央行和外汇局在2023年下半年工作会议中强调了保持流动性合理充裕、支持科技创新和绿色发展、降低实体经济融资成本等政策目标。针对小微企业等国民经济薄弱环节和房地产行业,结构性货币政策工具将重点发力。此外,会议提出引导个人住房贷款利率和首付比例下行,以满足居民刚性和改善性住房需求。预计下半年在政策利率存在下调空间的同时,5年期以上LPR报价有可能单独下调。通过下调存量房贷利率,可以减轻购房者利息负担,促进消费和投资,稳定房贷市场秩序,并为新发放居民房贷利率进一步下调创造空间。
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