写字楼租户市场概况

核心观点

• 全球甲级写字楼租赁成本预计将温和增长2%，略低于全球通胀率，但部分亚洲市场和其他特定市场如伦敦和旧金山成本增长将高于通胀水平。
• 伦敦和香港的租赁成本差距进一步拉大，而中国和印度的二线城市继续提供全球最便宜的办公空间。
• 大多数租户可以通过实施高效的办公策略来积极管理调整所占的面积，进而抵销租赁成本的上升。
• 亚太区以外市场可以通过提高空间使用效率来抵销成本增加，而欧洲和美国显示出相似的平均空间使用效率，但美国各市场之间的使用效率更为接近，拥有较大效率提升空间。
• 甲级写字楼空间比普通写字楼空间的成本高出一半，但不同市场的成本差额存在重大差异。

关键数据

• 2013年全球写字楼租赁成本上涨2%，上涨幅度高出2012年的0.4%，但仍低于全球通胀率。
• 北亚是唯一一个成本出现下降的区域（下降幅度1.2%）。
• 尽管亚洲和若干其他主要市场成本将增加，但预计未来两年全球总体上涨率低于通胀率。
• 亚太区以外市场可以通过提高空间使用效率来抵销成本增加，而欧洲和美国显示出相似的平均空间使用效率，但美国各市场之间的使用效率更为接近。
• 甲级写字楼空间比普通写字楼空间的成本高出一半，但不同市场的成本差额存在重大差异。

研究结论

• 全球大多数租户都能够通过实施高效的办公策略来积极管理调整所占的面积，进而抵销租赁成本的上升。
• 如果租户根据当地市场办公面积通行惯例调整其空间使用标准，则可实现成本减省。
• 亚太区以外市场可以通过提高空间使用效率来抵销成本增加，而欧洲和美国显示出相似的平均空间使用效率，但美国各市场之间的使用效率更为接近，拥有较大效率提升空间。
• 甲级写字楼空间比普通写字楼空间的成本高出一半，但不同市场的成本差额存在重大差异。