中国房地产企业资讯监测报告（2023年7月17日-2023年7月23日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230717-20230723) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 首开32亿摇中北京昌平地块3 南京四批供地：保利发展29.2亿元摘得雨花台区铁心桥街道宅地3 南京四批供地：越秀、联发各摇中一宗宅地成交价36.2亿元4 中建智地及未来科学城联合体27亿摘得北京昌平东二旗地块4 步阳置业17.81亿元摘得金华永康市1宗宅地4 杭州七批供地：3宗封顶摇号地块花落东莞景天、浙江子坤、保亿置业4 杭州七批供地：万科17.16亿元落子下沙金沙湖畔地块4 福州首开12.65亿元竞得厦门湖里1宗商住地同安地块无人报名5 中建壹品38.6亿元摘得杨浦区滨江地块首进上海5 福清14.78亿元成交3宗商住地凯华置业13.3亿竞得两宗5 滨江新城开投底价3.97亿摘得宁波北仑区小港板块宅地5 银丰地产2.85亿元竞得青岛城阳小北曲地块楼面价6647元/㎡6 得力房地产2.75亿元摘宁波宁海县1宗宅地楼面价2750元/㎡6 成都4.09亿出让崇州、邛崃2宗商住地总面积约6万㎡6 二．投资融资7 近期重点监测企业融资情况7 1.象屿集团完成发行15亿元公司债票面利率为2.49%8 2.招商蛇口50亿元公司债完成发行5年期品种利率为3.15%8 3.长春城市发展投资控股完成发行15亿元中票利率5.90%8 4.张江高科完成发行10亿元超短期融资券利率2.20%9 5.厦门国贸完成发行5亿元中期票据利率4.15%9 6.上海浦东发展集团完成发行20亿元超短融资券利率2.20%9 三．企业动态9 1.象屿股份与山东金融资管签署合作备忘录开启产融联动9 2.德才股份与青岛高投集团签署战略协议就城市更新等领域展开合作9 中指观点 上周重点监测企业共拿地18宗，总出让金249.83亿元。上周品牌房企共融资6笔，融资金额为115亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价（元/平方米） 首开股份 北京市 北京市昌平区沙河高教园区四期(二)地块土地一级开发项目CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社 住宅用地 12.73 31.97 25106 保利发展 南京市 雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块 住宅用地 11.93 29.20 24475 联发集团 南京市 江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块 住宅用地 13.03 27.20 20883 中建智地+未来科学城 北京市 北京市昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地 综合用地(含住宅) 13.34 27.00 20245 浙江步阳置业 金华市 永康市黄棠区块01-04-02地块 住宅用地 7.73 17.81 23048 东莞景天房地产开发 杭州市 浦乐单元R21-23地块 住宅用地 7.08 17.24 24354 万科 杭州市 下沙中心区单元JS0402-56、67地块 住宅用地 7.19 17.16 23860 浙江子坤房地产开发 杭州市 古墩路北良祥路东地块 住宅用地 9.67 16.30 16859 首开股份 厦门市 湖里区06-11五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧 综合用地(含住宅) 2.80 12.65 45259 中能建城市投资发展 成都市 锦江区柳江街道潘家沟村1、12组 住宅用地 5.71 10.17 17800 越秀地产 南京市 雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块 住宅用地 3.17 9.00 28380 保亿置业 杭州市 乔司新城中心区C1-5地块 住宅用地 4.87 8.70 17847 福建省凯华置业发展 福州市 宏路街道 住宅用地 14.62 6.93 4736 福建省凯华置业发展 福州市 宏路街道 住宅用地 13.44 6.37 4739 宁波滨江新城置业 宁波市 北仑区BLXB04-04-13b地块 住宅用地 3.61 3.97 11000 银丰地产 青岛市 城阳区城阳街道崇阳路北、春城路东 住宅用地 4.29 2.85 6647 得力房地产 宁波市 宁海县桃源街道21-1地块 住宅用地 9.99 2.75 2750 成都交投集团 成都市 崇州市崇庆街道兴昙路与晋康南路交叉口西北侧 综合用地(含住宅) 7.73 2.58 3344 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.首开32亿摇中北京昌平地块 7月20日下午，北京昌平区出让两宗地块，起始总价54.8亿元。首开以31.97亿+2.3万㎡现房销售 面积摇中昌平沙河高教园0002等地块，楼面价约2.8万元/㎡，溢价率15%。据了解，该地块位于五至六环之间，近邻地块昌平线沙河高教园站，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，其中住宅用地面积约11.4万㎡，属于大体量住区。地块期房销售指导价5.5万/㎡，现房 5.7万/㎡。容积率2.0-2.5，控高要严格落实沙河军用机场净空建筑高度要求，控制在45米，大概率是小高层为主。 2.南京四批供地：保利发展29.2亿元摘得雨花台区铁心桥街道宅地 7月17日，南京开始四批次集中供地，截至目前，8宗地全部出结果，其中，6宗地进入待公证阶段， 总成交额58.28亿元；另外，有2宗地触顶摇号，成交额36.05亿元。至此，总计成交额为94.33亿元。当天下午，杭州越秀房地产开发有限公司（越秀）摇中雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块。