房地产行业广州写字楼：租户情绪倾软

研报重点内容总结：

1. 广州甲级写字楼市场在2023年第二季度共五个新项目交付入市，单季供应面积达到44.3万平方米，环比上升2.6个百分点、同比上升5.9个百分点，至20.8%的十年高位。
2. 全市甲级写字楼平均空置率环比上升2.6个百分点、同比上升5.9个百分点，至20.8%的十年新高。
3. 超过60%的成交均源自续租租和搬迁类型需求。
4. 截至季末，全市甲级写字楼总存量环比增长6.5%、同比增长12.1%，至725.6万平方米。
5. 零售与贸易、金融、信息技术行业的需求表现相对活跃，如大型化妆品、国内基金和证券以及本地软件开发公司。
6. 某国际化妆品集团在欢聚大厦承租28,000万平方米办公面积，华夏基金在广州国际金融中心租用2,000平方米面积，益乐互动搬迁至雅居乐中心并承租2,500平方米。
7. 租金在当前宏观经济背景下，节约成本仍是大多数写字楼租户选址的首要考量，同时持续的租户情绪使租赁市场竞争加剧。

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