建设保租房3.3万平方米 8月10日，浙江温州苍南县挂牌1宗商住地，预计9月13日出让。 据了解，挂牌地块为苍南县铁路站前区E-12地块，出让面积36867平方米，容积率不大于2，建筑面积73734平方米。其中，兼容部分商业用房建筑面积占比不大于5%，保障性租赁住房不小于500 户且建筑面积不小于33180平方米。地块起价2.58亿元，起始楼面价3500元/平方米。 典型城市08月10日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.09 8.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 98 1.21 133 1.60 1434 15.99 -10% -17% 商品住宅 上海 335 2.84 206 1.70 1456 12.35 -41% -40% 商品住宅 广州 90 1.02 143 1.65 1139 12.91 1% 2% 商品住宅 深圳 71 0.74 101 0.99 815 8.23 32% 28% 二线城市 商品住宅 南京 92 1.07 105 1.21 1392 15.75 42% 26% 商品住宅 成都 381 4.86 349 4.40 3279 43.28 -24% -24% 商品住宅 武汉 170 1.83 204 2.42 1641 18.32 27% 16% 商品住宅 杭州 87 1.07 119 1.50 1002 13.15 -27% -29% 商品住宅 苏州 128 1.56 140 1.69 1006 12.68 50% 36% 商品住宅 青岛 141 1.72 188 2.28 1474 17.63 -10% -7% 商品住宅 福州 28 0.28 35 0.36 267 2.50 -56% -49% 商品房 宁波 52 0.74 78 1.21 510 6.50 -66% -25% 商品住宅 温州 88 1.09 70 0.84 575 7.14 79% 65% （续上表）典型城市08月10日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.09 8.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 121 —— 88 —— 747 —— 25% —— 商品住宅 东莞 45 0.79 22 0.25 368 4.70 -8% -4% 商品房 佛山 269 2.13 474 3.47 3349 32.25 35% 54% 商品住宅 惠州 135 1.44 13 0.14 353 3.82 94% 75% 商品住宅 扬州 23 0.30 18 0.23 195 2.58 -10% -5% 商品住宅 汕头 43 0.54 61 0.70 482 5.61 14% 15% 商品住宅 江门 87 0.85 73 0.75 884 9.59 44% 41% 商品住宅 中山 42 0.48 —— —— 463 5.55 -30% -23% 商品住宅 泰安 18 0.28 —— —— 97 1.36 -10% -1% 商品住宅 肇庆 35 0.41 48 0.54 563 6.38 -6% -3% 商品住宅 韶关 4 0.04 10 0.12 81 0.95 -25% -32% 商品住宅 莆田 10 0.12 24 0.31 162 2.08 40% 22% 商品房 南充 38 0.31 41 0.36 371 2.31 20% -8% 商品房 九江 2 0.03 4 0.03 22 0.20 —— -22% 商品房 舟山 8 0.07 —— —— 31 0.32 -60% -57% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据