政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”,为地产政策的进一步优化打开了空间。目前市场存在两种分歧,一是政策优化是自上而下由中央层面推动还是由各地方主导,二是如何选择政策优化路径。我们认为,此次政策优化是两者兼有,但侧重点不同。中央层面将推动保障性住房领域的政策,地方层面则将更多地发挥自主裁量权。预计政策优化的三大方向将是降低首付比例和贷款利率、税费减免和“认房不认贷”。具体来说,首付比例方面,一线及部分二线城市存在较大调整空间,贷款利率方面,仍有降息空间。
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