该宗地经过10轮竞价，最终成交价9亿元，楼面价28378元/㎡，溢价率为14.65%。股权结构显示，杭州越秀房地产开发有限公司由大丰投资有限公司持股51%，长兴国际企业有限公司持股49%。保利江苏 房地产发展有限公司（保利发展）以底价29.2亿元摘得雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西 地块，楼面价24475元/平方米。据了解，该宗地出让面积42609.83平方米，规划为住宅，容积率2.8， 建筑面积119307.52平方米。 3.南京四批供地：越秀、联发各摇中一宗宅地成交价36.2亿元 7月17日，南京开始四批次集中供地，截至目前，8宗地全部出结果，其中，6宗地进入待公证阶段， 总成交额58.28亿元；另外，有2宗地触顶摇号，成交额36.2亿元。至此，总计成交额为94.48亿元。 联发集团南京房地产开发有限公司摇中江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块。该宗地经过14 轮竞价，最终成交额27.2亿元，楼面价21587元/㎡，溢价率为14.77%。联发集团南京房地产开发有限公司由联发集团有限公司持股100%。后者由厦门建发股份有限公司持股95%，香港德盛有限公司持股5%。 4.中建智地及未来科学城联合体27亿摘得北京昌平东二旗地块 7月20日下午，北京昌平区出让两宗地块，起始总价54.8亿元。其中昌平东二旗0003等地块率先 成交，中建智地+未来科学城联合体以27亿底价摘得该地块，住宅楼面价约2.55万/㎡，销售指导价60000 元/㎡。昌平北七家镇东二旗0003等地块占地面积约11公顷，总建设控制规模约为13.3万平方米，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，起始价27亿元。从位置来看，地块紧邻定泗路，地处北七家板块，地块南侧约1.5公里为天时汤山·御邸，目前网签率仅20%，立汤路西侧的硅谷ONE目前也未去化完毕，网签均价在5.1万元/平方米上下。 5.步阳置业17.81亿元摘得金华永康市1宗宅地 7月20日上午，浙江金华永康市挂牌出让1宗宅地，起价14.64亿元，起始楼面价18,945元/㎡。经 过277轮竞价，最终浙江步阳置业有限公司以总价17.81亿元竞得该地，楼面价23047元/㎡，溢价率21.65%。该地块位于永康市黄棠区块，龙川东路延伸段以东，金马东路以南，四环线以北。属住宅用地，出让面积5.52万元/㎡，容积率1.1-1.4，建筑面积7.72万㎡。地块周边配套资源丰富，近南溪大桥，其东侧即为永康宝龙广场。西面紧邻南溪江滨公园，南望解放山公园和南溪湾公园，坐拥永康稀缺的一线江景。 6.杭州七批供地：3宗封顶摇号地块花落东莞景天、浙江子坤、保亿置业 7月18日，杭州市区集中出让6宗宅地，最终3宗封顶待摇号，2宗溢价、1宗底价成交。6宗地块 总出让面积294亩，总建筑面积35.9万方，总成交金额73.7亿元，平均溢价率7.2%。3宗封顶地块共吸 引了88家竞买人摇号，其中余杭区良渚宅地参与家数最多，达到51家，最终浙江子坤成功摇中，中签率不到2%；东莞景天摇中滨江区浦乐宅地；保亿置业中签临平区乔司宅地。 7.杭州七批供地：万科17.16亿元落子下沙金沙湖畔地块 7月18日，杭州市区集中出让6宗涉宅地，总出让面积294.3亩，总建筑面积35.9万方，总起价68.7亿元，本场供地将沿用“限房价、限地价+摇号”的出让方式。据了解，位于金沙湖北侧下沙中心区单元JS0402-56、67住宅地块总价17.16亿元成交，折合楼面价23860.25元/㎡，溢价率为2.39%，竞得人为浙江万科南都房地产有限公司（万科）。地块出让面积28765㎡，为住宅用地，建筑面积71912.5㎡，容积率2.5。该地块邻近金沙湖中心湖景，除了景观优势外，地块教育资源也较为丰富，北侧隔瑞华路将规划一所18班小学，地块同时还将配建一所幼儿园，可实现“一站式”教育。目前，钱塘区正在全力实现全域名校覆盖目标。 8.福州首开12.65亿元竞得厦门湖里1宗商住地同安地块无人报名 7月21日，厦门进行第三场土拍，共计划出让2幅宅地，土地总面积共2.55公顷，总计价建筑面积 7.27万㎡，起拍总价20.3亿元，分布于湖里五通高林片区和同安西柯北片区。最终首开以12.65亿元竞得湖里五通高林片区地块，溢价率0.4%，楼面价4.53万/平方米，而同安地块则流拍。湖里莲山头2023P07地块位于湖里区06-11五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧，占地面积8913㎡，总建筑面积2.8万㎡，计价总建筑面积2.795万㎡，容积率3.14，限制条件为总户数270户以下，住宅限价7.2万/㎡，车位60万/个，起拍总价12.6亿元，起拍单价45000元/㎡，上限总价14.1亿元。 9.中建壹品38.6亿元摘得杨浦区滨江地块首进上海 7月18日，中建壹品投资公司以38.6亿元成功摘得上海市杨浦区定海社区I14-01地块、I15-03、I15-02 地块，这也是中建三局在沪斩获的首个地产项目。成交楼面均价约5.3万元/平方米，房地联动价10.99万 元/平方米。该项目位于上海市杨浦区东外滩滨江板块，总投资额近60亿元，总规划用地面积3.1万平方 米，总计容建筑面积7.2万平方米，其中住宅建面5.2万平方米，办公建面2.0万平方米，由住宅地块和历史风貌保护办公地块组成，拟打造成高品质近零能耗项目标杆。 10.福清14.78亿元成交3宗商住地凯华置业13.3亿竞得两宗 7月18日，福建福清成功出让3宗商住地，总出让面积181336㎡（272亩），总成交价147750万 元。福建省凯华置业发展有限公司以6.37亿元成功竞得2023拍-11号地块，楼面价4739元/平方米。地块面积79070㎡（118.6亩）；容积率1.2-1.7；建筑密度25%-40%；绿地率≥30%；住宅限高14米。宗地商品住宅销售备案均价、商品房备案价不得超过19500元/㎡。202